Российские инвесторы спасли рынок коммерческой недвижимости

В I полугодии 2016г. инвестиции в коммерческую недвижимость России в 1,7 раза превысили прошлогодние показатели (предварительные итоги инвестиционной активности на рынке коммерческой недвижимости России за Iполугодие 2016 г.)

Заинтересованность со стороны инвесторов, которая ощущалась на рынке коммерческой недвижимости еще в прошлом году, в Iполугодии 2016 г. начала реализовываться в заключенных сделках. По данным S.A. Ricci, инвестиции составили $2,5 млрд., что в 1,7 раз выше показателя Iполугодия 2015 г. ($1,4 млрд.).

Однако данный показатель почти в два раза ниже показателей аналогичного докризисного периода 2014 г. – на 43% ($4,4 млрд.).

Структура распределения инвестиционных вложений по географическому признаку показывает явное доминирование Москвы и Московской области в выборе привлекательных объектов недвижимости. В столичный регион было направленно 94% всех инвестиций, что соответствует $2,3 млрд. Такой показатель почти в 2 раза превосходит значение Iполугодия 2015 г., когда объем вложенных средств в Москву и область составлял $1,3 млрд. Доля Санкт-Петербурга, которая в Iквартале года составляла 28%, снизилась до 5% по итогам полугодия ($124 млн.). Сделки с коммерческой недвижимостью в регионах по-прежнему случаются редко и на них пришелся лишь 1% инвестиционных вложений.

Объем и география инвестиций в недвижимость

Основной объем инвестиционных вложений в I полугодии 2016 г. был сформирован за счет российских компаний. На долю иностранных инвестиций пришлось лишь 7%, что ниже годовых показателей за последние шесть лет. Среди иностранных компаний присутствовали европейские (Швеция, Швейцария, Франция), американские и ближневосточные представители.

Структура инвестиций по происхождению

Ставки капитализации в Iполугодии были стабильны и составляют для торговой и офисной недвижимости 10,5–11%, для складской недвижимости 12–12,5%.

«Оживление со стороны инвесторов, как и интерес к качественным объектам, свидетельствуют о том, что настало наиболее подходящее время для приобретения недвижимости, – считает Алексей Богданов, управляющий партнер S.A. Ricci. – Мы ожидаем, что такое состояние сохранится на рынке и во второй половине года. По нашим прогнозам, по итогам 2016 г. объем инвестиций может составить $4-4,5 млрд».

Данный обзор основан на данных об известных сделках купли-продажи на рынке коммерческой недвижимости в России

Татьяна Демидова, S.A. Ricci