Девелопер Parkridge Holdings планирует построить два складских комплекса на 250 000 кв. м в Екатеринбурге и Краснодаре. О планах компании британского миллионера Джона Каттса рассказал представитель консалтинговой компании. Гендиректор Parkridge Russia Services Алексей Новиков уточнил, что сделки по обеим площадкам еще не закрыты, но интерес к этим городам у компании действительно есть.
На сайте Parkridge Holdings говорится, что компания ведет переговоры о покупке 30 га земли в Екатеринбурге, где может быть построен складской комплекс площадью примерно 150 000 кв. м. Еще 100 000 кв. м она рассчитывает построить в Краснодаре. Там компания тоже хочет приобрести 30 га. Обе сделки могут быть закрыты в течение трех месяцев, говорится на сайте.
О переговорах Parkridge Holdings осведомлен и Роман Бурцев, партнер компании Knight Frank. По оценке партнера консалтинговой компании S. A. Ricci / King Sturge Владимира Авдеева, на строительство обоих объектов Parkridge Holdings придется потратить порядка $200 млн.
Бурцев считает, что девелоперу будет необходимо не менее $300 млн. «Краснодар перспективен для складского девелопмента, так как эта ниша пока свободна и ее постепенно будут заполнять наиболее активные игроки рынка. Конкуренция в этом регионе не очень сильная: здесь заявлен пока только один крупный проект компании “Девелопмент-юг” (от 100 000 кв. м)», — говорит он.
По словам Бурцева, несколько иная ситуация в Екатеринбурге: в городе уже строится несколько крупных складских проектов, поэтому есть вероятность того, что этот сегмент будет быстро насыщен.
Владимира Авдеева это не пугает. «Тактика Parkridge Holdings такова, что она может подстроиться под спрос, вводя в строй не весь объект сразу, а небольшие очереди по 20 000-30 000 кв. м в течение 2-4 лет», — говорит он. Вероятно, что Parkridge будет привлекать в проект западных партнеров, которые планируют выход на российский рынок и нуждаются в складских площадях класса А в регионах, добавляет Бурцев.
У Parkridge Holdings есть проект в России. Летом компания приобрела 40 га земли на Ленинградском шоссе в Москве, где может быть построен складской комплекс на 150 000 кв. м. В прошлом году Parkridge объявила о намерениях построить в российских городах с населением не менее 300 000 жителей около 1 млн кв. м индустриальных парков, аутлетов и гипермаркетов. Деньги нашлись достаточно быстро: американская инвесткомпания Prologis приобрела за $1 млрд логистический бизнес Parkridge в Европе.
Пустые рынки
Общее предложение на рынке складской недвижимости Екатеринбурга, по данным компании C&W/S&R, составляет около 180 000 кв. м, доля свободных площадей – менее 3%, арендная ставка – $75–180 за 1 кв. м в год. Спрос на качественные склады оценивается в 1–2 млн кв. м. На рынке складской недвижимости Краснодара в основном присутствуют объекты класса C и ниже. Parkridge Holdings, девелоперская компания
Специализируется на строительстве логистических и торговых комплексов и жилья. Контролируется гендиректором Джоном Каттсом (занимает 229-е место в списке самых богатых людей Британии с состоянием в 320 млн фунтов стерлингов). Работает в Великобритании, Чехии, Германии, Польше, Словакии. Финансовые показатели не разглашаются.
