На рынке торговой недвижимости, как и в сегменте офисных площадей, с начала 2007 г. происходит активный рост цен. За первое полугодие он составил 45%, средняя цена 1 кв. м установилась на уровне 63 000 руб. Как и в случае с офисами, эксперты склонны винить в подорожании магазинов рынок жилой недвижимости. Средняя ставка аренды на торговые помещения установилась на уровне 720 руб. за 1 кв. м, рост с начала года составил 5-10%. Наиболее активный рост отмечен на торговые помещения, расположенные в центральных районах города, в среднем цена здесь увеличилась на 60-70%. По отдаленным от центра районам рост стоимости составил 25%, это наименьший показатель за первое полугодие 2007 г.
Рынок торговой недвижимости продолжает пополняться качественными площадями. Среди объектов, планирующихся к сдаче в течение 2007 г., — вторая очередь ТЦ «Колизей». Третью планируется построить и сдать в эксплуатацию в 2009 г. Общая площадь всех трех очередей ТЦ составит примерно 95 000 кв. м. Общая сумма инвестиций в возведение «Колизея» составит около $150 млн. Девелопером проекта выступает Финансово-строительная компания.
Завершается строительство второй очереди гипермаркета «Семья» на пл. Революции (девелопер — УК «ЭКС»). Ее площадь составит 70 000 кв. м, размер инвестиций в проект — $40 млн.
На рынке все активнее действуют иногородние игроки. «Седьмой континент» возводит торгово-развлекательный центр «Шоколад» площадью более 20 000 кв. м. Основным арендатором в нем станет гипермаркет «Наш».
По словам гендиректора компании MVM Андрея Ярославцева, приход иногородних операторов — положительная тенденция на рынке. «Как правило, они приводят якорных арендаторов и создают поток покупателей в торговом центре», — говорит он. С планами по приходу в Пермь наконец определилась IKEA. Шведская сеть приобрела участок в Кондратово, неподалеку от торгового центра Metro Cash & Carry. В пресс-службе губернатора Пермского края ранее сообщали, что IKEA подыскивала участок площадью 45-60 га. Дата начала строительства пока не определена, срок возведения объекта — 15-18 месяцев.
Также в Перми возможно строительство гипермаркета «Спортмастер» площадью 10 000 кв. м, сообщили представители торговой сети. Общая площадь всех новых торговых центров, которые появятся в 2007-2008 гг., по подсчетам экспертов, составит более 150 000 кв. м.
На фоне динамичного ввода новых площадей уже сейчас возникают проблемы заполнения существующих и строящихся торговых объектов. «Спрос на качественные торговые площади в Перми превышает предложение. Что касается востребованности площадей, то успешность объекта напрямую зависит от грамотности концепции, хорошей парковочной зоны, верного расчета целевой аудитории и пула арендаторов, соответствующего аудитории. При соблюдении этих требований проблем с заполнением площадей не возникает», — говорит директор центра «Недвижимость для бизнеса» корпорации «Перспектива» Игорь Голубев.
По мнению Ярославцева, причина нынешних и будущих проблем торговой недвижимости кроется в том, что большинство ТЦ открывается в центральном районе города. «Существует два варианта развития событий. Либо потребители привыкнут ездить в центр за покупками и проблем с наполняемостью ТЦ не возникнет. Либо люди будут выбирать магазины ближе к дому, и тогда начнется серьезная борьба за арендаторов, от которой пострадают торговые центры, расположенные в центральной части Перми», — говорит он.
Проблемы складов
Склады традиционно являются в Перми наиболее неразвитым сегментом рынка. Чуть ли не самым крупным складским комплексом является терминал «Пермрыба» площадью 20 000 кв. м компании «Май».
Компания «Норма», владеющая сетью магазинов «Норман-Виват», собирается создать логистический центр площадью 30 000 кв. м на базе имущественного комплекса «Велта» (бывший велосипедный завод). Но если склад «Мая» работает на рынок, предоставляя услуги ответственного хранения, то логистический центр «Нормы» будет обслуживать внутренние потребности компании.
Проблему нехватки качественных складов понимают все участники рынка и представители властей. В конце апреля 2007 г. по инициативе губернатора края Олега Чиркунова в Перми прошел круглый стол, в работе которого приняли участие пермские логистические операторы, а также представители среднего и крупного бизнеса. Компания «РК. Логистика» представила на суд участников концепцию создания в регионе логистического центра. По ее мнению, край нуждается в общем крупном информационном комплексе, который бы координировал и предоставлял логистические услуги.
Новый комплекс будет организован в виде регионального логистического центра, о намерении софинансировать проект объявила краевая администрация. Площадь предполагаемого комплекса может составить 100 000 кв. м, объем инвестиций — 3 млрд руб.
Активным игроком в логистическом бизнесе намерена стать компания «Линия 7», которая занимается продажей продуктов питания. «Линия 7» в течение пяти ближайших лет планирует вложить 1,5-2 млрд руб. в строительство логистических центров класса А на территории Пермского края и Республики Удмуртии. За счет этих средств будет построен логистический центр площадью 50 000 кв. м, а также нескольких региональных складов общей площадью 20 000 кв. м. Сейчас «Линия 7» заканчивает строительство первого в Перми склада категории А площадью 3000 кв. м.
По мнению коммерческого директора АН «Респект» Алексея Ананьева, проект вполне оправдан. «Логистический бизнес не приносит высоких прибылей, поэтому за высокое качество склада оператор попросит высокую цену и сможет сократить срок окупаемости объекта», — говорит он. По оценкам Андрея Ярославцева, хороший уровень доходности для логистического бизнеса может составлять 15-20% в год.
