CMWP: рост оборота розничной торговли не гарантирует снижения доли свободных площадей в ТЦ

Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP), за январь — август 2026 г. оборот розничной торговли (ОРТ) в России составил 44,4 трлн руб., оборот общественного питания — 4,0 трлн руб. В номинальном выражении показатели выросли на 11% и 17% соответственно, в реальном — на 5,1% и 5,9%. Несмотря на умеренную положительную динамику показателей, перераспределение продаж в онлайн меняют условия работы торговых центров.

Inside Creative House/Shutterstock/Fotodom

С мая — июня 2026 г. темпы реального роста оборотов розничной торговли и общественного питания замедляются. Наиболее заметен тренд в общественном питании, которое в 2024—2025 гг. преимущественно опережало розничную торговлю. К августу 2026 г. темпы роста двух сегментов практически сравнялись. При этом существенный вклад в номинальный прирост оборота общественного питания вносит инфляционная составляющая.

Источник: CMWP

«Мы проанализировали, как связаны ОРТ и доля свободных площадей. Корреляция показателей является лишь одним из индикаторов рынка. Исследование показало, что ускорение роста оборота стимулирует расширение торговых сетей, тогда как замедление роста или снижение сдерживает спрос на площади. Реакция доли свободных площадей проявляется с задержкой около года», — объяснила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

В III квартале 2026 г. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 12%, увеличившись на 3,1 п. п. год к году. Ожидаемые открытия новых объектов могут повысить показатель до 12,2% к концу года. Для понимания причин увеличения доли свободных площадей недостаточно смотреть на динамику потребления — ОРТ умеренно растет г/г. Важно также учитывать распределение спроса между каналами продаж.

Источник: CMWP

ОРТ учитывает продажи как в физических магазинах, так и в интернете. Доля онлайн-продаж ежегодно растет, по итогам 2025 г.достигла 17,1%(+1,9 п. п. за год). Таким образом, часть покупательского спроса перераспределяется в онлайн.

В первом полугодии 2026 г. оборот интернет-торговли в России составил 7,2 трлн руб. — на 18,7% больше, чем годом ранее. Опережающими темпами развивается независимая интернет-торговля. По итогам 2026 г. рост оборота интернет-магазинов ритейлеров и специализированных онлайн-площадок прогнозируется на уровне 25,8%, что на 5,8 п. п. выше прогноза по интернет-торговле в целом. Увеличение комиссий и логистических расходов побуждает бренды не отказываться от онлайн-площадок в пользу офлайна, а снижать зависимость от маркетплейсов, развивая собственные онлайн-каналы. Этому также способствует рост сервисов, упрощающих запуск собственных интернет-магазинов.

Одновременно маркетплейсы усиливают интеграцию с физической розницей. В сентябре 2026 г. Ozon совместно с Befree начал тестировать модель Click & Collect — бронирование товаров онлайн с последующим самовывозом из магазинов ритейлера. Другой подход к управлению каналами продаж демонстрирует oodji: в 2026 г. бренд кратно повысил цены на Wildberries, сохранив прежний уровень в других каналах. Компания связала решение с текущими условиями работы и предложила покупателям более выгодные условия на собственном сайте.

Рост интернет-торговли меняет и состав арендаторов торговых центров. Все большее значение приобретают досуг, развлечения, спорт и услуги. Такие форматы отвечают запросам посетителей, помогают заполнять площади и поддерживать посещаемость, однако требуют адаптации финансовой модели торгового центра к изменению структуры арендного дохода.

«За первое полугодие 2026 г. лидерами по росту оборота стали развлечения, ювелирные изделия и общественное питание, а наиболее глубокое снижение отмечено в бытовой технике и электронике и детских товарах. Рост оборота в денежном выражении не всегда отражает динамику реального спроса. Так для ювелирных магазинов характерен рост продаж в денежном выражении при уменьшении числа чеков за счет роста цен на драгоценные металлы. В общественном питании цены растут быстрее, чем в розничной торговле, поэтому вклад инфляции в прирост оборота более значителен. Наиболее устойчивую положительную динамику с учетом ценового фактора демонстрирует сегмент развлечений», — сообщила Зульфия Шиляева, старший директор, руководитель департамента торговой недвижимости CMWP.

В 2027 г. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы снизится до 11,5%. Этому будут способствовать постепенное заполнение объектов, введенных в рекордной волне нового строительства 2025 г., и расширение состава арендаторов за счет досуга, развлечений, спорта и услуг. Прогноз Минэкономразвития на 2026 г. предполагает сохранение роста потребления без существенного замедления или ускорения. При таком сценарии динамика ОРТ не окажет дополнительного давления на долю свободных площадей в 2027 г.

Источник: CMWP

Новое строительство торговой недвижимости в России сократилось на 45% за девять месяцев 2026 года

Сервисы «из коробки»: какие встроенные в 1С интеграции экономят ритейлерам время и деньги