CORE.XP: аренда строящихся складов в регионах России подешевела почти на 15%

По данным компании CORE.XP, по итогам января — сентября 2026 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды готовых складских объектов в регионах России составила 9780 руб. за кв. м в год против 10 500 руб. за аналогичный период прошлого года. Таким образом, показатель снизился на 6,9%.

Фото: Studio Romantic Shutterstock/Fotodom

Еще более существенное снижение зафиксировано в сегменте строящихся складских объектов. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды сократилась с 11 500 до 9820 руб. за кв. м в год, или на 14,6%.

Все показатели приведены без учета операционных расходов и  НДС.

При этом ситуация на отдельных региональных рынках остается неоднородной. В III квартале 2026 года диапазон средневзвешенных запрашиваемых ставок аренды среди восьми крупнейших региональных складских рынков России составлял от 8966 до 10 179 руб. за кв. м в год.

Лидером по стоимости аренды стал Новосибирск, где показатель достиг 10 179 руб. за кв. м в год. Город опередил Казань, занимавшую первое место кварталом ранее.

Вторую позицию занял Екатеринбург со ставкой 10 063 руб. за кв. м в год, третью — Самара с показателем 10 023 руб.

В Санкт-Петербурге средневзвешенная ставка составила 9786 руб. за кв. м в год, в Казани — 9741 руб., Краснодаре — 9587 руб., Ростове-на-Дону — 9581 руб. Самый низкий показатель среди рассматриваемых городов зафиксирован в Нижнем Новгороде — 8966 руб. за кв. м в год.

Разница между максимальной и минимальной ставками достигла 1 213 руб. за кв. м в год, или около 13,5% относительно минимального значения.

По оценке аналитиков CORE.XP, динамика арендных ставок отражает различия в текущем соотношении спроса и предложения на локальных складских рынках. В отдельных городах наблюдается повышение ставок, тогда как на других рынках сохраняется тенденция к их снижению.

При этом стоимость аренды не всегда напрямую связана с уровнем свободных площадей. Например, в Новосибирске, который возглавил рейтинг по стоимости аренды, вакансия по итогам III квартала составляла 4%. В Казани при доле свободных площадей 10% средневзвешенная ставка находилась на уровне 9741 руб. за кв. м в год.

В Санкт-Петербурге при вакансии 2% ставка составляла 9786 руб. за кв. м в год. Аналогичная доля свободных площадей была зафиксирована в Самаре, где стоимость аренды достигла 10 023 руб.

Таким образом, на фоне снижения средневзвешенных ставок аренды в региональном складском сегменте сохраняются существенные различия между крупнейшими логистическими рынками страны.

Спорт и развлечения заняли 78% площадей крупных открытий в московских ТЦ

Сервисы «из коробки»: какие встроенные в 1С интеграции экономят ритейлерам время и деньги