Баннер ФЗ-54
1 сентября 2014, 02:01 6571 просмотр

Прогноз на недвижимость

Пик снижения рынка коммерческой недвижимости может прийтись на первый квартал 2015 года

Рынок коммерческой недвижимости России будет оставаться под давлением, как минимум, до I квартала 2015 года включительно.

Аналитики рынка выделяют три основные сценария развития рынка коммерческой недвижимости РФ, анализируя состояние рынка в каждом из них:

  1. Улучшение геополитической ситуации, ведущее к снятию санкций, наложенных на российскую экономику
  2. Сохранение высокой степени неопределенности
  3. Ухудшение в среднесрочной перспективе геополитической ситуации и фундаментальных макроэкономических показателей

В условиях всех трёх сценариев баланс на рынке будет оставаться под давлением ослабленного спроса.

В случае развития сценария «Сохранения высокой степени неопределенности» объем спроса в офисном сегменте во II полугодии 2014 года может составить порядка 400 – 450 тыс. кв. м. В складском сегменте этот показатель может составить 440 тыс. кв. м. Во второй половине 2014 года предложение будет находиться на своем пике, показывая высокие объемы ввода объектов. До конца 2014 года в складском и торговом сегментах будет введено 1,04 млн. кв. м и 320 тыс. кв. м площадей, соответственно.

На российском рынке изменение баланса спроса и предложения обычно ведет к росту вакансии, а не к уменьшению ставок аренды. При этом сценарии пик давления на рынок ожидается в конце 2014 – начале 2015 гг., когда на рынок придет относительно большой объем нового предложения. После «пикового» всплеска ожидается стабилизация показателя вакансии.

В складском сегменте к концу 2014 года вакансия может составить 8 -10%. В торговой недвижимости к концу второго полугодия 2014 года вакансия может составить 5-6%.

Индикаторы рынка складской недвижимости

 

Улучшение

Улучшение

Неопределенность

Неопределенность

Рецессия

Рецессия

 

2014О

2015П

2014О

2015П

2014О

2015П

Объем сделок, млн. кв. м

0,95

1

0,8

0,8 – 0,9

0,8

0,6 – 0,7

Новое строительство, млн. кв. м

1,7

1

1,7

0,7 – 0,8

1,7

0,7 – 0,8

Вакансия, %

8

8

10

8

11

9,5

Эффективные ставки (изменение относительно начала года), %

0

(-7,5) – (-4)

(-4) – 0

(-10) – (-4)

(-4) – 0

(-11)

Ставки капитализации, %

11

11

11

11

11

12

Источник: Исследования и консалтинг CBRE

Появление позитивных сигналов из макроэкономической сферы не приведет к моментальному улучшению ситуации. Тренды на рост ставок аренды и снижение вакансии полную силу наберут не ранее конца 2015 года – начала 2016 года. Таким образом, первая половина 2015 года может стать «окном возможностей» для достижения среднесрочно низких арендных ставок.

Retail.ru

по данным исследования CBRE

 

Поделиться публикацией:
Мнение экспертов: возможно ли такое в России?
493
Новое на рынке: первые проекты запущены и успешно ...
707
Ярослав Шиллер, исполнительный директор иркутской ...
466
О запуске нового розничного проекта HomeMarket
2058
Торговый зал — лишь небольшая часть бизнеса. Наш м...
2593
Идея важнее денег, а покупатель - Бог
6000
Опыт использования системы Jungheinrich ISM Online...
806
Как запускался новый офлайн-магазин и как тестиров...
960

Пик снижения рынка коммерческой недвижимости может прийтись на первый квартал 2015 года

Рынок коммерческой недвижимости России будет оставаться под давлением, как минимум, до I квартала 2015 года включительно.

Аналитики рынка выделяют три основные сценария развития рынка коммерческой недвижимости РФ, анализируя состояние рынка в каждом из них:

  1. Улучшение геополитической ситуации, ведущее к снятию санкций, наложенных на российскую экономику
  2. Сохранение высокой степени неопределенности
  3. Ухудшение в среднесрочной перспективе геополитической ситуации и фундаментальных макроэкономических показателей

В условиях всех трёх сценариев баланс на рынке будет оставаться под давлением ослабленного спроса.

В случае развития сценария «Сохранения высокой степени неопределенности» объем спроса в офисном сегменте во II полугодии 2014 года может составить порядка 400 – 450 тыс. кв. м. В складском сегменте этот показатель может составить 440 тыс. кв. м. Во второй половине 2014 года предложение будет находиться на своем пике, показывая высокие объемы ввода объектов. До конца 2014 года в складском и торговом сегментах будет введено 1,04 млн. кв. м и 320 тыс. кв. м площадей, соответственно.

На российском рынке изменение баланса спроса и предложения обычно ведет к росту вакансии, а не к уменьшению ставок аренды. При этом сценарии пик давления на рынок ожидается в конце 2014 – начале 2015 гг., когда на рынок придет относительно большой объем нового предложения. После «пикового» всплеска ожидается стабилизация показателя вакансии.

В складском сегменте к концу 2014 года вакансия может составить 8 -10%. В торговой недвижимости к концу второго полугодия 2014 года вакансия может составить 5-6%.

Индикаторы рынка складской недвижимости

 

Улучшение

Улучшение

Неопределенность

Неопределенность

Рецессия

Рецессия

 

2014О

2015П

2014О

2015П

2014О

2015П

Объем сделок, млн. кв. м

0,95

1

0,8

0,8 – 0,9

0,8

0,6 – 0,7

Новое строительство, млн. кв. м

1,7

1

1,7

0,7 – 0,8

1,7

0,7 – 0,8

Вакансия, %

8

8

10

8

11

9,5

Эффективные ставки (изменение относительно начала года), %

0

(-7,5) – (-4)

(-4) – 0

(-10) – (-4)

(-4) – 0

(-11)

Ставки капитализации, %

11

11

11

11

11

12

Источник: Исследования и консалтинг CBRE

Появление позитивных сигналов из макроэкономической сферы не приведет к моментальному улучшению ситуации. Тренды на рост ставок аренды и снижение вакансии полную силу наберут не ранее конца 2015 года – начала 2016 года. Таким образом, первая половина 2015 года может стать «окном возможностей» для достижения среднесрочно низких арендных ставок.

Retail.ru

по данным исследования CBRE

 

Прогноз на недвижимостьпрогноз, недвижимость для ртейла
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
Прогноз на недвижимость
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
SITE_NAME https://www.retail.ru
https://www.retail.ru/news/82648/2017-09-27