За 10 лет средний размер ТЦ сократился более чем в 2,5 раза

Российские девелоперы отказываются от масштабных проектов и делаю ставку на компактные торговые центры, пишут «Известия» со ссылкой на данные CMWP.

4045/Shutterstock/Fotodom

За последние десять лет средняя площадь новых торговых центров в России уменьшилась более чем в 2,5 раза. Если в 2015 году показатель составлял 34,5 тысячи кв.м, то по итогам 2025 года он снизился до 12,8 тысяч кв.м. Девелоперы все чаще отказываются от крупных объектов в пользу районных торговых центров, которые легче заполняются арендаторами и лучше интегрируются в повседневную инфраструктуру жилых районов.

По данным аналитиков, тенденция связана с насыщением рынка и удорожанием строительства. Дело в том, что крупные проекты требуют значительных инвестиций, более длительных сроков реализации и несут повышенные риски недозагрузки. Как отметила финансовый директор ADG Group Анна Крылова, современные торговые центры с удачной концепцией и сильным пулом арендаторов выходят на рынок практически заполненными, а уровень вакантности в течение нескольких месяцев может снижаться до 4–5%.

На формат новых объектов повлияли и изменения в поведении покупателей. Посещаемость торговых центров остается ниже допандемийного уровня, тогда как рынок электронной коммерции за последние десять лет вырос более чем в 15 раз. Все чаще потребители выбирают небольшие торговые объекты рядом с домом, где можно не только совершить покупки, но и воспользоваться повседневными сервисами, посетить кафе, фитнес-клуб или получить интернет-заказ. В частности, среднедневная посещаемость ТЦ в России в январе—мае 2026 года была на 25–27% ниже уровня аналогичного периода 2019-го. В Москве снижение составило 20–25% в зависимости от формата объекта.

Эксперты также подчеркнули, что сложившаяся тенденция сохранится в ближайшие годы — основной объем нового строительства будет приходиться на районные ТЦ, lifestyle-центры и торговые пространства в составе многофункциональных проектов. А новые масштабные региональные ТЦ будут появляться лишь точечно — преимущественно в крупных растущих агломерациях.

В 2026-м году в ТЦ Москвы могут появиться сервисные хабы маркетплейсов

Мировые стандарты чистоты: как убирают ТЦ от Токио до Нью-Йорка

Сервисы «из коробки»: какие встроенные в 1С интеграции экономят ритейлерам время и деньги