IBC Real Estate: торговые центры покажут рекордный ввод

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, за 11 месяцев 2025 года в России было введено в эксплуатацию 53 качественных торговых объекта, до конца этого года к открытию ожидается еще 3 торговых центра.

Фото: Станковская В./Retail.ru

При условии запуска всех запланированных объектов совокупный объем ввода по итогам 2025 года составит 647 тыс. кв. м, что в 1,6 раз превысит показатель прошлого года. Результат станет рекордным с 2015 года по количеству ТЦ и максимальным за последние четыре года по площади.

Рекордным по площади пока остается 2021 год, когда в эксплуатацию было введено 911 тыс. кв. м (GLA). При этом в количественном выражении этот объем площадей был совокупно представлен в составе 25 новых ТЦ, что в 2,2 раза ниже, чем может быть по итогам текущего года.

Источник: IBC Real Estate

С точки зрения распределения по федеральным округам, почти половину нового строительства по итогам этого года обеспечит ЦФО — 298 тыс. кв. м (24 объекта), большая часть новых торговых площадей (74%) расположена в Москве (17 ТЦ). Еще 23% будет введено в СЗФО — 148 тыс. кв. м (8 объектов), половина этих объектов придется на Санкт-Петербург (4 ТЦ или 124 тыс. кв. м). На третьем месте находится СФО — 65 тыс. кв. м (6 объектов). Для сравнения, в 2021 году лидером также являлся ЦФО — 35% (315 тыс. кв. м или 15 объектов). В топ-3 федеральных округа по объему ввода в 2021 году также вошли ПФО — 29% (265 тыс. кв. м или 9 объектов), УФО — 20% (180 тыс. кв. м или 4 объекта).

Источник: IBC Real Estate

В Москве объем нового строительства при реализации заявленных планов составит по итогам текущего года 224 тыс. кв. м (17 ТЦ). В IV квартале открылось 3 объекта — Avenue Sever (GLA: 60,3 тыс. кв. м) в составе ТПУ «Селигерская», «Краски» (GLA: 37,4 тыс. кв. м) в составе ТПУ Некрасовка и комьюнити-центр ОМА (GLA: 8,8 тыс. кв. м).

В Санкт-Петербурге объем ввода новых торговых площадей по итогам года достигнет 124 тыс. кв. м (4 ТЦ). В IV квартале открылось 2 объекта — HOLLYWOOD (GLA: 60 тыс. кв. м) и «АстраМолл» (GLA: 5 тыс. кв. м). Рекордный ввод в городе обеспечили крупные объекты: HOLLYWOOD (GLA 60 тыс. кв. м), а также «Парк Молл» (GLA: 32 тыс. кв. м) и NEBO (GLA: 25,7 тыс. кв. м).

Рекордный ввод в двух столицах по итогам текущего года преимущественно обусловлен запуском ТЦ регионального формата арендопригодной площадью 50–100 тыс. кв. м. Крупнейшими объектами, открытыми в 2025 году, стали Avenue Sever и HOLLYWOOD. В последний раз ТЦ такого формата вводились в 2021 году в Москве — «ГОРОД Косино» (GLA: 72,8 тыс. кв. м), в 2016 году в Санкт-Петербурге — Охта Молл (GLA: 78 тыс. кв. м).

Несмотря на высокие показатели ввода новых торговых площадей, Москва и Санкт-Петербург отнюдь не являются абсолютными лидерами по обеспеченности жителей торговыми площадями. Москва занимает лишь 5 место (501 кв. м / 1 тыс. жителей), Санкт-Петербург — 7 место (448 кв. м / 1 тыс. жителей), а лидером является Самара (738 кв. м /1 тыс. жителей).

Говоря о прогнозах, в 2026 году аналитики IBC Real Estate ожидают снижение темпов ввода ТЦ ввиду продолжающегося роста стоимости строительства и отделки, а также трансформации потребителя в условиях стремительного роста сектора электронной торговли. На рынке заявляются единичные проекты, в основном районного формата (GLA до 20 тыс. кв. м). В Москве новое строительство в следующем году снизится на 29% — до 159 тыс. кв. м, в Санкт-Петербурге на 86% — до 16 тыс. кв. м.

Основной объем ввода новых объектов (45% от общего объема) в 2025 году придется на регионы — 295 тыс. кв. м и по сравнению с предыдущим годом покажет снижение лишь на -6%. Так, в Тюмени уже открылся 1 ТЦ и ожидается открытие еще двух. По 2 ТЦ открылось в Краснодаре, Красноярске и Перми. Также в Калуге открылся 1 ТЦ и ожидается открытие еще одного объекта. Преимущественно в региональных городах строятся районные ТЦ (89%).

Источник: IBC Real Estate

Согласно прогнозу IBC Real Estate, ввод новых объектов в 2026 году на региональном рынке составит 250 тыс. кв. м (-15% г/г). В целом по России в 2026 году прогнозируемый объем ввода составит 425 тыс. кв. м (-34% г/г). В перспективе следующих лет рост нового строительства торговой недвижимости в стране будет возможен только в годы запусков единичных крупноформатных объектов. Так, на этапе активного строительства находятся ТЦ Золотой (GLA: 137,9 тыс. кв. м) в Екатеринбурге и МФК Олимпийский (GLA: 120,0 тыс. кв. м) в Москве. Ввод объектов в эксплуатацию заявлен в перспективе ближайших двух лет, однако сроки открытия могут переноситься.

«По итогам 2025 года мы прогнозируем рекордный с 2021 года ввод качественной торговой недвижимости в России ввиду запуска крупных объектов в Москве и Санкт-Петербурге. В перспективе ближайших лет объем нового строительства будет снижаться — в том числе в связи с отсутствием строительства новых крупных ТЦ и, как следствие, снижением средней площади новых объектов. Исключение составят единичные открытия крупноформатных ТЦ в столичном и на региональных рынках. Будущее торговой недвижимости России — это строительство районных ТЦ и объектов в новых развивающихся жилых районах, трансформация подходов к управлению существующими объектами и оптимизация площадей. Фокус внимания игроков рынка будет сосредоточен на поиске новых концепций и форматов, а также предоставлении качественного сервиса и персонализации», — резюмирует Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate.

Российские ТЦ могут переформатироваться в склады

Бюджетные решения для автоматизации малого ритейла