Калининградская сеть «Вестер» не смогла, как планировалось, открыть 1 сентября свой первый супермаркет площадью 3000 кв. м в Нижнем. Предварительный договор аренды ООО «Вестер-ритейл» (торговый оператор «Вестера») и нижегородское ООО «Спайк» (в конце 2005 г. начало сооружать пристроенное к Дворцу спорта здание площадью 11 000 кв. м) заключили в марте 2007 г. По словам юриста группы «Вестер» Дениса Шестакова, за это время «Вестер-ритейл» инвестировал около $1 млн в ремонт и закупил торговое оборудование для торговли на сумму около $3 млн. По информации директора по продажам нижегородского агентства недвижимости «Адрес» Елены Соловьевой, средняя ставка в этом торгкомплексе при аренде площадей от 1000 кв. м и выше составляет от 1000 руб. за 1 кв. м в месяц.
В августе «Спайк» заявил, что «Вестер-ритейл» отказался заключить окончательный договор аренды и предложил несостоявшемуся партнеру освободить помещение: как объяснили владельцы, практически достроенный комплекс продан другому инвестору. Кому — в «Вестере» не знают, но Шестаков говорит, что они готовы сотрудничать с новым собственником. Заместитель гендиректора ООО «Спайк» Игорь Шевяков сейчас отрицает, что здание кому-либо продано.
Шевяков рассказал, что «Вестер-ритейл» без согласования (что противоречит договору) сделал внутреннюю перепланировку и демонтировал системы вентиляции и пожаротушения, а это привело к задержке ввода здания. Шевяков отметил, что у «Спайка» в декабре заканчивается действие разрешительных документов на строительство и, если здание не ввести в эксплуатацию, потребуется от полугода до года, чтобы вновь оформить бумаги. В результате конфликта «Спайк» направил «Вестер-ритейл» уведомление о расторжении предварительного договора, предложив вернуть вложенные арендатором деньги и поставленное оборудование.
По словам Шестакова, все работы «Вестер-ритейл» согласовал со «Спайком» «в устной форме». «Вестер-ритейл» 17 сентября обратился в арбитраж, потребовав от «Спайка» заключить договор аренды. Главный специалист отдела арбитражного суда Нижегородской области Лиана Соколова сообщила, что дата рассмотрения иска пока не назначена.
Между тем два участника рынка на условиях анонимности рассказали «Ведомостям», что комплекс действительно продан и его владельцем станет другой федеральный ритейлер — «Магнит». Директор по маркетингу компании «Магнит» Хачатур Помбухчан не подтвердил и не опроверг эту информацию, отказавшись от дальнейших комментариев. По оценке Соловьевой, цена такого здания составляет от 80 000 руб. до 100 000 руб. за 1 кв. м, но если здание требует внутренней отделки, то цена может быть снижена на 30-35%. На прошлой неделе нижегородское ООО «Тандем», которое развивает сеть «Магнит», купило на муниципальном аукционе в Дзержинске магазин «Дом мебели» площадью 4185 кв. м за 229,5 млн руб., сообщила пресс-служба администрации Дзержинска.
«Вестер», группа компаний: продовольственный ритейл и управление коммерческой недвижимостью
Основные владельцы – председатель совета директоров Олег Болычев и гендиректор Александр Астрейко. В торговую сеть компании входят 40 точек – гипермаркеты «Вестер гипер», супермаркеты и универсамы «Вестер», магазины «у дома» «Сосед». По данным группы, ее оборот в 2006 г. – $426 млн.
