на землях фонда РЖС
Британская компания Norman Asset Management, управлявшая строительством в Москве гипермаркетов для ритейлера Real, готова инвестировать до $500 млн в создание в России сети ритейл-парков. Искать площадки девелопер будет с помощью федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС).
Norman Asset Management (NAM) готов участвовать в аукционе, где будет выставлено 13 га у Восточного обхода Кунгурской автодороги в Пермском крае, говорится в имеющемся у “Ъ” письме гендиректора компании Марка Ронга главе фонда РЖС Александру Браверману. Здесь девелопер намерен построить ритейл-парк площадью 50 тыс. кв. м, инвестировав $100 млн. В пресс-службе фонда сообщили, что сегодня в Лондоне в рамках российско-британского межправительственного комитета по торговле и инвестициям с NAM будет подписано соглашение о сотрудничестве. Эту информацию подтвердил Марк Ронг, надеющийся, что соглашение позволит компании создать в России сеть ритейл-парков. По его словам, NAM намерена построить суммарно пять ритейл-парков не только в Пермском крае, но и в Челябинской, Тюменской и Московской областях. Инвестиции в строительство каждого объекта составят примерно $100 млн, рассчитывает господин Ронг.
NAM не единственная иностранная компания, готовая сотрудничать с фондом РЖС. В начале октября немецкий ритейлер Tengelmann заявил о намерении работать с фондом РЖС в подборе участков для создания сети продуктовых дискаунтеров «Плюс». В этот проект ритейлер вместе с «Росеврогрупп» готов вложить до €500 млн. Фонд РЖС, получивший в управление федеральные земли, по сути, превратился в монопольного владельца крупных участков по всей России, которые интересны девелоперам, отмечает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. В самом фонде интерес к их землям объясняют тем, что на аукцион выставляются участки без обременений и со всеми условиями подключения к инженерным сетям.
NAM, как указывается на сайте компании, работает в России с 2011 года и участвовала в строительстве 325 тыс. кв. м торговых площадей. В Москве это два гипермаркета для немецкого ритейлера Real, также NAM помогала казахской компании Capital Partners приобрести участок под торгцентр «Метрополис». Сейчас NAM является совладельцем торговых центров «Вернисаж» в Ярославле и «Триумф Молла» в Саратове, в планах — строительство четырех новых площадью почти 190 тыс. кв. м в Тверской, Волгоградской областях и Подмосковье.
В социальной сети для топ-менеджеров Linkedin Марк Ронг называет себя не только гендиректором, но и владельцем NAM. Он не стал комментировать эту информацию. Опрошенные “Ъ” консультанты рассказали, что NAM в основном привлекает средства частных фондов Великобритании. По такой схеме в России работает британский складской девелопер Raven Russia. Эта модель, по словам директора по аренде и маркетингу Raven Russia Виктора Афанасенко, интересна западным инвесторам из-за высокой доходности девелоперского бизнеса в России, которая может достигать 13% против 7% в Британии.
Халиль Аминов, Марина Кругликова, КоммерсантЪ
