Наибольшее снижение доходности произошло в секторе офисной недвижимости
По данным нового исследования, проведенного CBRE, в I квартале 2014 года на рынках европейской коммерческой недвижимости сохранялась положительная тенденция, которая сопровождалась сокращением доходности во всех секторах недвижимости и ростом арендных ставок на некоторых рынках.
Рост ставок аренды премиальной недвижимости отражает возросший интерес инвесторов к коммерческой недвижимости, вызванный восстановлением экономики.
Однако индексы доходности в Европе, на Ближнем Востоке и Африке продолжили снижение, которое составило от пяти до восьми базисных пунктов. В секторе офисной недвижимости этот индекс снизился на целых 24 базисных пункта, а некоторых наиболее пострадавших от кризиса в еврозоне рынках сокращение доходности составило 25 базисных пунктов: Мадрид, Барселона и Афины,– и 50 базисных пунктов: Дублин и Лиссабон.
Интерес инвесторов к этим рынкам растет, что служит еще одним подтверждением восстановления экономики в еврозоне. Похожая ситуация сложилась в секторе торговой недвижимости, который показал высокую доходность активов, расположенных на центральных улицах в Афинах, Барселоне, Дублине и Лиссабоне, где падение этого показателя составило 25 базисных пунктов.
Доходность в секторе офисной недвижимости в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки снизилась в среднем на восемь базисных пунктов. На рынке Хельсинки произошло падение на 60 базисных пунктов, в то время как в Бристоле, Стамбуле, Лиссабоне и Дублине снижение составило 50 базисных пунктов. На ряде других рынков, включая Эдинбург, Абу-Даби, Гётеборг, Мадрид, Барселону, Братиславу и Афины, снижение составило 25 базисных пунктов. Единственным рынком, на котором произошел рост на уровне 50 базисных пунктов до 13,5%, стал Киев.
Доходность сектора торговой недвижимости также снизилась в I квартале 2014 года, при этом индекс доходности CBRE торговой недвижимости по странам Европы, Ближнего Востока и Африки упал на пять базисных пунктов, что привело к результату на двадцать два базисных пункта ниже результата прошлого года. Доходность снизилась на 14 рынках, осталась без изменений на 36, и только на одном рынке произошел рост этого показателя. На многих рынках, включая Глазго, Эдинбург, Бирмингем, Сити Лондона, Дубай, Барселону, Лиссабон, Дублин и Афины, произошло снижение доходности на 25 базисных пунктов. Киев стал единственным рынком, показавшим рост доходности на 50 базисных пунктов до 13,0%.
Ставки аренды недвижимости выросли во всем регионе
В I квартале 2014 года ставки аренды офисной, торговой и индустриальной недвижимости на европейских рынках показали незначительный рост на уровне 0,3%.
