83% торговых центров в России нуждаются в обновлении

Большинство торговых центров в России морально устарели и нуждаются в обновлении, сообщила ТАСС руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгения Прилуцкая.

4045/Shutterstock/Fotodom

«Средний цикл нормального функционирования торгового центра составляет около 7 лет, после чего объект нуждается в реконцепции — обновлении позиционирования, состава арендаторов и инфраструктуры. Под этот критерий (старше 7 лет) сегодня подпадают 83% торговых центров России и 71% торговых центров Москвы. Таким образом, вопрос модернизации, а в отдельных случаях и редевелопмента в другие форматы недвижимости, становится актуальным для большинства объектов рынка», — отметила Прилуцкая.

По ее словам, средний возраст качественного ТЦ в России к третьему кварталу 2026 году достиг 15,4 года, увеличившись за год на 0,7 года — с 14,7 года в третьем квартале 2025 года. В Москве торговые центры в среднем моложе: средний возраст столичного стока составляет 14,1 года против 13,6 года годом ранее. Для сравнения, по итогам 2024 года средний возраст московских ТЦ оценивался в 13,2 года, то есть рынок демонстрирует устойчивое старение действующего предложения.

«Основная причина — минимальный объем нового строительства последних лет, так, например, в первом полугодии 2026 года в Москве открылось всего два торговых центра общей площадью 43,2 тыс. кв. м. Обновление стока не поспевает за старением действующих объектов, и каждый год без масштабных открытий увеличивает средний возраст рынка. В регионах эффект выражен сильнее, чем в столице: там доля старых объектов исторически выше, а новый девелопмент носит более точечный характер», — объяснила Прилуцкая.

Объем коммерческих площадей в «Москва-Сити» вырастет на 40% к 2030 году

Сервисы «из коробки»: какие встроенные в 1С интеграции экономят ритейлерам время и деньги