Рост ввода торговых центров в 2026 году может ускориться до 21%

Российский рынок торговой недвижимости может продемонстрировать неожиданный рост в 2026 году, несмотря на общую тенденцию перетока потребителей в онлайн, пишет «Ъ».

Фото: Pressmaster/Shutterstock/Fotodom

По прогнозам консалтинговой компании NF Group, объем ввода новых торговых площадей в стране вырастет на 21% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 638 тыс. кв. м. Этот показатель более чем вдвое превышает темпы роста 2025 года.

Основным драйвером ожидаемого подъема станет активность девелоперов в регионах, где насыщенность рынка торговыми комплексами остается невысокой. По данным компании Nikoliers, на долю регионов придётся 71% нового строительства, тогда как Москва и Подмосковье обеспечат лишь 20%, а Санкт-Петербург и Ленобласть — 9%.

Эксперты связывают всплеск с переносом сроков сдачи ряда объектов, которые долгое время находились в стадии заморозки. Около 67% строящихся сейчас торговых центров перенесли свой ввод именно на 2026 год. Кроме того, в столице ожидается реализация проектов в рамках программ развития территорий.

Однако отрасль продолжает сталкиваться с системными вызовами. Инвестиции в торговую недвижимость сокращаются: по данным агентства Ricci, к концу 2025 года их объем упал на 48%, до 50–55 млрд рублей. При этом сохраняется риск роста вакантных площадей: в Москве доля свободных помещений в торговых центрах может увеличиться с 6,2% в 2025 году до 8,3% к концу 2026-го на фоне ожидаемого замедления розничных продаж.

Эксперты предупреждают, что долгосрочные перспективы рынка остаются неопределенными. Из-за отсутствия новых проектов и снижения инвестиционной привлекательности объемы ввода торговых площадей в последующие годы могут значительно сократиться. По оценке IBC Real Estate, показатель уже в 2026 году рискует упасть на 34% относительно ожидаемого уровня, до 425 тыс. кв. м.

Российский рынок портативной электроники упал за год на рекордные 20%

Роль «1С» в ИТ-экосистеме российского ритейла