Московская компания «ТС Девелопмент», входящая в группу «СВ», построит торгово-развлекательные комплексы (ТРК) в Орле и Белгороде. В Орле девелопер уже купил участок в центре города, где к началу 2011 года возведет ТРК на 50 тыс. кв. м и стоимостью $50 млн. Во втором городе площадка ищется. Как отмечают эксперты, орловский рынок торговой недвижимости имеет резервы для роста, а в Белгороде «ТС Девелопмент» столкнется и с трудностями в поиске земли, и с конкуренцией со стороны компаний, раньше вышедших в столицу региона с современными форматами торговли.
«ТС Девелопмент» планирует построить ТРК в Орле до осени 2011 года. Как вчера сообщили в группе «СВ», участок площадью 4 га, на котором в следующем году планируется начать возведение объекта, находится в центре Орла на улице Московской, неподалеку от железнодорожного вокзала. Общая площадь комплекса составит порядка 50 тыс. кв. м, в него войдут продуктовый супермаркет, гипермаркеты детской одежды и спорттоваров, несколько кинозалов, множество кафе, боулинг, игровая зона для детей. ТРК предполагается сделать трех- или четырехэтажным (окончательная концепция не разработана) с парковкой на 1,5 тыс. машиномест. Инвестиции запланированы на уровне $50 млн, из них 70% – кредитные средства. Якорным оператором выступит гипермаркет бытовой техники и электроники «Техносила».
К настоящему времени, кроме Орла, «ТС Девелопмент» купил площадки под строительство ТРК в Мурманске, Дзержинске (Нижегородская область), Рыбинске (Ярославская область) и Коврове (Владимирская область), ищет землю в Саранске. После закладки в следующем году первых объектов в компании обещают резко нарастить масштаб региональной экспансии. Планируется приобретение участков в 14-15 российских городах. В частности, в Белгороде предполагается строительство комплекса площадью 30-50 тыс. кв. м.
Директор департамента торговой и коммерческой недвижимости холдинга Penny Lane Realty Алексей Могила отмечает, что проекты «ТС Девелопмент» относятся ко второй волне инвестиций в ТРК, когда после перенасыщения городов-миллионников девелоперы осваивают небольшие региональные столицы и крупные райцентры. «Орел, я думаю, легко вместит три-четыре пятидесятитысячника, – считает эксперт. – Важна только правильная концепция ТРК, привлекающая определенные категории посетителей». В корпорации «ГриНН», завершающей строительство мультикомплекса площадью 80 тыс. кв. м в южной части Орла, комментировать замыслы конкурентов вчера отказались.
Более проблемным эксперты и участники рынка считают Белгород. Леонид Померанцев, гендиректор ООО «Южный полюс» (возводит сити-молл «Белгородский» площадью 65 тыс. кв. м в центре города), сомневается, что «ТС Девелопмент» найдет участок. «В Белгороде на разных стадиях строительства находятся по меньшей мере четыре проекта крупных современных ТРК – „Белгородский“, „ГриНН“, Finstar Properties и „Ташир“. Площадки располагаются в центре города с севера на юг. Участка, достаточно крупного для возведения пятого подобного объекта, может попросту не найтись, – считает господин Померанцев. – А если все перечисленные проекты будут реализованы, они полностью закроют потребности белгородцев в современных торгово-развлекательных форматах». Правда, эксперты отмечают, что в связи с финансовым кризисом часть девелоперов в ближайшее время заморозят свои проекты из-за проблем с денежными ресурсами.
ООО «Группа компаний „СВ“» создано в 1993 году. Основными его активами являются розничная сеть электроники и бытовой техники «Техносила», насчитывающая 200 магазинов в 149 городах России, компания «ТС Девелопмент» и Славпромбанк. Совладельцы группы «СВ» – Вячеслав и Виктор Зайцевы, Дмитрий Еропкин. Консолидированный оборот в 2007 году, по данным самой компании, – $1,5 млрд.
