Инвестиционная компания Hines готова вложить 720 млн евро в рынок недвижимости России
Вчера американская девелоперская компания Hines объявила о закрытии нового фонда – Hines Russia & Poland Fund (HRPF). Всего привлечено порядка 390 млн евро, однако с учетом заемного финансирования объем фонда может достичь 900 млн евро, из которых 80% запланировано для вложений в российские проекты. Эксперты отмечают, что в условиях низкой доходности инвестиций в недвижимость на Западе российский рынок остается очень привлекательным для инвесторов.
Новый инвестиционный фонд, рассчитанный на десять лет, стал четвертым фондом под управлением Hines, нацеленным на инвестиции в России и Польше. Среди его участников инвесторы из Европы, Азии и США, говорится в сообщении компании. При этом стратегия фонда HRPF будет направлена на инвестиции в девелопмент.
«Hines – это один из немногих западных инвесторов, который готов вкладывать средства в девелоперские проекты», – подчеркивает Евгений Семенов, директор департамента инвестиций и продаж Knight Frank. При этом эксперт указывает на то, что в условиях недоверия западных инвесторов к вложению средств в рынки недвижимости развивающихся стран это хороший показатель уровня компании. Hines собирала средства для фонда HRPF последние два года и сегодня активно изучает потенциальные возможности для их вложения, рассказали РБК daily в консалтинговой компании CBRE.
Средства нового фонда уже были направлены на реализацию двух проектов по строительству аутлетов: в Москве (Outlet Village Belaya Dacha) и Санкт-Петербурге и на строительство гипермаркета в Подмосковье площадью в 60 тыс. кв. м. Стоимость общестроительных работ без отделки начальник отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева оценила в 800–1200 долл. за 1 кв. м. Как уточнили в Hines, в Северной столице закрыта сделка по покупке земельного участка с UFG Real Estate. «В партнерстве с этим инвестиционным фондом Hines будет вести девелопмент аутлет-проекта в Санкт-Петербурге», – сообщили в компании. Открытие аутлета общей площадью в 26,5 тыс. кв. м запланировано на 2014 год. Объем инвестиций в этот проект может варьироваться в диапазоне 1200–1500 долл. за 1 кв. м в зависимости от уровня отделки и конкретных проектировочных решений, прокомментировала г‑жа Никуличева.
Сумма заявленных Hines инвестиций действительно выглядит крупной, считает старший аналитик «Тройки Диалог» Юлия Гордеева. «Однако даже с учетом всех рисков, присутствующих на российском рынке, доходность построенных с нуля качественных девелоперских проектов в Москве и Санкт-Петербурге начинается от 25%», – добавила эксперт.
Алексей Пастушин, РБК Daily
