IBC Real Estate: спрос на складскую недвижимость до конца 2026 года упадет на 30%

Инвесторы замедлили темпы приобретения объектов складской недвижимости. По данным IBC Real Estate, за январь—август 2026 года объем сделок на этом рынке снизился на 12% год к году и составил 1,1 млн кв. м. Причинами спада стали не только внешние факторы, тормозящие рост количества сделок, но и уменьшение арендных ставок, что сократило доходную часть инвесторов.

Quality Stock Arts/Shutterstock/Fotodom

С начала 2026 года к началу сентября ставки аренды складов снизились на 10%, а год к году — на 17%. Если в августе 2025 года ставка аренды склада составляла 11,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, то в сентябре 2026 года этот показатель снизился до 9,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Предложение превосходит спрос. Растет доля свободных площадей на складах классов, А и В. В сентябре 2026 года доля вакантных площадей составляет 7% и до конца года достигнет 9–12%. Причем 33% вакансий приходится на новые склады.

Вторичные площади продолжают оставаться наиболее востребованными у арендаторов — на их долю приходится 51%. Это связано с более близкими датами доступа, возможностью нарезки блоков и более привлекательными коммерческими условиями: разница в ставках аренды и в операционных расходах достигает 10–15%. Основные арендаторы складов — маркетплейсы и логистические операторы.

На фоне снижения спроса девелоперы массово замораживают строительство и переносят сроки ввода объектов. «Объем строительства снижается, но все еще остается высоким, — рассказал Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate. — С января 2026 года в Москве и области был заморожен 31 строящийся склад совокупной площадью 707 тыс. кв. м, тем не менее по итогам года в этом регионе ожидается ввод 3 млн кв. м, что тоже достаточно много. При этом спрос на склады падает, и мы ожидаем, что по итогам 2026 года разница в объеме сделок год к году составит более 30%».

Напомним, что в 2025 году в целом по России в эксплуатацию было введено 8,7 млн кв. м, в Московском регионе — 3,2 млн кв. м.

Ключевые тренды рынка складской недвижимости в 2026 году:

• снижение объема спроса на рынке — несмотря на прогнозируемое оживление спроса во втором полугодии, совокупный спрос по итогам года будет ниже на 32% показателя 2025 года;

• перенос сроков ввода объектов на фоне снижения спроса, вызванного в том числе уменьшением оборота розничной торговли; увеличение доли свободных площадей, так как спрос не успевает за приростом нового предложения; снижение ставок аренды;

• объем маркетируемого предложения практически в 2 раза превышает показатель вакантности (скрытого предложения на рынке в 2 раза больше, чем официально пустующих площадей);

• собственники вынуждены предлагать гибкие коммерческие условия для сохранения текущих арендаторов.

Еще один знаковый тренд — селлеры начали дробить стоки, то есть хранить товарные запасы на разных складах у разных логистических операторов.

К 2027–2028 году, по прогнозам аналитиков IBC Real Estate, рынок складской недвижимости придет в баланс, при которой спрос и предложение уравновесятся, а доходная часть повысится.

Retail.ru

Аналитики зафиксировали падение ставок и ввода складов на 10% в первом полугодии 2026

Роль «1С» в ИТ-экосистеме российского ритейла