Стрит-ритейл в центре Москвы вернулся к «допандемийной» занятости

Доля вакантных помещений на 12 ключевых торговых улицах Москвы по итогам 2025 года снизилась до 7,2%, что соответствует показателям 2018 года. По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, свободными оставались лишь 71 блок, а уровень вакантности за год сократился на 1,1 п.п, пишут «Ведомости».

Фото: SeventyFour/ Shutterstock

Рынок уличной торговли демонстрирует устойчивость на фоне роста пустующих площадей в торговых центрах (с 5% до 6,5%, по данным CORE.XP). Эксперты связывают это с меньшими площадями и, соответственно, доступностью помещений, а также с дефицитом нового предложения.

Наибольшую активность в прошлом году проявляли игроки рынка общественного питания, занявшие до 35% всех новых площадей. Даже точечные закрытия точек, например на Новом Арбате, оперативно компенсировались новыми арендаторами.

Спрос распределён неравномерно. На таких улицах, как Рождественка, Большая Ордынка и Сретенка, вакантность близка к нулю. Минимальные показатели (менее 3%) фиксируются на Старом Арбате, Остоженке и Никольской. Выше среднего уровень свободных площадей на Мясницкой (5,3%) и Покровке (5,5%), что эксперты объясняют высокими затратами на вход и обслуживание бизнеса в премиальных локациях.

Максимальная вакантность — 24,7% — наблюдается в Столешниковом переулке из-за сложностей с заполнением одного крупного объекта.

Средняя арендная ставка для помещений 300–400 кв. м в центре составила 2,3 млн руб. в месяц. Нижняя граница цен выросла на 15–23%, достигнув 74 тыс. руб. за кв. м в год, в то время как верхняя (360 тыс. руб.) осталась неизменной. Исключением стала Тверская улица, где ставки упали на 35% после ухода ряда крупных арендаторов.

Эксперты не ожидают существенного роста арендных ставок в 2026 году, прогнозируя умеренное увеличение на 5–7%. Однако ключевым вызовом для рынка станет повышение НДС до 22% и его распространение на «упрощенцев». Это создаст давление на малый и средний бизнес — основных резидентов стрит-ритейла.

Многие операторы могут столкнуться с одновременным ростом издержек и снижением маржинальности, что несёт риски увеличения вакантных площадей, предупреждают аналитики CORE.XP.

Владельцы недвижимости уже пересматривают условия договоров с арендаторами, стремясь сохранить доходность в условиях новых фискальных правил.

Сети общепита массово закрывают заведения в Москве и регионах

Роль «1С» в ИТ-экосистеме российского ритейла