X5 Retail Group удалось закрыть сделку по продаже торгцентра «Миля» ООО «Ритейл парк 2», пишет «Ъ» со ссылкой на данные от консультантов рынка недвижимости.
Источник: X5 Retail Group
В Москве, на рынке торговой недвижимости, была заключена первая крупная сделка после снятия режима ограничений на фоне пандемии. X5 Retail Group продала торгцентр «Миля» на юго-востоке города (рядом с метро «Жулебино»). Напомним, что переговоры о продаже «Мили» «Ритейл парк 2» начались еще до пандемии. ТЦ «Миля» составляет 38 тыс.кв.м площади и расположен на улице Генерала Кузнецова в районе Выхино-Жулебино.
Эксперты отмечают, что если до начала кризиса стоимость объекта составляла 3 млрд руб., то сейчас за счет дисконта сделка могла быть заключена на уровне 2,5 млрд руб.
Директор отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL Микаэл Казарян называет «Милю» качественным активом: у объекта оптимальный для районного торгцентра размер и хороший состав арендаторов. Рыночный уровень ставки капитализации для подобных проектов, по оценкам эксперта, составляет 11–12%.
«Необходима точечная ротация несетевых арендаторов, это позволит улучшить качество и концепцию объекта»,- отмечает он.
В X5 Retail Group называют продажу «Мили» одним из шагов по улучшению портфеля активов, добавляя, что группа продолжит работу в этом направлении.
Ранее сообщалось о том, что X5 Retail Group рассказал о финансовых результатах.
Кроме того, X5 Retail Group не планирует менять структуру из-за пересмотра налогового соглашения с Нидерландами.
