Средняя площадь сделки на складском рынке Росси сократилась почти в два раза

В первом полугодии 2026 года средняя площадь сделки на складском рынке России сократилась в 1,8 раза, подсчитали в Bright Rich | Corfac International. По итогам января—июня текущего года этот показатель составил 3,2 тыс. кв. м — против 5,5 тыс. кв. м годом ранее. Средняя площадь сделки по покупке складской недвижимости за год снизилась на 74,6% (с 32,3 до 8,2 тыс. кв. м), аренде — на 33,1% (с 9,6 до 6,4 тыс. кв. м).

DC Studio/Shutterstock/Fotodom

В первой половине 2026 года сильнее всего просел спрос на помещения площадью более 15 тыс. кв. м. Объем сделок с ними снизился на 59,5%, до 507,5 тыс. кв. м. Интерес к покупке и аренде складских блоков от 10 до 15 тыс. кв. м упал на 48,8%, с 266,8 тыс. до 136,5 тыс. кв. м. Спрос на помещения площадью от 5 до 10 тыс. кв. м скоратился на 10,4%, до 173,4 тыс. кв. м.

При этом выросла востребованность небольших и средних складских блоков. Объем сделок с помещениями площадью до 2,5 тыс. кв. м увеличился на 20,9%, до 71,2 тыс. кв. м, от 2,5 до 5 тыс. кв. м — на 10,6%, до 118,3 тыс. кв. м.

«Спрос на складскую недвижимость сохраняется, но компании перешли к более консервативной модели развития. В условиях неопределенности бизнес все чаще заключает сделки исходя из текущих потребностей, а не долгосрочных планов развития. Наиболее устойчивым к новым реалиям оказался рынок Москвы, через который проходит основной объем грузопотоков. При этом Санкт-Петербург и регионы столкнулись с более резким охлаждением спроса. Это подтверждает более высокую зависимость этих рынков от активности крупных арендаторов и реализации built-to-suit проектов», — отметил сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.

В первой половине 2026 года сильнее всего упал спрос на площади со стороны продовольственных ритейлеров. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года их активность сократилась на 87,1%, до 22,4 тыс. кв. м. Объем сделок с участием производственных компаний снизился на 79,6% — до 90,3 тыс. кв. м, маркетплейсов — на 50,5%, до 151,9 тыс. кв. м.

Несмотря на общее охлаждение рынка, высокую активность сохраняют логистические операторы. Спрос на складские площади с их стороны в первой половине 2026 года увеличился на 21,1%, до 154 тыс. кв. м. Также складские мощности наращивают непродовольственные ритейлеры. Представители этого сектора взяли в аренду и приобрели 313,4 тыс. кв. м площадей, что на 13,4% больше, чем годом ранее.

Общий объем сделок по аренде и продаже складской недвижимости в России по итогам первого полугодия 2026 года упал на 47% относительно аналогичного периода 2025 года. За первые шесть месяцев текущего года спрос на локальном рынке составил 1 млн кв. м — против 1,9 млн кв. м годом ранее.

Самое значительное снижение деловой активности наблюдается в регионах, где спрос на склады по итогам первой половины 2026 года упал на 64%, с 306,1 тыс. кв. м до 139 тыс. кв. м. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области объем сделок снизился на 62% — с 361,2 тыс. кв. м до 138,6 тыс. кв. м, в Москве и Московской области — на 39%, с 1,3 млн кв. м до 790,2 тыс. кв. м.

АУРЭК попросила Минфин дать отсрочку по налогам пострадавшим от пожаров на складах Wildberries

20–35 млрд рублей может составить ущерб Wildberries от пожаров на складах

Сервисы «из коробки»: какие встроенные в 1С интеграции экономят ритейлерам время и деньги