Екатеринбургский девелопер «КИТ-Кэпитал», основанный владельцем сети магазинов «Корзинка» Николаем Кретовым и главой косметического концерна «Калина» Тимуром Горяевым, подал заявление в свердловский арбитраж о признании себя банкротом. Компания, намеревавшаяся к 2009 году построить 40 торговых комплексов, в том числе в Воронеже, Липецке и Тамбове, общей площадью более 500 тыс. кв. м, задолжала кредиторам 3,9 млрд рублей, что почти равноценно стоимости ее имущества.
С заявлением признать ОАО «КИТ-Кэпитал» банкротом 25 декабря в Свердловский арбитражный суд обратилась сама компания. Девелопер признает, что задолжал кредиторам 3,9 млрд рублей, а стоимость имущества компании составляет 3,5 млрд, говорится в материалах суда. Как 27 декабря признал суд, денег недостаточно, чтобы рассчитаться со всеми кредиторами. Он ввел в компании процедуру наблюдения. Список кредиторов пока не сформирован, но, по данным суда, уже около десяти из них направили иски о взыскании с «КИТ-Кэпитала» долгов на общую сумму 42,3 млн рублей. О своих требованиях заявили ООО «Грейт-Б» (1,1 млн рублей), ООО «Компания „Управдом“» (510 тыс.), ОАО «Промстрой» (618 тыс.), ООО ЧОП «Защита-1» (360,2 тыс.). По словам уполномоченного представителя совета директоров «КИТ-Кэпитала» и председателя совета директоров концерна «Калина» Тимура Горяева, основными кредиторами девелопера являются банки, называть которые он отказался.
Сейчас «КИТ-Кэпитал» управляет шестью торгцентрами общей площадью более 100 тыс. кв. м в Екатеринбурге, Кургане, Оренбурге и других городах. Девелопер планировал к 2009 году запустить федеральную сеть из 40 торговых комплексов общей площадью более 500 тыс. кв. м в крупных областных центрах. В частности, в Воронеже «КИТ-Кэпитал» более чем на половину построил торговый центр площадью 27 тыс. кв. м в юго-западной части города. В Липецке и Тамбове проекты по 17 тыс. кв. м находятся в начальной стадии. По словам Тимура Горяева, возведение большинства комплексов заморожено.
«КИТ» стал первым федеральным девелопером, где введена процедура наблюдения, утверждают опрошенные участники рынка. Тимур Горяев настаивает, что процесс наблюдения направлен на финансовое оздоровление компании. «Реальная стоимость активов превышает общую сумму долгов, но в условиях кризиса распродавать их за бесценок бессмысленно», – добавил господин Горяев.
Законодательство обязывает должника подать заявление о собственном банкротстве при наличии определенных признаков. Но возможны и другие причины такого обращения в суд, возражают юристы. Например, размер уставного капитала «КИТ-Кэпитала» недостаточен для покрытия убытков, а закон об акционерных обществах прямо запрещает допэмиссию акций в таких целях, в процессе же банкротства ситуация возможна, предполагает адвокат Московской областной коллегии адвокатов Денис Узойкин. Кроме того, по его словам, подача заявления самой компанией позволяет ей контролировать процесс банкротства, перехватив инициативу у кредиторов. По такому сценарию пыталось действовать ООО «Эльдорадо», бывшая оптовая компания одноименной сети (сейчас переименовано в ООО «Оптовик»). Год назад налоговики предъявили обществу претензии на 13,5 млрд рублей. Компания заявила о своем банкротстве, а спустя два дня в арбитраж обратились налоговики. Впрочем, суд начал процесс банкротства по заявлению налогового ведомства, назначив предложенного ими временного управляющего.
Проблемы «КИТ-Кэпитала» начались весной 2008 года. В марте ООО «Выбор», генподрядчик строительства торгцентра в Воронеже, потребовало от девелопера через суд погасить 294,7 млн рублей, в июне стороны договорились о рассрочке платежа. Тогда же в арбитраж обратился генподрядчик комплекса в Тольятти – ООО «Стройвест» (разбирательства о взыскании 40 млн рублей продолжаются). Вчера Георгий Поливанов, замгендиректора по правовым вопросам ООО «Выбор», не выразил удивления по поводу банкротства девелопера. «Для компании такой выход из ситуации, в которой она оказалась, наиболее предпочтителен. Мы прогнозировали подобное развитие событий заранее и вовремя подали в суд, поэтому „КИТ-Кэпитал“ расплатился с нами полностью. Можно сказать, нам повезло», – заявил господин Поливанов. За проблемами с партнерами последовали расторжения контрактов с топ-менеджерами. «КИТ-Кэпитал» уже покинули исполнительный директор Сергей Перевалов и гендиректор Марк Алан Буш, которых заменили выходцы из «Калины» Алексей Аверкиев и Валерий Чуватин.
ОАО «КИТ-Кэпитал» создано в Екатеринбурге в 2006 году. Акционеры – ООО «Холдинговая компания „Лидер“» (33,3%), кипрские Оммо Traiding LIM (33,3%) и Polling Holding (21,8%), контролируемые основателем розничной сети «Корзинка» Николаем Кретовым. 10,5% «КИТ-Кэпитала» принадлежит ОАО «Концерн „Калина“». По данным «СПАРК-Интерфакс», выручка в 2007 году – 261,2 млн, чистая прибыль – 412 тыс. рублей.
