Спорт и развлечения заняли 78% площадей крупных открытий в московских ТЦ

По данным консалтинговой компании CORE.XP, за девять месяцев 2026 года спортивные и развлекательные операторы обеспечили 78% общей площади новых открытий размером более 1 тыс. кв. м в торговых центрах Москвы. Из десяти таких открытий шесть пришлись на категории «Развлечения» и «Спортивные услуги». На фоне оптимизации традиционной розницы досуговые форматы все активнее занимают крупные помещения и становятся новыми точками притяжения посетителей.

Tada Images/Shutterstock/Fotodom

По оценке CORE.XP, в московских торговых центрах продолжается изменение структуры арендаторов. За год совокупная доля операторов категорий «Развлечения», «Спортивные услуги» и «Услуги и сервисы» в общем количестве арендаторов увеличилась с 12,9% до 15,8%, или на 2,9 п. п. При этом общее число арендаторов практически не изменилось, что свидетельствует о перераспределении спроса между различными сегментами.

Доля развлекательных операторов в структуре арендаторов по количеству выросла до 3,8%, увеличившись на 1 п. п. относительно аналогичного периода 2025 года. Доля услуг и сервисов достигла 10,8% (+1,5 п. п.), спортивных услуг — 1,2% (+0,4 п. п.).

Наиболее заметные изменения происходят в структуре новых открытий. За январь — сентябрь 2026 года на развлекательные форматы пришлось 30,3% общей площади открытий в московских ТЦ против 3,4% годом ранее. Доля спортивных услуг увеличилась с 6,3% до 10,4%. Совокупно две категории обеспечили 40,7% площади новых открытий против 9,7% за аналогичный период прошлого года.

Одновременно увеличиваются размеры помещений, занимаемых новыми досуговыми и спортивными операторами. Средняя площадь открытий в категории «Развлечения» выросла с 459 до 1067 кв. м, а медианная — со 154 до 297 кв. м. В категории «Спортивные услуги» средняя площадь увеличилась с 527 до 1044 кв. м, медианная — с 396 до 664 кв. м.

В целом по двум категориям средняя площадь нового открытия увеличилась более чем вдвое — с 501 до 1061 кв. м, а медианная — с 263 до 408 кв. м. Такая динамика отражает растущий интерес досуговых операторов к крупноформатным помещениям, которые ранее преимущественно занимали традиционные якорные арендаторы.

Изменение структуры спроса происходит на фоне оптимизации офлайн-присутствия торговых сетей. Ретейлеры пересматривают количество магазинов и форматы размещения, в том числе освобождая крупные площади. Для собственников торговых центров это создает возможности по привлечению операторов, ориентированных на спорт, развлечения и проведение мероприятий.

В числе крупнейших открытий 2026 года — падел-клуб PashPadel в ТРЦ «Город Косино» площадью 3,5 тыс. кв. м, событийная площадка «Союз Холл» в ТРЦ «Мозаика» площадью 2,3 тыс. кв. м и семейный развлекательный центр FunZone в ТРЦ «Ривьера» площадью более 2 тыс. кв. м.

При этом развитие спортивно-досуговых форматов не ограничивается использованием освободившихся помещений. В отдельных торговых центрах для таких операторов адаптируются существующие пространства, в том числе за счет сокращения площадей кинотеатров, а также рассматривается создание новых площадок на кровлях и парковках.

«Тренд на усиление досугово-сервисной составляющей в торговых центрах продолжает набирать обороты. Мы наблюдаем не только замещение освободившихся площадей традиционных якорных арендаторов, но и создание новых пространств специально под спортивные и развлекательные форматы. Такие операторы становятся самостоятельными точками притяжения посетителей и формируют дополнительный регулярный трафик. В результате меняется сама структура торговых центров: наряду с покупками все большую роль играют спорт, досуг и услуги», — рассказала директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгения Прилуцкая.

CORE.XP: число закрытий магазинов в московских ТЦ выросло более чем на 80%

CMWP: рост оборота розничной торговли не гарантирует снижения доли свободных площадей в ТЦ

Сервисы «из коробки»: какие встроенные в 1С интеграции экономят ритейлерам время и деньги