Компания «РосЕвроДевелопмент» продолжает освоение регионов: еще в двух городах будут запущены проекты торгово-развлекательных центров «Планета». Шестой и седьмой по счету объекты будут открыты в Уфе и Череповце. Причем в последнем «Планета» впервые войдет в состав многофункционального комплекса, который также объединит гостиницу и бизнес-центр. По мнению экспертов, наиболее интересные регионы России уже заняты, потому девелоперам приходится идти в небольшие города с новыми для них концепциями.
«РосЕвроДевелопмент» образована в рамках консорциума «РосЕвроГрупп» в результате слияния двух профильных компаний — «Новое время development» и «НЛК-development». Работает в секторе офисной, складской, жилой и загородной недвижимости Москвы и области, Новосибирска, Красноярска, Самары, Тольятти, Ростова-на-Дону. Среди акционеров — американский инвестиционный фонд LLC, управляемый Moore Capital Management (20%), и Morgan Stanley Real Estate’s Special Situations Fund (10%).
Как рассказали РБК daily в «РосЕвроДевелопмент», торгово-развлекательный комплекс в Уфе станет частью масштабного проекта, реализуемого в Башкирии. В его рамках также планируется возведение логистических парков и жилых районов. По собственным оценкам компании, «Планета» должна стать самым крупным ТРЦ в этом регионе. Так, в центре Уфы, на участке в 15,7 га, будет построен комплекс общей площадью 150 тыс. кв. м. Помимо традиционной развлекательной составляющей в виде киноплекса здесь планируется аквапарк. Инвестиции в проект составят около 150 млн долл.
Проект в Череповце должен стать самой маленькой «Планетой» — площадь ТРЦ составит всего 85 тыс. кв. м, тогда как ранее «РосЕвроДевелопмент» строила только объекты свыше 100 тыс. кв. м. В Череповце компания впервые введет «Планету» в состав многофункционального комплекса: на участке площадью 7,5 га планируется строительство бизнес-центра (предположительно класса «B») и гостиницы. На возведение торгово-развлекательной части «РосЕвроДевелопмент» планирует потратить примерно 100 млн долл.
«Череповец — развитый промышленный город, к тому же преимущественно молодежный (средний возраст — 29 лет), с достаточно высокой покупательской способностью, — объясняет коммерческий директор «РосЕвроДевелопмент» Наталья Коротаева. — При этом торговых центров современного формата там фактически нет».
Эксперты отмечают, что в таких проектах главное — правильно выбрать площадку. «РосЕвроДевелопмент» — вдумчивый инвестор, который обычно тщательно изучает участки», — отмечает вице-президент по стратегическому развитию компании Blackwood Михаил Гец. Аналитик компании Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko Анастасия Довченко указывает на то, что в течение ближайших 3—5 лет конкуренция в Уфе будет высокой: «Преимущество будут иметь те торговые центры, которые откроются первыми, будут иметь более выгодное местоположение и привлекут покупателей большим выбором брендов».
Выбор Череповца, по мнению экспертов, был сделан из-за невысокой конкуренции в городе. При этом они сомневаются, что городу с населением порядка 300 тыс. человек нужен такой большой торговый центр. Управляющий партнер компании Z-Realty Дмитрий Воробьев полагает, что здесь предпочтительнее возводить ТРЦ площадью не более 25 тыс. кв. м. Но концепция mixed-used, на его взгляд, позволит диверсифицировать риски: даже если одна из составляющих не будет иметь успеха, например из-за переоценки объема торговых площадей, проект все равно будет работать.
