Баннер ФЗ-54
7 февраля 2013, 00:00 4708 просмотров

Торговая и складская недвижимость – тренды 2013

 Инфляция снизилась, ВВП растет

 

Ритейл
Ритейл
По итогам 2012 года инфляция находится на достаточно низком уровне 6,6%. Такого уровня инфляции не наблюдалось в современной России, в том числе и до 2008 г. При этом рост ВВП в 2012 году составил порядка 3,4% (данные Росстата). Уровень прогнозных цен на нефть остается на высоком уровне и превышает отметку в $100 за баррель (на сегодняшний момент нефть стоит $115 за баррель), курсы доллара и евро к рублю остаются относительно стабильными. Все это позволяет прогнозировать устойчивое развитие Российской экономики в 2013 году, что выражается в оценке роста ВВП Всемирным Банком на уровне 3,6% и Министерством экономического развития на уровне 3,7%.

В прошлом году объем инвестиций в Россию составил порядка $7 млрд и стал лучшим за последние 10 лет, не считая 2011 год, когда общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил порядка $10 млрд.  Эксперты отмечают, что рекорд 2011 года связан с реализацией отложенного спроса. В 2013 году эксперты Colliers International прогнозируют общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость на уровне $7-8 млрд благодаря благоприятному экономическому фону и отмечают, что набирает обороты новый тренд – укрупнение инвестиционных сделок.

Если посмотреть на портрет инвестора, вкладывающего деньги в коммерческую недвижимость России, то, по данным Colliers International, 50% инвестиций в денежном выражении приходится на институциональных инвесторов,  в то время как их доля по количеству заключенных сделок составляет всего 17%. Лидерами по количеству сделок в 2012 году стали конечные пользователи, при том, что их доля в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость в денежном выражении составила только 17%, отметил Владимир Сергунин, Региональный директор по инвестициям Colliers International Россия.

 

Дефицит складов продолжается

Склад
Склад
Рынок складской недвижимости набирает обороты. 2012 год стал годом повышенной активности девелоперов: объем нового предложения складских площадей класса А в России составил 1 млн. кв. м, из них за пределами Московской области ввелось приблизительно 300 000 кв. м качественных складских площадей. В то время как в 2011 году в регионах практически не вводились новые складские площади. Таким образом, общий объем предложения складов класса A в 2012 году составил более 9 млн. кв. м, из которых 3 млн пришлись на региональный рынок России.

При этом на протяжении всего 2012 года сохранялся дефицит качественных складских площадей: доля вакантных помещений в Московском регионе держалась на уровне 1-2 %, за его пределами 3-10 %. Наиболее высокий уровень вакантности 13% был зафиксирован в Самаре. Лидерами по объему поглощения складских площадей в России стали Москва (1,3 млн кв. м), Санкт-Петербург (150 тыс. кв. м), Новосибирск (почти 70 тыс. кв. м), Нижний Новгород (порядка 45 тыс. кв. м) и Воронеж (20 тыс. кв. м). 

Складской комплекс
Складской комплекс
Ожидается, что дефицит качественных складских площадей сохранится и в 2013 году. Уже сегодня при ожидаемом объеме нового предложения в 1,2 млн. кв. м в Московском регионе — 300 тыс. кв. м из них сданы или проданы по предварительным договорам. Даже при условии, что заявленный в 2013 году объем нового строительства в Московском регионе почти в два раза превысит объем качественных складских площадей, введенных в прошлом году (в 2012 году введено в эксплуатацию порядка 700 тыс. кв. м), уровень вакантности в целом по Московскому региону останется на прежнем уровне. В том случае, если произойдет одновременный ввод всех заявленных площадей, вакантность в Московском регионе не превысит 4-5%. Так как, по-прежнему, ожидается высокий уровень поглощения, который приблизительно составит 1,1 млн кв. м.

Достигнув максимальных значений еще в конце 2011 г., арендные ставки для качественных складских объектов в Московском регионе останутся стабильно высокими. При этом ставки аренды на склады класса A в некоторых регионах России сопоставимы с московским уровнем. К примеру, в 2012 году ставки аренды на некоторые объекты Санкт-Петербурга и Екатеринбурга достигали $125/кв.м/год».

 

Торговая недвижимость конкурирует за посетителей

В 2012 г. объем нового предложения в целом по России (включая Москву)  составил 1 765 790 кв. м. В 33 городах открылись 56 торговых центров, еще пять увеличили свою площадь за счет строительства новых очередей. Общий прирост по сравнению с прошлым годом составил 21%.

К концу 2012 года рынок Москвы подошел с громкими заявлениями девелоперов о размораживании крупных объектов. Таким образом, к открытию в 2014 году заявлено порядка 1,2 млн. кв. м. Но эксперты Colliers International полагают, что реальный объем нового строительства составит порядка 800 тыс. кв. м, остальная часть торговых центров будет открыта в 2015 г.  Таким образом, за  2013-2015 гг. общее предложение качественных торговых помещений в Москве может увеличиться на треть – до 5 млн кв. м.

Ответ на волнующий всех вопрос о том, будет ли спрос со стороны арендаторов в отношении заявленных в Москве крупных торговых объектов, эксперты Colliers International предлагают искать в планах по развитию ритейлеров. Такие  востребованные девелоперами компании, как Inditex, LPP, «Монэкс Трейдинг» и другие, имеют большие планы по развитию и, скорее всего, будут рассматривать новые качественные площадки для открытия магазинов.

Влияние заявленного объема ввода на развитие рынка торговой недвижимости, в целом, наиболее интересно раскрывается в другом аспекте. Увеличение ввода торговых площадей приведет и к увеличению обеспеченности торговыми площадями жителей Москвы. На сегодняшний день наиболее обеспеченными округами являются Центральный (571 кв. м на 1000 жителей)  и Северный (478 кв. м на 1000 жителей). Наименее обеспечен Восточный административный округ – 101 кв. м на 1 000 жителей.  С введением всех заявленных торговых объектов, в том числе и проектов-гигантов, обеспеченность значительно увеличится. Самая высокая обеспеченность будет наблюдаться в Северном округе – 843 кв. м на 1 000 жителей. Показатель Центрального округа составит 667 кв. м на 1 000 жителей. В целом за 3 года обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми площадями увеличится почти в два раза и составит порядка 500 кв. м на 1 000 жителей. При этом, по данным компании «Ватком», за последние три года посещаемость торговых центров Москвы увеличивалась незначительно – около 5% в год.

Таким образом, эксперты Colliers International прогнозируют, что через несколько лет рынок торговой недвижимости Москвы неизбежно перейдет в новую эру, характерную для развитых рынков: эру профессионального управления объектами.

Одной из задач управляющей компании, помимо создания максимально эффективного пула арендаторов, является проведение активной маркетинговой политики, которая направлена не только на привлечение в торговый центр посетителей, но и на конвертацию их в покупателей. По опыту западных торговых центров расходы на маркетинговую активность торговых объектов могут достигать 40-50%, что связано именно с высокой конкуренцией. На сегодняшний день российский рынок property management находится на начальном этапе развития. Однако через несколько лет большой объем введенных площадей значительно повысит конкуренцию в Москве, и именно от профессионализма управляющей компании во многом будет зависеть успешность проекта в долгосрочной перспективе. Таким образом, выход на рынок большого числа крупных торговых центров в Москве через 3-5 лет послужит катализатором для развития сегмента property management в России, утверждает Михаил Свердлов, директор агентского отдела департамента торговой недвижимости Colliers International.

 

По материалам пресс-конференции Colliers International.

Retail.ru

 

Поделиться публикацией:
Подписывайтесь на наш канал в Telegram и Яндекс.Дзен , чтобы первым быть в курсе главных новостей Retail.ru.
Что нового предстоит в общении рекрутеров с персон...
511
Как использование полупаллет сокращает ритейлу опе...
2071
Александр Смирнов, генеральный директор сети детск...
251
Анастасия Смотрицкая, главный бухгалтер ООО «Артса...
481
Как создавалась оптимальная упаковка для готовых ...
1155
Производительность труда кассиров и продавцов увел...
2668

 Инфляция снизилась, ВВП растет

 

Ритейл
Ритейл
По итогам 2012 года инфляция находится на достаточно низком уровне 6,6%. Такого уровня инфляции не наблюдалось в современной России, в том числе и до 2008 г. При этом рост ВВП в 2012 году составил порядка 3,4% (данные Росстата). Уровень прогнозных цен на нефть остается на высоком уровне и превышает отметку в $100 за баррель (на сегодняшний момент нефть стоит $115 за баррель), курсы доллара и евро к рублю остаются относительно стабильными. Все это позволяет прогнозировать устойчивое развитие Российской экономики в 2013 году, что выражается в оценке роста ВВП Всемирным Банком на уровне 3,6% и Министерством экономического развития на уровне 3,7%.

В прошлом году объем инвестиций в Россию составил порядка $7 млрд и стал лучшим за последние 10 лет, не считая 2011 год, когда общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил порядка $10 млрд.  Эксперты отмечают, что рекорд 2011 года связан с реализацией отложенного спроса. В 2013 году эксперты Colliers International прогнозируют общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость на уровне $7-8 млрд благодаря благоприятному экономическому фону и отмечают, что набирает обороты новый тренд – укрупнение инвестиционных сделок.

Если посмотреть на портрет инвестора, вкладывающего деньги в коммерческую недвижимость России, то, по данным Colliers International, 50% инвестиций в денежном выражении приходится на институциональных инвесторов,  в то время как их доля по количеству заключенных сделок составляет всего 17%. Лидерами по количеству сделок в 2012 году стали конечные пользователи, при том, что их доля в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость в денежном выражении составила только 17%, отметил Владимир Сергунин, Региональный директор по инвестициям Colliers International Россия.

 

Дефицит складов продолжается

Склад
Склад
Рынок складской недвижимости набирает обороты. 2012 год стал годом повышенной активности девелоперов: объем нового предложения складских площадей класса А в России составил 1 млн. кв. м, из них за пределами Московской области ввелось приблизительно 300 000 кв. м качественных складских площадей. В то время как в 2011 году в регионах практически не вводились новые складские площади. Таким образом, общий объем предложения складов класса A в 2012 году составил более 9 млн. кв. м, из которых 3 млн пришлись на региональный рынок России.

При этом на протяжении всего 2012 года сохранялся дефицит качественных складских площадей: доля вакантных помещений в Московском регионе держалась на уровне 1-2 %, за его пределами 3-10 %. Наиболее высокий уровень вакантности 13% был зафиксирован в Самаре. Лидерами по объему поглощения складских площадей в России стали Москва (1,3 млн кв. м), Санкт-Петербург (150 тыс. кв. м), Новосибирск (почти 70 тыс. кв. м), Нижний Новгород (порядка 45 тыс. кв. м) и Воронеж (20 тыс. кв. м). 

Складской комплекс
Складской комплекс
Ожидается, что дефицит качественных складских площадей сохранится и в 2013 году. Уже сегодня при ожидаемом объеме нового предложения в 1,2 млн. кв. м в Московском регионе — 300 тыс. кв. м из них сданы или проданы по предварительным договорам. Даже при условии, что заявленный в 2013 году объем нового строительства в Московском регионе почти в два раза превысит объем качественных складских площадей, введенных в прошлом году (в 2012 году введено в эксплуатацию порядка 700 тыс. кв. м), уровень вакантности в целом по Московскому региону останется на прежнем уровне. В том случае, если произойдет одновременный ввод всех заявленных площадей, вакантность в Московском регионе не превысит 4-5%. Так как, по-прежнему, ожидается высокий уровень поглощения, который приблизительно составит 1,1 млн кв. м.

Достигнув максимальных значений еще в конце 2011 г., арендные ставки для качественных складских объектов в Московском регионе останутся стабильно высокими. При этом ставки аренды на склады класса A в некоторых регионах России сопоставимы с московским уровнем. К примеру, в 2012 году ставки аренды на некоторые объекты Санкт-Петербурга и Екатеринбурга достигали $125/кв.м/год».

 

Торговая недвижимость конкурирует за посетителей

В 2012 г. объем нового предложения в целом по России (включая Москву)  составил 1 765 790 кв. м. В 33 городах открылись 56 торговых центров, еще пять увеличили свою площадь за счет строительства новых очередей. Общий прирост по сравнению с прошлым годом составил 21%.

К концу 2012 года рынок Москвы подошел с громкими заявлениями девелоперов о размораживании крупных объектов. Таким образом, к открытию в 2014 году заявлено порядка 1,2 млн. кв. м. Но эксперты Colliers International полагают, что реальный объем нового строительства составит порядка 800 тыс. кв. м, остальная часть торговых центров будет открыта в 2015 г.  Таким образом, за  2013-2015 гг. общее предложение качественных торговых помещений в Москве может увеличиться на треть – до 5 млн кв. м.

Ответ на волнующий всех вопрос о том, будет ли спрос со стороны арендаторов в отношении заявленных в Москве крупных торговых объектов, эксперты Colliers International предлагают искать в планах по развитию ритейлеров. Такие  востребованные девелоперами компании, как Inditex, LPP, «Монэкс Трейдинг» и другие, имеют большие планы по развитию и, скорее всего, будут рассматривать новые качественные площадки для открытия магазинов.

Влияние заявленного объема ввода на развитие рынка торговой недвижимости, в целом, наиболее интересно раскрывается в другом аспекте. Увеличение ввода торговых площадей приведет и к увеличению обеспеченности торговыми площадями жителей Москвы. На сегодняшний день наиболее обеспеченными округами являются Центральный (571 кв. м на 1000 жителей)  и Северный (478 кв. м на 1000 жителей). Наименее обеспечен Восточный административный округ – 101 кв. м на 1 000 жителей.  С введением всех заявленных торговых объектов, в том числе и проектов-гигантов, обеспеченность значительно увеличится. Самая высокая обеспеченность будет наблюдаться в Северном округе – 843 кв. м на 1 000 жителей. Показатель Центрального округа составит 667 кв. м на 1 000 жителей. В целом за 3 года обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми площадями увеличится почти в два раза и составит порядка 500 кв. м на 1 000 жителей. При этом, по данным компании «Ватком», за последние три года посещаемость торговых центров Москвы увеличивалась незначительно – около 5% в год.

Таким образом, эксперты Colliers International прогнозируют, что через несколько лет рынок торговой недвижимости Москвы неизбежно перейдет в новую эру, характерную для развитых рынков: эру профессионального управления объектами.

Одной из задач управляющей компании, помимо создания максимально эффективного пула арендаторов, является проведение активной маркетинговой политики, которая направлена не только на привлечение в торговый центр посетителей, но и на конвертацию их в покупателей. По опыту западных торговых центров расходы на маркетинговую активность торговых объектов могут достигать 40-50%, что связано именно с высокой конкуренцией. На сегодняшний день российский рынок property management находится на начальном этапе развития. Однако через несколько лет большой объем введенных площадей значительно повысит конкуренцию в Москве, и именно от профессионализма управляющей компании во многом будет зависеть успешность проекта в долгосрочной перспективе. Таким образом, выход на рынок большого числа крупных торговых центров в Москве через 3-5 лет послужит катализатором для развития сегмента property management в России, утверждает Михаил Свердлов, директор агентского отдела департамента торговой недвижимости Colliers International.

 

По материалам пресс-конференции Colliers International.

Retail.ru

 

Торговая и складская недвижимость – тренды 2013торговая недвижимость, торговля, складская недвижимость, ритейл, торговый центр, покупатель, результаты
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
Торговая и складская недвижимость – тренды 2013
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
SITE_NAME https://www.retail.ru
https://www.retail.ru/articles/69945/2018-09-21

Прямая трансляция