Коммерческая недвижимость, street retail, ТЦ, склады,
Коронавирус
15 мая 2020, 17:43 5517 просмотров

Ритейлеры и ТЦ не могут договориться по условиям аренды

Около 65% ритейлеров России рассчитывают на полную отмену базовой ставки аренды площадей в торгцентрах, пишет «Ъ» со ссылкой на данные опроса Watcom.

Dmitry Bezrukov/shutterstock

Закрытый ТЦ «Авиапарк». Dmitry Bezrukov/shutterstock

Система оплаты аренды помещений в торговых центрах продолжает оставаться причиной споров между ритейлерами и торговыми центрами. Более половины торговых сетей России рассчитывают, что после отмены всех ограничений, введенных в связи с пандемией COVID-19, владельцы торгцентров полностью отменят установленные до кризиса базовые ставки аренды. Еще 14% заявили, что наиболее приемлемы для них выплаты на базе процента от товарооборота магазина (сейчас для ритейлеров действуют в основном фиксированные ставки). Согласно полученным данным, полностью заморозить арендные платежи удалось 37% опрошенных ритейлеров.

В свою очередь, операторы торговых центров не согласны на переход на систему оплаты из расчета от определенного процента от товарооборота. По их мнению, такая схема непрозрачна и позволяет ритейлерам намеренно занижать финансовые показатели.

«Операторы торгцентров готовы идти навстречу ритейлерам, но у них другое видение», — говорит президент Watcom Роман Скороходов.

32% владельцев и управляющих торгцентрами готовы предоставить скидку и отсрочку в рамках существующих договоров, а 30% — только скидку. При этом, четверть продавцов готовы закрыть магазины в торгцентрах, если не получат преференции от владельцев торговых помещений. В целом оптимизировать число магазинов рассчитывают 33% игроков.

Генеральный директор сети «Республика» Анатолий Шутка отмечает, что платить по условиям договоров, которые были заключены с операторами ТЦ еще до начала пандемии, в текущий момент времени и в ближайшем будущем «в принципе невозможно» и называет оптимальным вариантом и выходом из ситуации именно переход к финансированию аренды исходя из процента от выручки. Гендиректор сети «Улыбка радуги» Алексей Баулин указывает, что его сеть также ведет переговоры о переходе на аналогичную систему и скидке от стоимости базовой аренды, соразмерной падению продаж. У Hoff сейчас существуют устные договоренности с 30% арендодателей о скидках, рассказал совладелец компании Михаил Кучмент.

Как организовать удаленную работу с помощью программ «1С»?

«1C» против коронавируса: антикризисный пакет для малого розничного бизнеса.

Ранее сообщалось о том, что арендаторы смогут разорвать договор без штрафа до 1 октября 2020 года.

Кроме того, R4S отменил арендную плату для 95% арендаторов.

Закрытый из-за коронавируса торговый центр «Афимолл» в Москва-Сити. Фото: Geshas/shutterstock.

Закрытый из-за коронавируса торговый центр «Афимолл» в Москва-Сити. Фото: Geshas/shutterstock

Retail.ru

Источник: Коммерсантъ
Подписывайтесь на наши новостные рассылки, а также на каналы  Telegram  и  Яндекс.Дзен , чтобы первым быть в курсе главных новостей Retail.ru.
Загрузка

Около 65% ритейлеров России рассчитывают на полную отмену базовой ставки аренды площадей в торгцентрах, пишет «Ъ» со ссылкой на данные опроса Watcom.

Dmitry Bezrukov/shutterstock

Закрытый ТЦ «Авиапарк». Dmitry Bezrukov/shutterstock

Система оплаты аренды помещений в торговых центрах продолжает оставаться причиной споров между ритейлерами и торговыми центрами. Более половины торговых сетей России рассчитывают, что после отмены всех ограничений, введенных в связи с пандемией COVID-19, владельцы торгцентров полностью отменят установленные до кризиса базовые ставки аренды. Еще 14% заявили, что наиболее приемлемы для них выплаты на базе процента от товарооборота магазина (сейчас для ритейлеров действуют в основном фиксированные ставки). Согласно полученным данным, полностью заморозить арендные платежи удалось 37% опрошенных ритейлеров.

В свою очередь, операторы торговых центров не согласны на переход на систему оплаты из расчета от определенного процента от товарооборота. По их мнению, такая схема непрозрачна и позволяет ритейлерам намеренно занижать финансовые показатели.

«Операторы торгцентров готовы идти навстречу ритейлерам, но у них другое видение», — говорит президент Watcom Роман Скороходов.

32% владельцев и управляющих торгцентрами готовы предоставить скидку и отсрочку в рамках существующих договоров, а 30% — только скидку. При этом, четверть продавцов готовы закрыть магазины в торгцентрах, если не получат преференции от владельцев торговых помещений. В целом оптимизировать число магазинов рассчитывают 33% игроков.

Генеральный директор сети «Республика» Анатолий Шутка отмечает, что платить по условиям договоров, которые были заключены с операторами ТЦ еще до начала пандемии, в текущий момент времени и в ближайшем будущем «в принципе невозможно» и называет оптимальным вариантом и выходом из ситуации именно переход к финансированию аренды исходя из процента от выручки. Гендиректор сети «Улыбка радуги» Алексей Баулин указывает, что его сеть также ведет переговоры о переходе на аналогичную систему и скидке от стоимости базовой аренды, соразмерной падению продаж. У Hoff сейчас существуют устные договоренности с 30% арендодателей о скидках, рассказал совладелец компании Михаил Кучмент.

Как организовать удаленную работу с помощью программ «1С»?

«1C» против коронавируса: антикризисный пакет для малого розничного бизнеса.

Ранее сообщалось о том, что арендаторы смогут разорвать договор без штрафа до 1 октября 2020 года.

Кроме того, R4S отменил арендную плату для 95% арендаторов.

Закрытый из-за коронавируса торговый центр «Афимолл» в Москва-Сити. Фото: Geshas/shutterstock.

Закрытый из-за коронавируса торговый центр «Афимолл» в Москва-Сити. Фото: Geshas/shutterstock

Retail.ru

Ритейлеры и ТЦ не могут договориться по условиям аренды
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
Ритейлеры и ТЦ не могут договориться по условиям аренды
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
SITE_NAME https://www.retail.ru
https://www.retail.ru/news/riteylery-i-tts-ne-mogut-dogovoritsya-po-usloviyam-arendy-15-maya-2020-194293/2020-08-05


public-4028a98f6b2d809a016b646957040052