NF Group: в 2026 г. объем ввода складской недвижимости в РФ может составить 6,2 млн кв. м

По данным аналитиков консалтинговой компании NF Group, в 2025 году рынок складской недвижимости в России выйдет на рекордный уровень ввода — 7,6 млн кв. м, а в 2026-м он может пополниться еще 6,2 млн кв. м. По итогам девяти месяцев 2025 года уже введено 3,5 млн кв. м, а объем сделок достиг 1,75 млн кв. м.

Фото: KOTOIMAGES/Shutterstock/Fotodom

Общий объем качественной складской недвижимости в России по итогам неполных девяти месяцев 2025 года достиг 53,7 млн кв. м. На Московский регион приходится 26,7 млн кв. м (50%), на Санкт-Петербург и Ленинградскую область — 6 млн кв. м (11%), на остальные регионы страны — 21 млн кв. м (39%). С начала года в эксплуатацию введено 3,46 млн кв. м складских площадей, при этом основная часть нового предложения пришлась на регионы России — 2,4 млн кв. м (69%). До конца года ожидается ввод еще 4,1 млн кв. м, что позволит выйти на рекордный показатель — 7,6 млн кв. м по итогам 2025 года. В 2026 году объем нового предложения может составить порядка 6,2 млн кв. м.

Источник: NF Group

Объем сделок со складскими площадями по итогам неполных девяти месяцев 2025 года составил 1,75 млн кв. м. По итогам года он может достичь 3,45 млн кв. м, а в 2026 году прогнозируется на уровне около 4,25 млн кв. м, что соответствует приросту примерно 23% год к году.

В структуре заключенных со складскими площадями сделок по итогам неполных девяти месяцев 2025 года лидируют сделки с представителями онлайн-торговли — 42% (735 тыс. кв. м), на втором месте — сделки с компаниями розничной торговли — 24% (425 тыс. кв. м). В 2026 году ожидается увеличение объема сделок с представителями онлайн-торговли и продолжение экспансии фуд-ритейла в регионах России.

«Рекордный объем ввода 2025 года — 7,6 млн кв. м — во многом связан с активностью онлайн-ритейлеров в 2023 году, когда рынок показал рекордный объем сделок, чему способствовали относительно комфортные условия кредитования. 2025-м на рынке также реализуются масштабные проекты крупнейших e-commerce игроков, что продолжает формировать высокие объемы нового ввода в 2026 году», — сообщил Константин Фомиченко, партнер NF Group.

NF Group: в 2025 году на складском рынке Санкт-Петербурге был зафиксирован рост вакантности

Как «1С» помогает ритейлерам принимать оплату через систему быстрых платежей