Инвестиции в торговую недвижимость в России в 2014 году сократились по сравнению с предыдущим годом на 61,5% – примерно до 1 миллиарда долларов, говорится в сообщении компании Colliers International.
«Если в 2013 году в торговые объекты было инвестировано 2,6 миллиарда долларов, то сейчас – около 1 миллиарда. Инвестиции в гостиницы, наоборот, выросли в 3 раза – с 200 миллионов долларов до 600 миллионов долларов», – отмечается в пресс-релизе.
Как сообщал ранее исполнительный директор департамента рынков капитала в России компании Станислав Бибик, общий объем инвестиций в офисную недвижимость в 2014 году по сравнению с 2013 годом снизился на 60% – до 1,4 миллиарда долларов, причем 85% инвестиций приходится на Москву. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ в 2014 году снизился на 60% – до 3,5 миллиарда долларов. В итоге рынок коммерческой недвижимости практически вернулся к уровню 2010 года, когда объем сделок составлял 3,1 миллиарда долларов, говорится в сообщении.
В 2014 году на долю офисного сегмента пришлось 40% от общего размера инвестиций, на торговую недвижимость – 30%, на гостиницы – 16%, отмечается в пресс-релизе.
«Нестабильная геополитическая и экономическая ситуация, резкие колебания курсов валют привели к понижению активности на рынке коммерческой недвижимости. Инвесторы заняли выжидательную позицию, а крупные сделки, которые традиционно заключаются в конце года, перенесли на 2015 год. Ставки капитализации на объекты класса «прайм» в 2014 году под воздействием этих факторов увеличились по всем сегментам. Для офисной и торговой недвижимости они составляют 9,5-10,5%, для складов – 12-13%», – говорится в сообщении.
Как отмечается в нем, основной фокус инвесторов переместился на объекты стоимостью до 50 миллионов долларов – если в 2013 году доля таких сделок была незначительной (всего 5%), то в 2014 году – 16%. Помимо этого в прошлом году не было заключено ни одной крупной сделки свыше 500 миллионов долларов – тогда как в 2013 году их доля составляла 35%. Основной интерес инвесторов (50% всех транзакций) пришелся на объекты стоимостью 200-500 миллионов долларов. Доля иностранных инвесторов сократилась с 24% до 18% и составила около 600 миллионов долларов, говорится в сообщении.
