IBC Real Estate: спрос на торговые площади в 4 раза меньше объема нового строительства

На рынке торговых центров Москвы и области наблюдается дисбаланс спроса и предложения. Предложение все еще увеличивается за счет ввода торговых центров, открытие которых откладывалось по несколько раз. При этом спрос на торговые площади уменьшился и продолжает сокращаться. Доля вакантных площадей растет второй год подряд и к концу 2026 года составит 12%.

Natalya_Maisheva/Shutterstock/Fotodom

Спрос на площади в торговых центрах Москвы находится в отрицательной зоне, так как закрываются как отдельные магазины, так и целые сети. Как пояснила Валерия Шураева, заместитель руководителя департамента и аналитики IBC Real Estate, спрос в торговой недвижимости оценивается по индикатору «поглощение», показывающему разницу между объемом занятых площадей на начало и на конец периода. По итогам восьми месяцев 2026 года на рынке торговой недвижимости Москвы поглощение ушло в отрицательную зону и составило минус 15 тыс. кв. м GLA. Во многом этот негативный тренд объясняется тем, что многие фэшн-бренды, занявшие площади ушедших игроков, с середины 2025 года стали сокращать свои неприбыльные точки.

Если доля вакантных площадей в московских торговых центрах в 2024 году составляла 8%, то в 2025 она выросла до 10%, к сентябрю 2026 — до 11%, и к концу года, по прогнозам IBC Real Estate, увеличится до 12%.

Источник: IBC Real Estate

«Доля вакантных площадей в ТЦ Москвы демонстрирует рост второй год подряд из-за снижения потребительской активности, усиления универсальных маркетплейсов, сокращения объемов занятых площадей и низких темпов запуска новых магазинов, — рассказала Валерия Шураева. — Спрос на площади в 4 раза меньше объема нового строительства, и поглощение находится в отрицательной зоне. Крупнейшие игроки ритейла не только продолжают сокращать количество неприбыльных магазинов, но и отменяют планы по открытиям».

Предложение все еще продолжает увеличиваться, но в основном, за счет объектов, находившихся на стадии высокой готовности, запуск которых переносился по несколько раз. Поэтому в целом объем строительства сократился: если в 2025 году в Москве было введено около 200 тыс. кв. м арендопригодной площади, то по итогам 2026 года этот показатель составит 140 тыс. кв. м.

Источник: IBC Real Estate

«За 8 месяцев 2026 года в Москве открылось всего 3 торговых центра, крупнейший из которых — ТРЦ „Краски“, — прокомментировала Валерия Шураева. — До конца года заявлено еще несколько торговых центров. По нашим прогнозам, ввод новых торговых площадей в Москве сократится на 30% по сравнению с 2025 годом. Роста объемов нового строительства в ближайшие годы не ожидается, ежегодно девелоперы будут выводить на рынок не более 3–5 объектов».

Источник: IBC Real Estate

IBC Real Estate: спрос на складскую недвижимость до конца 2026 года упадет на 30%

IBC Real Estate: 47% россиян покупают продукты в основном офлайн

Сервисы «из коробки»: какие встроенные в 1С интеграции экономят ритейлерам время и деньги

Валерия Миронова, Retail.ru