Коммерческая недвижимость. Street retail. ТЦ. Склады
Общеотраслевое
27 февраля 2007, 10:29 6430 просмотров

Максим Карбасникофф, начальник отдела торговых площадей Jones Lang LaSalle, Russia: «В России сегодня не хватает качественных арендаторов торговых центров»

Максим Карбасникофф, начальник отдела торговых площадей Jones Lang LaSalle, RussiaВ чем заключается специфика работы с рынком торговой недвижимости в России?

Российский рынок по-прежнему очень молодой — как многим девелоперам, так и местным торговым сетям не хватает опыта, особенно если речь идет о региональных проектах. По этой причине, специфика работы консультанта нередко заключается в объяснении того, что во Франции или США уже давно известно. Отсутствие профессиональной концепции у ряда ТЦ сильно затрудняет работу, в первую очередь, с международными арендаторами, предъявляющими самые высокие требования к качеству торгового проекта.

В чем отличие российского рынка торговой недвижимости от европейского?

Российский рынок торговой недвижимости пока менее развит и менее конкурентен, чем в западноевропейских странах. Несмотря на выход на рынок в последнее десятилетие значительного числа розничных сетей и появления крупных российских игроков, в России сегодня не хватает качественных арендаторов торговых центров — в частности, якорных арендаторов, которые сегодня кочуют из проекта в проект. Во Франции, например, число якорей (гипермаркетов, магазинов DIY) в 2–3 раза больше чем в России, что создает большую гибкость при подборе арендаторов.

Какие крупные проекты в сфере коммерческой недвижимости и управлению ТЦ были проведены компанией в 2006 году?

Jones Lang LaSalle работает с ключевыми торговыми проектами в Москве, Санкт-Петербурге и регионах, а также на Украине и Казахстане, где в прошлом году мы начали работу над рядом высококлассных проектов — таких, как ТЦ «King Cross Леополис» во Львове, «Днепровская пристань» в Киеве, «Есентай» в Алматы. Среди наших крупнейших москвоских сделок прошлого года можно назвать аренду площадей в двух торговых центрах Mall Gallery немецкой сети гипермаркетов Real — это были их первые магазины в России.

Компании Colliers International, Jones Lang LaSalle, Knight Frank сообщили о создании Санкт-Петербургского форума исследователей рынка недвижимости. С какой целью создан этот форум? Какие задачи перед ним ставятся?

Цели те же, что и у аналогичного Московского Исследовательского Форума, уже много лет работающего в столице - обмен информацией среди ведущих компаний-консультантов, выработка классификации рынка, которая позволила бы его участникам — девелоперам, собственникам, арендаторам — беспристрастно оценить тенденции развития рынка и его нынешнее состояние. В ближайших планах Санкт-Петербургского форума — разработка классификации офисного рынка. В перспективе планируется начать работу над классификацией торговых и складских проектов города.

На Ваш взгляд, какими будут тенденции в 2007 году на рынке торговой недвижимости России?

Будут расти разнообразие и профессионализм проектов как в Москве, так и в регионах. Среди основных тенденций — все большая популярность многофункциональных и торгово-развлекательных центров — редко какой торговый проект сегодня обходится без мультиплекса или значительной развлекательной зоны. Другая тенденция — рост числа сетей торговых центров — подобные проекты сегодня есть не только у IKEA, но и у ряда российских девелоперов — РосЕвроДевелопмента, ADG Group и др.

Какой вид недвижимости сегодня является наиболее востребованным объектом для инвестиций?

Все сектора недвижимости выгодны для инвестиций сегодня, особенно для иностранных инвесторов, привыкших к западным ставкам доходности (3–4%). В сегодняшней России доходность вложения средств в коммерческую недвижимость варьируется в пределах 9,5–12%. Торговая недвижимость пока лидирует — на нее пришлось около 40 процентов всех инвестиций в 2006 году, но по мере развития рынка и появления в регионах офисных и складских комплексов международного уровня ситуация должна стать более сбалансированной.

Поделиться публикацией:
Источник: Retail.ru
Подписывайтесь на наши новостные рассылки, а также на каналы  Telegram , Vkontakte , Дзен чтобы первым быть в курсе главных новостей Retail.ru.
Добавьте "Retail.ru" в свои источники в Яндекс.Новости
Загрузка
Максим Карбасникофф, начальник отдела торговых площадей Jones Lang LaSalle, Russia: «В России сегодня не хватает качественных арендаторов торговых центров»

Максим Карбасникофф, начальник отдела торговых площадей Jones Lang LaSalle, RussiaВ чем заключается специфика работы с рынком торговой недвижимости в России?

Российский рынок по-прежнему очень молодой — как многим девелоперам, так и местным торговым сетям не хватает опыта, особенно если речь идет о региональных проектах. По этой причине, специфика работы консультанта нередко заключается в объяснении того, что во Франции или США уже давно известно. Отсутствие профессиональной концепции у ряда ТЦ сильно затрудняет работу, в первую очередь, с международными арендаторами, предъявляющими самые высокие требования к качеству торгового проекта.

В чем отличие российского рынка торговой недвижимости от европейского?

Российский рынок торговой недвижимости пока менее развит и менее конкурентен, чем в западноевропейских странах. Несмотря на выход на рынок в последнее десятилетие значительного числа розничных сетей и появления крупных российских игроков, в России сегодня не хватает качественных арендаторов торговых центров — в частности, якорных арендаторов, которые сегодня кочуют из проекта в проект. Во Франции, например, число якорей (гипермаркетов, магазинов DIY) в 2–3 раза больше чем в России, что создает большую гибкость при подборе арендаторов.

Какие крупные проекты в сфере коммерческой недвижимости и управлению ТЦ были проведены компанией в 2006 году?

Jones Lang LaSalle работает с ключевыми торговыми проектами в Москве, Санкт-Петербурге и регионах, а также на Украине и Казахстане, где в прошлом году мы начали работу над рядом высококлассных проектов — таких, как ТЦ «King Cross Леополис» во Львове, «Днепровская пристань» в Киеве, «Есентай» в Алматы. Среди наших крупнейших москвоских сделок прошлого года можно назвать аренду площадей в двух торговых центрах Mall Gallery немецкой сети гипермаркетов Real — это были их первые магазины в России.

Компании Colliers International, Jones Lang LaSalle, Knight Frank сообщили о создании Санкт-Петербургского форума исследователей рынка недвижимости. С какой целью создан этот форум? Какие задачи перед ним ставятся?

Цели те же, что и у аналогичного Московского Исследовательского Форума, уже много лет работающего в столице - обмен информацией среди ведущих компаний-консультантов, выработка классификации рынка, которая позволила бы его участникам — девелоперам, собственникам, арендаторам — беспристрастно оценить тенденции развития рынка и его нынешнее состояние. В ближайших планах Санкт-Петербургского форума — разработка классификации офисного рынка. В перспективе планируется начать работу над классификацией торговых и складских проектов города.

На Ваш взгляд, какими будут тенденции в 2007 году на рынке торговой недвижимости России?

Будут расти разнообразие и профессионализм проектов как в Москве, так и в регионах. Среди основных тенденций — все большая популярность многофункциональных и торгово-развлекательных центров — редко какой торговый проект сегодня обходится без мультиплекса или значительной развлекательной зоны. Другая тенденция — рост числа сетей торговых центров — подобные проекты сегодня есть не только у IKEA, но и у ряда российских девелоперов — РосЕвроДевелопмента, ADG Group и др.

Какой вид недвижимости сегодня является наиболее востребованным объектом для инвестиций?

Все сектора недвижимости выгодны для инвестиций сегодня, особенно для иностранных инвесторов, привыкших к западным ставкам доходности (3–4%). В сегодняшней России доходность вложения средств в коммерческую недвижимость варьируется в пределах 9,5–12%. Торговая недвижимость пока лидирует — на нее пришлось около 40 процентов всех инвестиций в 2006 году, но по мере развития рынка и появления в регионах офисных и складских комплексов международного уровня ситуация должна стать более сбалансированной.

торговый, проект, рынок, недвижимость, россия, год, арендатор, российский, работа, центр, форум, сеть, тенденцияМаксим Карбасникофф, начальник отдела торговых площадей Jones Lang LaSalle, Russia: «В России сегодня не хватает качественных арендаторов торговых центров»
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 67243
https://www.retail.ru/local/templates/retail/images/logo/login-retail-big.png 67243
Retail.ru https://www.retail.ru
https://www.retail.ru/interviews/maksim-karbasnikoff-nachalnik-otdela-torgovykh-ploshchadey-jones-lang-lasalle-russia-v-rossii-segodnya-ne-khvataet-kachestvennykh/2020-03-02


public-4028a98f6b2d809a016b646957040052