По данным мониторинга инвестиционных проектов от INFOLine, 2023 год побьет исторический рекорд по вводу складских объектов. Развитие интернет-торговли, а также необходимость в построении новых и более сложных логистических маршрутов поддерживают индустрию.
Gorodenkoff/shutterstock
Эксперты INFOLine отметили: ввод складской недвижимости за 9 месяцев 2023 года вырос на 15,4% до 2,93 млн кв. м. Учитывая, что традиционно ввод ускоряется в 4 квартале, общий объем построенных и введенных за год объектов, по оценкам INFOLine, может составить 4,6–4,9 млн кв. м. Для сравнения: в 2022 году пущено в строй более 4 млн кв. м логистических мощностей, а в 2021-м — более 4,3 млн кв. м.
По итогам IV квартала 2023 года ожидается ввод нескольких крупных объектов, включая распределительный центр Wildberries в Санкт-Петербурге площадью 105,9 тыс. кв. м, РЦ торговой сети Hoff в Московской области (20 тыс. кв. м), логистического комплекса Ozon в Адыгее (107 тыс. кв. м) и др.
Источник: INFOLine
Вакантность складских площадей в настоящий момент находится на низком уровне, отрасли остро не хватает новых качественных объектов. Результатом сложившегося дефицита становится выход в данный сегмент представителей жилищного и промышленного строительства, на рынке появляется много новых проектов и инвестпланов. К увеличению сроков их реализации может привести лишь длительное ожидание поставок материалов и оборудования, а также дорогие заемные средства.
Оценивая состояние отрасли, специалисты INFOLine также подчеркнули существенное увеличение числа сделок со складской недвижимостью в формате build-to-suit (строительство под конкретных заказчиков), в некоторых регионах их доля достигает 80%.
Авторы отраслевого обзора INFOLine «100 Крупнейших инвестиционных проектов в коммерческом строительстве РФ» также отметили, что в 2023 году началось строительство не менее 15-ти крупных складских проектов с инвестициями, превышающими 1 млрд рублей. При этом по сравнению с предыдущими годами несколько изменилась география складского строительства: если до сих пор более 50% возводимых объектов приходилось на Московскую агломерацию, то теперь интерес девелоперов сместился в сторону регионов. На долю столицы и Подмосковья в 2023 году пришлось не более 30% начатых проектов.
Основными заказчиками строительства новых качественных складских площадей остаются ритейлеры и в первую очередь — представители сегмента e-commerce. Крупнейшим же заказчиком строительства новых складских комплексов в 2023-м стал маркетплейс Wildberries. С начала года компания запустила строительство 7 новых крупных распределительных центров во Владимирской, Тамбовской, Воронежской, Саратовской, Новосибирской, Ростовской областях и на Кузбассе. Инвестиции в возведение каждого объекта составляют от 6,8 до 12,5 млрд рублей.
Источник: INFOLine
Однако самым крупным проектом, реализация которого началась в 2023 году, стал логистический комплекс, ориентированный на грузопотоки из Китая. Он будет построен в две очереди (2025-й и 2029 годы) компанией «Мега-Строй-М» в Красноярском крае. Общая площадь логопарка — ориентировочно 600 тыс. кв. м, инвестиции составят не менее 30 млрд рублей.
INFOLine: торговые центры начинают умирать
INFOLine: российский офлайн-рынок товаров для дома почти перестал расти
