Что повлияет на стоимость помещений стрит-ритейла
Выброс на рынок банковских помещений понизит цены на помещения стрит-ритейла
По мнению специалистов УК «Магистр», появление большого объема вакантных банковских помещений негативно повлияет на продажи помещений стрит-ритейла с менее привлекательными параметрами. Цены могут понизиться на 10%, и на некоторое время заморозится спрос на другие объекты.
Банки предъявляют жесткие требования к локации и внутренним планировочным решениям. Поэтому сегодня помещения, адаптированные под банковскую деятельность, обладают высокой ликвидностью. В связи с высокими требованиями трудно найти подходящее для банка помещение. Зачастую банки предлагают более выгодные ставки аренды, поэтому собственники идут на замену существующего арендатора. Наиболее активный спрос на банковские помещения после кризиса наблюдался в 2011-2012 гг. В этот период банки расширили свои представительства в Москве и других регионах.
По данным компании «Магистр», до декабря 2013 г. средняя цена 1 кв. м помещений стрит-ритейла составляла 825 тыс. руб. внутри Садового кольца и 270 тыс. руб. за его пределами. Средняя ставка аренды на объекты недвижимости рассматриваемого формата составляла соответственно 82,5 тыс. руб. и 33 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
Напомним, что «Мастер Банк», «Смоленский банк», «Банк проектного финансирования» (БПФ) и «Инвестбанк» лишились лицензий на банковскую деятельность. Закрытие дополнительных офисов этих банков приведет к появлению порядка 5-7 тыс. кв. м вакантных помещений стрит-ритейла в топовых местах Москвы.
