2023 год ожидаемо станет самым неудачным для рынка торговых центров в России. По данным аналитической компании INFOLine, за 9 месяцев 2023 года в стране было введено в эксплуатацию всего 9 торговых центров общей площадью 233 тысяч квадратных метров. Для сравнения: в 2014 году пущено в строй 5,5 миллиона квадратных метров торговых и развлекательных центров, а в 2021-м — более 1,4 миллиона квадратных метров.
Pressmaster/ Shutterstock
По словам аналитиков, рынок переживает активную смену собственников. В сентябре 2023 года «Газпромбанк» завершил сделку по приобретению 14 торговых центров «Мега» общей площадью более 2 миллионов квадратных метров у компании Ingka Centres, которая покинула российский рынок. Один из крупнейших торгово-развлекательных комплексов Санкт-Петербурга, «Галерея», был передан инвестиционному фонду Mubadala Investment из ОАЭ.
Рентабельность торговых центров остается на низком уровне, и многие собственники стремятся избавиться от них. Согласно Российскому совету торговых центров, на рынке выставлено на продажу около 200 объектов, и их число продолжает расти. Некоторые объекты, которые не удалось вывести на рентабельность, переходят к банкам-кредиторам. Например, в 2023 г. «Сбербанк» вынужден был искать покупателей на 19 торговых центров в разных регионах России, ранее принадлежавших группе «Регионы», которая также владеет торгово-развлекательным комплексом «Остров мечты» в Москве.
Банк «Траст» выставил на продажу торговый центр «Ривьера» на юге Москвы, а ПАО «Банк Санкт-Петербург» через суд пытается получить в счет долга торговый центр «Мадагаскар» в Тольятти (Самарская область), принадлежащий компании «Спектр Плюс», которая задолжала банку 753,7 млн рублей.
Источник: INFOLine
Анализ базы данных INFOLine, в которой описаны более 1000 торговых центров России, показывает, что в ближайшем будущем рынку необходимо сосредоточиться на ремонте и перепрофилировании около 50 миллионов квадратных метров площадей ТЦ, построенных в 2000–2011 годах и уже морально и физически устаревших.
При улучшении экономических условий и восстановлении покупательской способности ожидается волна реконструкций и глубокой модернизации торговых центров. Многие из них сократят торговые площади или полностью изменят свою бизнес-функцию.
INFOLine: в первом полугодии совокупные продажи топ-10 российских DIY-ритейлеров выросли на 5,9%
INFOLine: лидерами ювелирной розницы в 2023 году стали «585*Золотой», Sunlight и Sokolov
