NF Group: ввод складских площадей в Краснодарском крае в 2025 году может утроиться и достичь 305 тыс. кв. м

По данным аналитиков NF Group, в 2025 году рынок складской недвижимости Краснодарского края демонстрирует существенный прирост объема нового строительства. За январь—сентябрь в эксплуатацию было введено 154 тыс. кв. м качественных складских площадей, до конца года планируется ввод еще 150,8 тыс. кв. м. При реализации всех заявленных проектов совокупный объем ввода может достигнуть порядка 305 тыс. кв. м — почти в три раза больше результата 2024 года.

Dusan Petkovic/Shutterstock/Fotodom

По итогам девяти месяцев 2025 года общий объем качественной складской недвижимости Краснодарского края составил 1,76 млн кв. м. За этот период в эксплуатацию было введено 154 тыс. кв. м новых площадей. До конца года ожидается ввод еще 150,8 тыс. кв. м, что может обеспечить совокупный годовой объем ввода на уровне 305 тыс. кв. м — почти в три раза больше результата 2024 года (110,2 тыс. кв. м).

Объем заключенных сделок за январь—сентябрь 2025 года составил при этом 62,7 тыс. кв. м — более чем в три раза ниже итогового показателя 2024 года (195,9 тыс. кв. м). Снижение деловой активности на фоне существенного роста объема предложения указывает на переход рынка в фазу структурной корректировки и перераспределения пользовательского спроса.

На конец III квартала 2025 года уровень вакантности на рынке складской недвижимости Краснодарского края сократился с 3,5% до 1,2% в годовом выражении. Сокращение свободных площадей на фоне активного ввода новых объектов подтверждает устойчивый спрос и высокую заполняемость складского фонда.

Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды на BTS-проекты класса, А находятся в диапазоне 10–11 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и OPEX), демонстрируя умеренный рост по сравнению с 2024 годом (9,5–10,5 тыс. руб./кв. м в год).

К ключевым действующим складским объектам класса A в Краснодарском крае относятся «Октябрьский» (89 тыс. кв. м), «ИНСИТИ Уральская» (38 тыс. кв. м) и «Прогресс» (37 тыс. кв. м). К строящимся и запланированным к строительству — «ИНСИТИ Южный обход Краснодара» (510 тыс. кв. м), «Энем» (127 тыс. кв. м) и «ИНСИТИ Индустриальный» (24 тыс. кв. м).

«Краснодарский край остается стратегически значимым логистическим центром России. Растущие темпы ввода новых площадей и их высокая заполняемость подтверждают устойчивый спрос на качественные склады и интерес бизнеса к региону. Реализация заявленных проектов укрепит позиции локации как ключевой точки притяжения для логистических операторов и арендаторов», — рассказал Константин Фомиченко, партнер NF Group.

NF Group: вакантность на основных торговых коридорах Петербурга выросла за год до 7%

Как продавцу интегрировать свои системы учета с маркетплейсами