Баннер ФЗ-54
15 апреля 2014, 00:03 1918 просмотров

Коммерческая недвижимость Москвы в марте

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы за март 2014

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2014 г.

В марте на продажу предлагалось 2 205 объектов общей площадью 4 225 тыс. кв.м и общей стоимостью 18,782 млрд. $, что выше показателей февраля 2014 г. на 28% как по количеству, так и по общей площади. Такой рост объема предложения может быть связан как с активизацией деловой активности весной, так и с желанием собственников продать свои активы либо по крайней мере протестировать готовность рынка их купить.

Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 1% и составила 4 445 $/кв.м, при этом курс доллара вырос на 2,6%.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 62%. Далее идут производственно-складские (16%), торговые помещения (13%) и помещения свободного назначения (9%).

Все сегменты

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

2 205

18 782

4 225

1,92

4 445

к февралю 2014

+ 28%

+ 27%

+ 28%

0%

− 1%

к марту 2013

+ 71%

+ 69%

+ 62%

− 5%

+ 4%

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в марте 2014 г. по количеству вырос на 12%, а по общей площади – на 5%. Всего в марте экспонировалось 508 объектов общей площадью 566 тыс. кв.м и общей стоимостью 3,699 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 98 объектов общей площадью 60 тыс. кв.м. За месяц объем предложения вырос на 9% как по количеству, так и по общей площади. Средневзвешенная цена по торговым помещениям в центре снизилась на 1% и составила 13 983 $/кв.м.

За пределами центра объем предложения по количеству увеличился на 12%, а по общей площади – на 4%, составив 410 объектов общей площадью 507 тыс. кв.м. Цена на них за месяц снизилась на 4% и составила 5 654 $/кв.м. Снижение было обусловлено завершением экспонирования в феврале крупных и дорогих объектов – на Ленинградском пр-те (3 656 кв.м, 15 000 $/кв.м) и на Ленинском пр-те (8 262 кв.м, 10 954 $/кв.м).

Торговые внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

98

834

60

0,61

13 983

к февралю 2014

+ 9%

+ 8%

+ 9%

0%

− 1%

к марту 2013

+ 109%

+ 122%

+ 141%

+ 16%

− 8%

Торговые вне СК

значение

410

2 865

507

1,24

5 654

к февралю 2014

+ 12%

0%

+ 4%

− 7%

− 4%

к марту 2013

+ 22%

+ 56%

+ 37%

+ 12%

+ 14%

Street-retail

В марте 2014 года экспонировалось 164 объекта общей площадью 58 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,609 млрд. $. За месяц их количество выросло на 5%, а общая площадь снизилась на 1%.

Объем предложения объектов street-retail в центре в марте по количеству не изменился и составил 35 объектов, а по общей площади снизился на 17% до 8 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам выросла на 21% и составила 21 706 $/кв.м, что было связано с изменением структуры предложения – уходом с рынка относительно дешевых объектов на ул.Тверская (456 кв.м, 11 065 $/кв.м) и на ул.Садовническая (1 375 кв.м, 5 013 $/кв.м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 129 объектов общей площадью 50 тыс. кв.м, увеличившись по сравнению с февралем на 7% по количеству и на 2% по общей площади. Средневзвешенная цена по этим объектам не изменилась и составила 8 819 $/кв.м.

Street-retail внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

35

169

8

0,22

21 706

к февралю 2014

0%

+ 1%

− 17%

− 17%

+ 21%

к марту 2013

+ 52%

+ 10%

− 9%

− 40%

+ 21%

Street-retail вне СК

значение

129

440

50

0,39

8 819

к февралю 2014

+ 7%

+ 2%

+ 2%

− 4%

0%

к марту 2013

+ 5%

+ 32%

+ 22%

+ 16%

+ 8%

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество объектов производственно-складского назначения в марте 2014 г. выросло на 20%, их общая площадь – на 1%. Объем предложения составил 115 объектов общей площадью 653 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена данных помещений снизилась на 10% и составила 1 532 $/кв.м. Это произошло как за счет снижения на 5% цен по объектам, которые экспонируются уже давно, так и за счет окончания экспонирования относительно дорогого объекта на Пресненском Валу (60 000 кв.м, 2 600 $/кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в марте 2014 г. по количеству увеличился на 12%, а по общей площади – на 10%, составив 241 объект общей площадью 392 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения за месяц не изменилась и составила 4 974 $/кв.м.

ПСП

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

Значение

115

1 000

653

5,68

1 532

к февралю 2014

+ 20%

− 9%

+ 1%

− 15%

− 10%

к марту 2013

+ 44%

+ 14%

+ 15%

− 20%

0%

ПСН

 

 

 

 

 

значение

241

1 950

392

1,63

4 974

к февралю 2014

+ 12%

+ 10%

+ 10%

− 2%

0%

к марту 2013

+ 59%

+ 88%

+ 87%

+ 18%

0%

Retail.ru

 

Поделиться публикацией:
Куда уходит покупатель и во что играют современные...
1234
Концепции настоящего и будущего
3815
Андрей Бударин, начальник Управления оперативного ...
2245
Михаил Иванцов, генеральный директор розничной се...
1267
Торговый зал — лишь небольшая часть бизнеса. Наш м...
3350
Идея важнее денег, а покупатель - Бог
7125

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы за март 2014

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2014 г.

В марте на продажу предлагалось 2 205 объектов общей площадью 4 225 тыс. кв.м и общей стоимостью 18,782 млрд. $, что выше показателей февраля 2014 г. на 28% как по количеству, так и по общей площади. Такой рост объема предложения может быть связан как с активизацией деловой активности весной, так и с желанием собственников продать свои активы либо по крайней мере протестировать готовность рынка их купить.

Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 1% и составила 4 445 $/кв.м, при этом курс доллара вырос на 2,6%.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 62%. Далее идут производственно-складские (16%), торговые помещения (13%) и помещения свободного назначения (9%).

Все сегменты

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

2 205

18 782

4 225

1,92

4 445

к февралю 2014

+ 28%

+ 27%

+ 28%

0%

− 1%

к марту 2013

+ 71%

+ 69%

+ 62%

− 5%

+ 4%

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в марте 2014 г. по количеству вырос на 12%, а по общей площади – на 5%. Всего в марте экспонировалось 508 объектов общей площадью 566 тыс. кв.м и общей стоимостью 3,699 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 98 объектов общей площадью 60 тыс. кв.м. За месяц объем предложения вырос на 9% как по количеству, так и по общей площади. Средневзвешенная цена по торговым помещениям в центре снизилась на 1% и составила 13 983 $/кв.м.

За пределами центра объем предложения по количеству увеличился на 12%, а по общей площади – на 4%, составив 410 объектов общей площадью 507 тыс. кв.м. Цена на них за месяц снизилась на 4% и составила 5 654 $/кв.м. Снижение было обусловлено завершением экспонирования в феврале крупных и дорогих объектов – на Ленинградском пр-те (3 656 кв.м, 15 000 $/кв.м) и на Ленинском пр-те (8 262 кв.м, 10 954 $/кв.м).

Торговые внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

98

834

60

0,61

13 983

к февралю 2014

+ 9%

+ 8%

+ 9%

0%

− 1%

к марту 2013

+ 109%

+ 122%

+ 141%

+ 16%

− 8%

Торговые вне СК

значение

410

2 865

507

1,24

5 654

к февралю 2014

+ 12%

0%

+ 4%

− 7%

− 4%

к марту 2013

+ 22%

+ 56%

+ 37%

+ 12%

+ 14%

Street-retail

В марте 2014 года экспонировалось 164 объекта общей площадью 58 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,609 млрд. $. За месяц их количество выросло на 5%, а общая площадь снизилась на 1%.

Объем предложения объектов street-retail в центре в марте по количеству не изменился и составил 35 объектов, а по общей площади снизился на 17% до 8 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам выросла на 21% и составила 21 706 $/кв.м, что было связано с изменением структуры предложения – уходом с рынка относительно дешевых объектов на ул.Тверская (456 кв.м, 11 065 $/кв.м) и на ул.Садовническая (1 375 кв.м, 5 013 $/кв.м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 129 объектов общей площадью 50 тыс. кв.м, увеличившись по сравнению с февралем на 7% по количеству и на 2% по общей площади. Средневзвешенная цена по этим объектам не изменилась и составила 8 819 $/кв.м.

Street-retail внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

35

169

8

0,22

21 706

к февралю 2014

0%

+ 1%

− 17%

− 17%

+ 21%

к марту 2013

+ 52%

+ 10%

− 9%

− 40%

+ 21%

Street-retail вне СК

значение

129

440

50

0,39

8 819

к февралю 2014

+ 7%

+ 2%

+ 2%

− 4%

0%

к марту 2013

+ 5%

+ 32%

+ 22%

+ 16%

+ 8%

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество объектов производственно-складского назначения в марте 2014 г. выросло на 20%, их общая площадь – на 1%. Объем предложения составил 115 объектов общей площадью 653 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена данных помещений снизилась на 10% и составила 1 532 $/кв.м. Это произошло как за счет снижения на 5% цен по объектам, которые экспонируются уже давно, так и за счет окончания экспонирования относительно дорогого объекта на Пресненском Валу (60 000 кв.м, 2 600 $/кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в марте 2014 г. по количеству увеличился на 12%, а по общей площади – на 10%, составив 241 объект общей площадью 392 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения за месяц не изменилась и составила 4 974 $/кв.м.

ПСП

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

Значение

115

1 000

653

5,68

1 532

к февралю 2014

+ 20%

− 9%

+ 1%

− 15%

− 10%

к марту 2013

+ 44%

+ 14%

+ 15%

− 20%

0%

ПСН

 

 

 

 

 

значение

241

1 950

392

1,63

4 974

к февралю 2014

+ 12%

+ 10%

+ 10%

− 2%

0%

к марту 2013

+ 59%

+ 88%

+ 87%

+ 18%

0%

Retail.ru

 

Коммерческая недвижимость Москвы в мартеМосква, недвижимость в Москве, коммерческая недвижимость, сделка, продажа, предложение
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
Коммерческая недвижимость Москвы в марте
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
SITE_NAME https://www.retail.ru
https://www.retail.ru/news/79816/2017-10-23