Столешников переулок в Москве впервые вошел в список самых дорогих в Европе торговых улиц, уступив лишь Елисейским Полям в Париже. Чтобы открыть в переулке бутик, ритейлеры во втором квартале этого года платили арендную плату в размере €7 тыс. за кв. м. Ранее в мировых рейтингах лидировала Тверская улица, но до конца года арендные ставки в этом районе могут упасть на 20%. В Столешниковом, несмотря на кризис, снизятся всего на 5-10%.
В обнародованном вчера агентством Jones Lang LaSalle (JLLS) рейтинге самых дорогих торговых улиц Европы Столешников переулок занял второе место, уступив лишь Елисейским Полям Парижа. По данным JLLS, по итогам второго квартала 2008 года максимальные арендные ставки в переулке достигли ?7,03 тыс. за кв. м в год, на Елисейских Полях — ?7,36 тыс. По результатам нынешнего исследования в рейтинг не попали Тверская улица в Москве и Оксфорд-стрит в Лондоне, на протяжении пяти лет занимавших первые позиции в европейском тор-10. В этом году самой дорогой торговой улицей британской столицы стала New Bond Street, где ритейлерам приходится платить за аренду ежегодно ?6,76 тыс. за кв. м. В пятерку самых дорогих торговых улиц Европы также вошли Графтон-стрит в Дублине, где ставка достигает ?4,95 тыс. за кв. м в год, и Мариенплац в Мюнхене —?3,6 тыс.
Большая часть зданий в Столешниковом переулке принадлежит компании "Джамилько" — одному из крупнейших российских продавцов люксовой одежды и украшений. Но владелец компании Халед Джамиль скептично отнесся к результатам исследования: "Рейтинг рассчитан по максимальным арендным ставкам, что не отражает всей картины. Если выводились бы средние показатели по рентным платежам, то Столешников уступил бы той же New Bond Street".
По данным JLLS, Столешников переулок занял второе место и по динамике роста арендных ставок: с июня 2007 года по июнь 2008 года арендные платежи для ритейлеров выросли на 14%. Более ощутимое изменение ставок (24,9%) наблюдалось на киевском Крещатике, где стоимость аренды во втором квартале 2008 года достигала ?2,7 тыс. за кв. м. Впрочем, исполнительный директор украинского консалтингового агентства Re&Solution Александр Ланецкий говорит, что арендные ставки уже упали на 40%. "Если летом контракты заключались по ставке $3-3,6 тыс. за кв. м в год, то сейчас уже по $1,8-2 тыс. за кв. м",— уточнил эксперт.
Влияние финансового кризиса может поменять картину на рынке недвижимости Москвы, где ставки в наиболее дорогих бутиках будут снижаться, считает директор JLLS по России и СНГ Владимир Пантюшин. Управляющий партнер "Нового качества" Михаил Гец прогнозирует, что до конца этого года ставки в Столешниковым переулке по новым контрактам могут быть снижены на 5-10%. "Едва ли снижение ставок в Столешниковом переулке, где сконцентрированы бутики высшей границы luxury-сегмента, будет ощутимым. Кризис менее всего затрагивает дорогой ценовой сегмент",— уверена гендиректор Fashion Consulting Group Анна Лебсак-Клейманс. Она оценивает годовой объем российского luxury-рынка одежды в $3-5 млрд.
В условиях кризиса с наибольшим дисконтом будут сдаваться в аренду площади на Тверской улице, прогнозирует Михаил Гец. Он полагает, что до конца года нынешние арендные ставки, варьирующиеся на Тверской улице от ?3 тыс. до ?4 тыс. за кв. м в год, могут снизиться на 20%. "Сейчас владельцы недвижимости на Тверской стараются привлекать арендаторов, размещая наружную рекламу на улице, хотя еще в начале года снять помещение под бутик на этой улице было невозможно",— поделился своими наблюдениями эксперт.
