В ТЦ Санкт-Петербурге доля досуговых форматов выросла на 15% к допандемийному уровню

По данным консалтинговой компании NF Group, к началу 2026 года доля досуговых форматов в торговых центрах Санкт-Петербурга увеличилась на 15% по сравнению с 2020 годом. Рост обеспечен преимущественно открытием новых ТЦ, где изначально закладываются расширенные развлекательные функции и современные досуговые концепции. В действующих объектах структура арендаторов в целом остается стабильной: основу по-прежнему составляет торговая составляющая, тогда как развлекательные форматы обеспечивают дополнительный приток посетителей.

4045/Shutterstock/Fotodom

К началу 2026 года на рынке торговых центров Санкт-Петербурга заметно трансформировалась структура досуговых форматов. За последние шесть лет их совокупный объем увеличился на 15%, что отражает переход потребительского поведения от классического шопинга к сценариям проведения времени — кино, общественное питание, семейные и культурные активности. При этом доля кинотеатров сократилась с 43% в 2020 году до 32% в 2026-м, тогда как спортивные операторы расширили присутствие с 20% до 24%, а развлекательные центры — с 21% до 30%. Небольшой рост показали аквапарки и термальные комплексы (с 7,8% до 8,3%), в то время как доля боулинга и бильярда снизилась с 4,4% до 3%.

Основные структурные изменения происходят в сегменте кинотеатров, которые оптимизируют занимаемые площади, частично уступая их фитнес-операторам, предприятиям общественного питания и концептуальным досуговым форматам. Так, часть площадей бывших кинозалов за год была перепрофилирована под спортивные и гастрономические проекты в ряде торговых центров города. В результате за последние шесть лет доля кинотеатров в структуре досуговых концепций сократилась с 43% до 32%.

Несмотря на давление со стороны онлайн-кинотеатров, офлайн-формат остается востребованным благодаря эффекту коллективного просмотра и роли одного из наиболее доступных видов досуга для широкой аудитории. Дополнительную поддержку сегменту оказывает рост отечественного кинопроизводства и интеграция кинотеатров в образовательную повестку: коллаборации со школами и использование «Пушкинской карты» формируют устойчивый поток молодежной аудитории. В результате кинотеатры, несмотря на снижение доли площадей, сохраняют функцию якорных арендаторов и не рассматриваются девелоперами как формат, подлежащий полному замещению. По итогам 2025 года были открыты кинотеатры в ТЦ «ПИК», «Небо», «Парк Молл», а также анонсировано открытие в ТРК «Голливуд».

Одновременно усиливаются позиции спортивных операторов — от фитнес-клубов до танцевальных студий. Их доля в структуре досуга за шесть лет выросла с 20% до 24%. Развитие обеспечивается как экспансией сетевых операторов: в 2025 году DDX Fitness открылся сразу в нескольких объектах, «Метро Fitness» — в ТЦ «Капитолий», Urban Fit — в ТЦ «Прометей», — так и появлением новых для ТЦ видов активности. В частности, падел-теннис рассматривает размещение не только внутри зданий, но и на прилегающих территориях торговых центров.

По словам Евгении Хакбердиевой, регионального директора департамента торговой недвижимости NF Group, фитнес-клубы обеспечивают торговым центрам более стабильный и предсказуемый поток посетителей за счет регулярности посещений, что повышает устойчивость арендного дохода и стимулирует развитие сопутствующих форматов. «Рост спортивных форматов в ТЦ напрямую связан с устойчивым трендом на здоровый образ жизни, усилившимся после пандемии. Ключевым источником этого спроса выступает средний класс, для которого занятия спортом становятся частью повседневной модели поддержания работоспособности и качества жизни. По данным Сбераналитики, за январь—ноябрь 2025 года совокупные расходы россиян на спорт выросли на 9,1% год к году, а средний чек — на 8,2%. Ключевую роль в структуре спроса играют потребители в возрасте 35–44 лет, формирующие более трети покупок, при этом 58% расходов приходится на аудиторию с доходом свыше 70 тыс. руб. в месяц».

За последние шесть лет доля развлекательных центров в структуре досуговых концепций торговых центров Санкт-Петербурга увеличилась с 21% до 30%, в том числе за счет ввода новых объектов в современных ТЦ. Основной целевой аудиторией остаются семьи с детьми до 12 лет: именно под них формируется большая часть предложения — лабиринты, полосы препятствий, скалодромы, батутные зоны, интерактивные игровые пространства и аттракционы. При этом сегмент досуга для подростков развит значительно слабее, что указывает на наличие незаполненной рыночной ниши.

Евгения Хакбердиева также отметила, что индустрия детских развлекательных услуг в России демонстрирует устойчивый рост, обусловленный запросом родителей на комплексное развитие детей. Это стимулирует появление многофункциональных форматов и инновационных концепций, сочетающих досуг, образование и физическую активность. Также наблюдается тенденция к цифровизации и внедрению технологичных элементов в игровые зоны и логистику центров.

NF Group: объем ввода торговых центров в региональных городах России сократился на 71%

NF Group: доля свободных площадей в ТЦ Петербурга к концу 2025 года выросла до 4,7%

Сервисы «из коробки»: какие встроенные в 1С интеграции экономят ритейлерам время и деньги