В «Москва-сити» появится больше свободных торговых площадей

В ближайшие годы в столичном деловом центре «Москва-сити» до 10% торговых площадей могут стать вакантными из-за высокой арендной платы и появления новых объектов, пишут «Ведомости». К концу 2025 года этот показатель может достичь 10%, хотя в декабре 2023 года он составлял 5%. По данным NF Group, на начало июля вакантно 6,8% помещений под ритейл (3500 кв. м). Другие эксперты также прогнозируют рост доли свободных площадей до 9–10%.

Dark_Side/Shutterstock/Fotodom

Заместитель генерального директора NF Group Евгений Абрамычев объяснил рост вакантности вводом новых торговых объектов. Вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин добавил, что офисные проекты опережают рынок по появлению встроенного ритейла. Например, в башне Moscow Towers торговые площади станут доступны в конце 2025 года, хотя под ритейл там отведено 24 800 кв. м.

Закрытие инфраструктурных объектов, таких как торговый центр «Багратион», также изменило маршруты гостей и туристов, что негативно сказалось на посещаемости «Башни 2000». Директор департамента направления стрит-ритейла NF Group Ирина Козина подчеркнула, что высокий уровень вакансии в этом комплексе связан с его устаревшим форматом и неудачным расположением.

Эксперты также указали на дисбаланс спроса и предложения: переизбыток кофеен, фудкортов и банковских отделений, дефицит уникальных концепций и сервисов. Руководитель департамента коммерческой недвижимости Whitewill Александр Борисенко предположил, что комплекс «Москва-сити» перенасыщен, что оставляет мало места для слабых игроков. Кроме того, неравномерное распределение пешеходного потока делает некоторые точки менее привлекательными для арендаторов.

Рост вакантности также связан с макроэкономической ситуацией и высокими арендными ставками (50 000–130 000 руб. за кв. м в год). Высокая ключевая ставка усложняет получение кредитов для новых арендаторов. В условиях экономической неопределённости многие ритейлеры скептически оценивают рентабельность новых точек.

Хотя Павел Люлин не исключил смягчение условий аренды в будущем, директор департамента брокериджа RRG Светлана Ярова считает такой уровень вакантности нормальным и прогнозирует заполнение дополнительных площадей в течение года.

Wildberries&Russ построит 400-метровый небоскреб в «Москва-Сити»

Организация дистанционной торговли и поддержка в «1С»

Как «1С» помогает ритейлерам принимать оплату через систему быстрых платежей