25 августа 2016г. Арбитражный суд Республики Алтай частично удовлетворил исковые требования Алтайского республиканского УФАС России о признании недействительным договора аренды нежилого помещения и применении последствий недействительности сделки в отношении ООО «Розница К-1» и ООО производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» (дело №А02-881/2016).
Иск был подан в связи с открытием в декабре 2015 года третьего магазина торговой сети «Мария Ра» (ООО «Розница К-1») на территории Шебалинского района Республики Алтай в нарушение части 1 статьи 14 Федерального закона от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации».
Указанной нормой Закона о торговле торговой сети запрещается приобретать на любом основании дополнительную площадь торговых объектов в случае превышения ей порога в 25% от общего объема продовольственных товаров, реализованных в предыдущем финансовом году на территории муниципального образования, в денежном выражении.
Согласно произведенному Алтайским республиканским УФАС России расчету, ООО «Розница К-1» (торговая сеть «Мария Ра») превысило порог в 25% на территории МО «Шебалинский район» в 2014 году, а, следовательно, ему было запрещено увеличивать торговую площадь магазинов в 2015 году.
Возражая против иска, ООО «Розница К-1» ссылалось на то, что совокупная торговая площадь торговых объектов с учетом ввода новой торговой площади по адресу с. Шебалино, ул. Набережная, 48, по сравнению с совокупной площадью по состоянию на 31.12.2014г. не увеличилась, а даже уменьшилась. Обосновывалось это тем, что обществом и ООО ПКФ «Мария-Ра» в декабре 2015 года были заключены дополнительные соглашения к ранее действовавшим договорам аренды нежилых помещений (с. Шебалино, ул. Советская, 66, и с. Черга, ул. Горького, 75), которыми были уменьшены площади двух ранее действовавших магазинов.
Вместе с тем, суд отклонил эти доводы, указав, что данные дополнительные соглашения были зарегистрированы Управлением Росреестра по Республике Алтай в феврале 2016 года, следовательно, не могут быть учтены судом для расчета торговой площади в период 2015 года в абсолютном выражении.
Администрация Шебалинского района на запрос управления сообщила, что фактическое уменьшение торговых площадей по торговым объектам ООО «Розница К-1» (с. Шебалино, ул. Советская, 66 и с. Черга, ул. Горького, 75) не происходило.
Данная информация была подтверждена материалами проверки, проведенной Прокуратурой Шебалинского района (замеры площадей, опросы управляющих объектов).
Арбитражный суд Республики Алтай признал недействительным договор аренды нежилого помещения в части передачи в аренду части помещения площадью 292,7 кв. м. (торговая площадь) и обязал ООО «Розница К-1» возвратить ООО ПКФ «Мария-Ра» указанную торговую площадь магазина, находящегося по адресу: Шебалинский район, с. Шебалино, ул.Набережная, 48.
ООО «Розница К-1» вправе обжаловать решение в апелляционной инстанции в месячный срок.
По итогам расчета за 2015 год, в связи с превышением порога в 25%, ООО «Розница К-1» (торговая сеть «Мария Ра») в 2016 году запрещается приобретать на любом основании дополнительную площадь торговых объектов в границах следующих муниципальных образований Республики Алтай: Майминский, Онгудайский, Чемальский, Шебалинский, Турочакский, Усть-Коксинский, Усть-Канский районы.
Справка:
Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 28.12.2009 г. № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» хозяйствующий субъект, который осуществляет розничную торговлю продовольственными товарами посредством организации торговой сети и доля которого превышает двадцать пять процентов объема всех реализованных продовольственных товаров в денежном выражении за предыдущий финансовый год в границах муниципального района, не вправе приобретать или арендовать в границах соответствующего административно-территориального образования дополнительную площадь торговых объектов для осуществления торговой деятельности по любым основаниям, в том числе в результате введения в эксплуатацию торговых объектов, участия в торгах, проводимых в целях их приобретения.
Согласно пункту 7 статьи 2 Закона о торговле площадь торгового объекта – это помещение, предназначенное для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров, прохода покупателей (торговая площадь).
Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.
