За 10 лет суммарная площадь коммерческой недвижимости в РФ увеличилась более чем в 1,5 раза

Суммарная площадь качественной коммерческой недвижимости в России по состоянию на I полугодие 2026 года достигла значения 148,3 млн кв. м, подсчитали в консалтинговой компании IBC Real Estate. За последние 10 лет, с 2016 по 2026 г., рост показателя составил 59%.

Grand Warszawski/Shutterstock/Fotodom

Складская недвижимость занимают максимальную долю в общем объеме коммерческой недвижимости России и продолжает сохранять устойчивую тенденцию к росту: если в 2016 году на долю складских площадей приходилось 43% (40 млн кв. м), то в настоящее время показатель увеличился до 54% (80,3 млн кв. м), а в 2030 году, по прогнозу IBC Real Estate, доля складов составит уже 55% (96,2 млн кв. м). Это связано как с большой площадью объектов, так и с активным развитием складского сегмента: начиная с 2017 года объем нового строительства ежегодно увеличивался.

Доля офисов в 2026 году составляет 21% (31,3 млн кв. м), показав снижение за 10 лет на 5 п.п. На темпы прироста повлияло отсутствие масштабного развития в регионах на фоне высокой концентрации предложения в Москве.

На торговую недвижимость приходится 18% (27,1 млн кв. м) от общего объема коммерческой недвижимости в стране. За 10 лет она снизилась на 5 п.п. в результате замедления темпов строительства новых качественных объектов, смещения фокуса рынка с крупных форматов на небольшие районные ТЦ и ряда других факторов, таких как ограничения 2020 года и развитие онлайн-торговли, которые оказывают сегодня существенное давление на весь сегмент.

Доля гостиниц составила всего 7% (9,5 млн кв. м), что обусловлено небольшой по сравнению с другими сегментами площадью объектов. При этом, аналитики IBC Real Estate, отмечают, что этот тип недвижимости демонстрирует достаточно высокие темпы прироста (+37,7% за 10 лет), и равномерно развивается как в Москве, так и в регионах.

За предыдущие 10 лет темпы прироста площадей коммерческой недвижимости в целом в Москве и МО и остальных регионах совпадали с общероссийским (+59%, 54,9 млн кв. м). Однако в разрезе по сегментам динамика отличалась. Так, объем складской недвижимости в Москве и МО в 2016–2026 годы увеличился на 84% (+17,8 млн кв. м), а в регионах — на 118% (+22,4 млн кв. м). Это свидетельствует о востребованности качественных складских площадей и в Москве, являющейся крупнейшим в стране рынком, и в регионах. Этому способствовала региональная экспансия крупных многоканальных ритейлеров и онлайн-операторов.

Гостиничный сегмент на втором месте с темпом роста в целом по стране 38,9% (+2,6 млн кв. м): в Москве 32,8% (+0,4 млн кв. м) и 38,9% (+0,2 млн кв. м) в регионах. Высокие темпы роста связаны как с развитием внутреннего туризма в стране, так и с эффектом низкой базы, благодаря которому появление даже небольших новых объектов дает существенные цифры прироста.

В офисном сегменте динамика за 10 лет в регионах (+31%, 2,1 млн кв. м) заметно выше темпов роста в Москве (+26,3%, 4,7 млн кв. м), однако этот эффект достигнут за счет существенной разницы в объемах: 22,5 млн кв. м приходится на Москву и лишь 8,8 млн кв. м — на регионы. Спрос на качественную офисную недвижимость в региональных центрах, в первую очередь, в города-миллионниках, будет способствовать развитию сегмента.

Темпы роста торговой недвижимости в Москве превысили региональные: +30% (3 млн кв. м) против +23% (2,3 млн кв. м). В целом по стране объем торговой недвижимости за 10 лет вырос на 24,8% (5,4 млн кв. м).

По итогам 2025 года объем ввода коммерческой недвижимости в РФ может достигнуть 9,1 млн кв. м

Гастрономический кластер появится на востоке Москвы

Склад с роботами на «1С:WMS»: как ГК «Восток-Сервис» увеличила скорость комплектации заказов в 2,5 раза