Москва. Осень коммерческой недвижимости

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2013 г.

В октябре на продажу было предложено 1 577 объектов общей площадью 2 803 тыс. кв.м и общей стоимостью 12,683 млрд. $, что выше по сравнению с сентябрем на 29% по количеству и на 21% – по общей площади.

Средневзвешенная цена выросла на 7% и составила 4 525 $/кв.м.

Рост цен вместе с увеличением объема предложения может свидетельствовать о росте деловой активности на рынке в середине осени.

Лидером по объему предложения в октябре, как и в сентябре, остались офисные помещения, объем которых по площади составил 51%. Далее идут производственно-складские (19%), помещения свободного назначения (17%) и торговые помещения (13%).

Торговая недвижимость

Объем предложений торговых помещений в октябре по количеству вырос на 12%, а по общей площади – на 19%. Всего в октябре экспонировалось 356 объектов общей площадью 374 тыс. кв.м и общей стоимостью 2,201 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 58 объектов общей площадью 18 тыс. кв.м. По отношению к сентябрю объем предложения увеличился на 4% по количеству и на 3% по общей площади.

Средневзвешенная цена по торговым помещениям в центре выросла на 3% и составила 19 847 $/кв.м, при этом рост произошел как за счет выхода более дорогих объектов в октябре, так и за счет роста на 2% цен по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц.

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 13% до 298 объектов, а по общей площади – на 20% до 356 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам в октябре уменьшилась на 3% и составила 5 180 $/кв.м, что было связано, в частности, с выходом в октябре крупного и дешевого торгового объекта на ул. Барышиха (10 000 кв.м, 1 500 $/кв.м).

Торговые  внутри СК	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	58	359	18	0,31	19 847
к сентябрю 2013	+ 4%	+ 6%	+ 3%	0%	+ 3%
к октябрю 2012	+ 2%	− 38%	− 54%	− 55%	+ 34%
Торговые вне СК	Количество	Общая стоимость, млн. $	Общая площадь, тыс. м2	Средняя площадь, тыс. м2	Средневзвешенная цена, $/м2
значение	298	1 842	356	1,19	5 180
к сентябрю 2013	+ 13%	+ 17%	+ 20%	+ 6%	− 3%
к октябрю 2012	− 15%	− 25%	− 24%	− 11%	− 1%

Street-retail

В сегменте Street-retail в октябре экспонировалось 126 объектов общей площадью 44 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,446 млрд. $. По сравнению с сентябрем количество выросло на 7%, а общая площадь – на 12%.

Объем предложения объектов street-retail в центре в октябре по количеству возрос на 9% до 25 объектов, а по общей площади – на 4% до 5 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам выросла еще на 8% и составила 24 726 $/кв.м. Рост произошел как за счет выхода в октябре дорогих объектов на Арбате (56 кв.м, 37 086 $/кв.м) и на Чистопрудном бульваре (113 кв.м, 42 166 $/кв.м), так и за счет роста цен на 5% по объектам, которые экспонируются уже давно.

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 101 объект общей площадью 39 тыс. кв.м, увеличившись по сравнению с сентябрем на 6% по количеству и на 13% – по общей площади. Средневзвешенная цена по street-retail за пределами центра снизилась на 9% и составила 8 174 $/кв.м. Снижение цены было связано, с одной стороны, с уходом с рынка в сентябре таких крупных дорогих объектов как на Свободном пр-те (376 кв.м, 23 293 $/кв.м) и на Ленинском пр-те (576 кв.м, 25 055 $/кв.м), а с другой, с выходом в октябре крупных дешевых объектов на Физкультурном пр-де (580 кв.м, 4 790 $/кв.м), в Олимпийской деревне (1 395 кв.м, 5 792 $/кв.м) и на Волочаевской ул. (2 300 кв.м, 4 043 $/кв.м).

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество объектов производственно-складского назначения в октябре увеличилось на 21%, а общая площадь не изменилась, в результате чего объем предложения составил 88 объектов общей площадью 546 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по производственно-складским помещениям по сравнению с сентябрем выросла на 7% и составила 1 651 $/кв.м, в т.ч. за счет окончания экспонирования в сентябре двух крупных и относительно дешевых объектов на Андроновской наб. (6 646 кв.м, 915 $/кв.м) и на Перовской ул. (80 000 кв.м, 1 148 $/кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения по количеству вырос на 58%, а по общей площади – на 67% и составил 247 объектов общей площадью 465 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с сентябрем выросла на 9% и составила 5 051 $/кв.м, что было связано, в частности, с уходом в сентябре крупных и дешевых объектов на Старокирочном пер. (1 925 кв.м, 1 472 $/кв.м) и Барвихинской ул. (10 000 кв.м, 2 608 $/кв.м), а также с выходом в октябре крупных и дорогих объектов на Цветном б-ре (5 080 кв.м, 8 715 $/кв.м) и на ул.Ямского поля (7 324 кв.м, 9 400 $/кв.м).

/