Баннер ФЗ-54
19.11.2013 00:01:00 19 ноября 2013, 00:01 2370 просмотров

Москва. Осень коммерческой недвижимости

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2013 г.

В октябре на продажу было предложено 1 577 объектов общей площадью 2 803 тыс. кв.м и общей стоимостью 12,683 млрд. $, что выше по сравнению с сентябрем на 29% по количеству и на 21% – по общей площади.

Средневзвешенная цена выросла на 7% и составила 4 525 $/кв.м.

Рост цен вместе с увеличением объема предложения может свидетельствовать о росте деловой активности на рынке в середине осени.

Лидером по объему предложения в октябре, как и в сентябре, остались офисные помещения, объем которых по площади составил 51%. Далее идут производственно-складские (19%), помещения свободного назначения (17%) и торговые помещения (13%).

Торговая недвижимость

Объем предложений торговых помещений в октябре по количеству вырос на 12%, а по общей площади – на 19%. Всего в октябре экспонировалось 356 объектов общей площадью 374 тыс. кв.м и общей стоимостью 2,201 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 58 объектов общей площадью 18 тыс. кв.м. По отношению к сентябрю объем предложения увеличился на 4% по количеству и на 3% по общей площади.

Средневзвешенная цена по торговым помещениям в центре выросла на 3% и составила 19 847 $/кв.м, при этом рост произошел как за счет выхода более дорогих объектов в октябре, так и за счет роста на 2% цен по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц.

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 13% до 298 объектов, а по общей площади – на 20% до 356 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам в октябре уменьшилась на 3% и составила 5 180 $/кв.м, что было связано, в частности, с выходом в октябре крупного и дешевого торгового объекта на ул. Барышиха (10 000 кв.м, 1 500 $/кв.м).

Торговые 
внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

58

359

18

0,31

19 847

к сентябрю 2013

+ 4%

+ 6%

+ 3%

0%

+ 3%

к октябрю 2012

+ 2%

− 38%

− 54%

− 55%

+ 34%

Торговые вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

298

1 842

356

1,19

5 180

к сентябрю 2013

+ 13%

+ 17%

+ 20%

+ 6%

− 3%

к октябрю 2012

− 15%

− 25%

− 24%

− 11%

− 1%

Street-retail

В сегменте Street-retail в октябре экспонировалось 126 объектов общей площадью 44 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,446 млрд. $. По сравнению с сентябрем количество выросло на 7%, а общая площадь – на 12%.

Объем предложения объектов street-retail в центре в октябре по количеству возрос на 9% до 25 объектов, а по общей площади – на 4% до 5 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам выросла еще на 8% и составила 24 726 $/кв.м. Рост произошел как за счет выхода в октябре дорогих объектов на Арбате (56 кв.м, 37 086 $/кв.м) и на Чистопрудном бульваре (113 кв.м, 42 166 $/кв.м), так и за счет роста цен на 5% по объектам, которые экспонируются уже давно.

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 101 объект общей площадью 39 тыс. кв.м, увеличившись по сравнению с сентябрем на 6% по количеству и на 13% – по общей площади. Средневзвешенная цена по street-retail за пределами центра снизилась на 9% и составила 8 174 $/кв.м. Снижение цены было связано, с одной стороны, с уходом с рынка в сентябре таких крупных дорогих объектов как на Свободном пр-те (376 кв.м, 23 293 $/кв.м) и на Ленинском пр-те (576 кв.м, 25 055 $/кв.м), а с другой, с выходом в октябре крупных дешевых объектов на Физкультурном пр-де (580 кв.м, 4 790 $/кв.м), в Олимпийской деревне (1 395 кв.м, 5 792 $/кв.м) и на Волочаевской ул. (2 300 кв.м, 4 043 $/кв.м).

Street-retail внутри СК

Количество

Общая стоимость,  млн. $

Общая площадь,  тыс. м2

Средняя площадь,  тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

25

130

5

0,21

24 726

к сентябрю 2013

+ 9%

+ 13%

+ 4%

− 4%

+ 8%

к октябрю 2012

+ 9%

+ 12%

− 23%

− 29%

+ 45%

Street-retail вне СК

Количество

Общая стоимость,  млн. $

Общая площадь,  тыс. м2

Средняя площадь,  тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

101

316

39

0,38

8 174

к сентябрю 2013

+ 6%

+ 3%

+ 13%

+ 7%

− 9%

к октябрю 2012

− 27%

− 27%

− 27%

+ 1%

− 1%

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество объектов производственно-складского назначения в октябре увеличилось на 21%, а общая площадь не изменилась, в результате чего объем предложения составил 88 объектов общей площадью 546 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по производственно-складским помещениям по сравнению с сентябрем выросла на 7% и составила 1 651 $/кв.м, в т.ч. за счет окончания экспонирования в сентябре двух крупных и относительно дешевых объектов на Андроновской наб. (6 646 кв.м, 915 $/кв.м) и на Перовской ул. (80 000 кв.м, 1 148 $/кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения по количеству вырос на 58%, а по общей площади – на 67% и составил 247 объектов общей площадью 465 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с сентябрем выросла на 9% и составила 5 051 $/кв.м, что было связано, в частности, с уходом в сентябре крупных и дешевых объектов на Старокирочном пер. (1 925 кв.м, 1 472 $/кв.м) и Барвихинской ул. (10 000 кв.м, 2 608 $/кв.м), а также с выходом в октябре крупных и дорогих объектов на Цветном б-ре (5 080 кв.м, 8 715 $/кв.м) и на ул.Ямского поля (7 324 кв.м, 9 400 $/кв.м).

ПСП

Количество

Общая стоимость,  млн. $

Общая площадь,  тыс. м2

Средняя площадь,  тыс. м2

Средневзвешенная  цена, $/м2

Значение

88

902

546

6,21

1 651

к сентябрю 2013

+ 21%

+ 7%

0%

− 17%

+ 7%

к октябрю 2012

− 1%

− 14%

− 18%

− 17%

+ 4%

ПСН

Количество

Общая стоимость,  млн. $

Общая площадь,  тыс. м2

Средняя площадь,  тыс. м2

Средневзвешенная  цена, $/м2

значение

247

2 349

465

1,88

5 051

к сентябрю 2013

+ 58%

+ 82%

+ 67%

+ 5%

+ 9%

к октябрю 2012

+ 28%

+ 88%

+ 79%

+ 40%

+ 5%

Retail.ru

Поделиться публикацией:
От особенностей поведения до особенностей потребле...
1157
Илья Блинов, генеральный директор компании «Милфор...
1077
Виктория Харламова, руководитель направления китай...
783
Артем Тараев, генеральный директор «К-раута»
1821
Применение 54-ФЗ на примере сети из 48 магазинов
612
Количество наименований в чеке увеличилось на 20%,...
628

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2013 г.

В октябре на продажу было предложено 1 577 объектов общей площадью 2 803 тыс. кв.м и общей стоимостью 12,683 млрд. $, что выше по сравнению с сентябрем на 29% по количеству и на 21% – по общей площади.

Средневзвешенная цена выросла на 7% и составила 4 525 $/кв.м.

Рост цен вместе с увеличением объема предложения может свидетельствовать о росте деловой активности на рынке в середине осени.

Лидером по объему предложения в октябре, как и в сентябре, остались офисные помещения, объем которых по площади составил 51%. Далее идут производственно-складские (19%), помещения свободного назначения (17%) и торговые помещения (13%).

Торговая недвижимость

Объем предложений торговых помещений в октябре по количеству вырос на 12%, а по общей площади – на 19%. Всего в октябре экспонировалось 356 объектов общей площадью 374 тыс. кв.м и общей стоимостью 2,201 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 58 объектов общей площадью 18 тыс. кв.м. По отношению к сентябрю объем предложения увеличился на 4% по количеству и на 3% по общей площади.

Средневзвешенная цена по торговым помещениям в центре выросла на 3% и составила 19 847 $/кв.м, при этом рост произошел как за счет выхода более дорогих объектов в октябре, так и за счет роста на 2% цен по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц.

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 13% до 298 объектов, а по общей площади – на 20% до 356 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам в октябре уменьшилась на 3% и составила 5 180 $/кв.м, что было связано, в частности, с выходом в октябре крупного и дешевого торгового объекта на ул. Барышиха (10 000 кв.м, 1 500 $/кв.м).

Торговые 
внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

58

359

18

0,31

19 847

к сентябрю 2013

+ 4%

+ 6%

+ 3%

0%

+ 3%

к октябрю 2012

+ 2%

− 38%

− 54%

− 55%

+ 34%

Торговые вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

298

1 842

356

1,19

5 180

к сентябрю 2013

+ 13%

+ 17%

+ 20%

+ 6%

− 3%

к октябрю 2012

− 15%

− 25%

− 24%

− 11%

− 1%

Street-retail

В сегменте Street-retail в октябре экспонировалось 126 объектов общей площадью 44 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,446 млрд. $. По сравнению с сентябрем количество выросло на 7%, а общая площадь – на 12%.

Объем предложения объектов street-retail в центре в октябре по количеству возрос на 9% до 25 объектов, а по общей площади – на 4% до 5 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам выросла еще на 8% и составила 24 726 $/кв.м. Рост произошел как за счет выхода в октябре дорогих объектов на Арбате (56 кв.м, 37 086 $/кв.м) и на Чистопрудном бульваре (113 кв.м, 42 166 $/кв.м), так и за счет роста цен на 5% по объектам, которые экспонируются уже давно.

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 101 объект общей площадью 39 тыс. кв.м, увеличившись по сравнению с сентябрем на 6% по количеству и на 13% – по общей площади. Средневзвешенная цена по street-retail за пределами центра снизилась на 9% и составила 8 174 $/кв.м. Снижение цены было связано, с одной стороны, с уходом с рынка в сентябре таких крупных дорогих объектов как на Свободном пр-те (376 кв.м, 23 293 $/кв.м) и на Ленинском пр-те (576 кв.м, 25 055 $/кв.м), а с другой, с выходом в октябре крупных дешевых объектов на Физкультурном пр-де (580 кв.м, 4 790 $/кв.м), в Олимпийской деревне (1 395 кв.м, 5 792 $/кв.м) и на Волочаевской ул. (2 300 кв.м, 4 043 $/кв.м).

Street-retail внутри СК

Количество

Общая стоимость,  млн. $

Общая площадь,  тыс. м2

Средняя площадь,  тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

25

130

5

0,21

24 726

к сентябрю 2013

+ 9%

+ 13%

+ 4%

− 4%

+ 8%

к октябрю 2012

+ 9%

+ 12%

− 23%

− 29%

+ 45%

Street-retail вне СК

Количество

Общая стоимость,  млн. $

Общая площадь,  тыс. м2

Средняя площадь,  тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

101

316

39

0,38

8 174

к сентябрю 2013

+ 6%

+ 3%

+ 13%

+ 7%

− 9%

к октябрю 2012

− 27%

− 27%

− 27%

+ 1%

− 1%

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество объектов производственно-складского назначения в октябре увеличилось на 21%, а общая площадь не изменилась, в результате чего объем предложения составил 88 объектов общей площадью 546 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по производственно-складским помещениям по сравнению с сентябрем выросла на 7% и составила 1 651 $/кв.м, в т.ч. за счет окончания экспонирования в сентябре двух крупных и относительно дешевых объектов на Андроновской наб. (6 646 кв.м, 915 $/кв.м) и на Перовской ул. (80 000 кв.м, 1 148 $/кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения по количеству вырос на 58%, а по общей площади – на 67% и составил 247 объектов общей площадью 465 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с сентябрем выросла на 9% и составила 5 051 $/кв.м, что было связано, в частности, с уходом в сентябре крупных и дешевых объектов на Старокирочном пер. (1 925 кв.м, 1 472 $/кв.м) и Барвихинской ул. (10 000 кв.м, 2 608 $/кв.м), а также с выходом в октябре крупных и дорогих объектов на Цветном б-ре (5 080 кв.м, 8 715 $/кв.м) и на ул.Ямского поля (7 324 кв.м, 9 400 $/кв.м).

ПСП

Количество

Общая стоимость,  млн. $

Общая площадь,  тыс. м2

Средняя площадь,  тыс. м2

Средневзвешенная  цена, $/м2

Значение

88

902

546

6,21

1 651

к сентябрю 2013

+ 21%

+ 7%

0%

− 17%

+ 7%

к октябрю 2012

− 1%

− 14%

− 18%

− 17%

+ 4%

ПСН

Количество

Общая стоимость,  млн. $

Общая площадь,  тыс. м2

Средняя площадь,  тыс. м2

Средневзвешенная  цена, $/м2

значение

247

2 349

465

1,88

5 051

к сентябрю 2013

+ 58%

+ 82%

+ 67%

+ 5%

+ 9%

к октябрю 2012

+ 28%

+ 88%

+ 79%

+ 40%

+ 5%

Retail.ru

Москва. Осень коммерческой недвижимостиМосква, коммерческая недвижимость, сделки, купля-продажа, склад, street-retail, стрит-ритейл
http://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
Москва. Осень коммерческой недвижимости
http://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 243 67
SITE_NAME http://www.retail.ru
http://www.retail.ru/news/76721/2017-05-26