Девелопмент: организация, разработка проекта, управление рисками, оценка

Специальность:  Книги для девелоперов

Дата проведения: Не определена

Место проведения:  Москва, м. Ботанический сад / м. ВДНХ, ул. Сельскохозяйственная, д. 17, корп. 5, Гостиница Бизнес-Турист

Стоимость участия: 29 900 руб.

Девелопмент недвижимости как бизнес. Ключевые факторы девелопмента.

• Особенности девелоперского бизнеса
  
• Характерные черты девелопмента недвижимости
  
• Инвестиционно-строительная деятельность в сложных рыночных условия
  
• Современный рынок девелопмента
  
• Сравнительный анализ мирового опыта как средство для прогнозирования ситуации на рынке
  

Особенности девелопмента в России. Развитие недвижимости, освоение территорий комплексное развитие территорий

• Опыт зарубежного девелопмента. Адаптация опыта европейского девелопмента
  
• Ленд-девелопмент как метод наиболее эффективного развития территорий
  
• Коммерческая недвижимость и объекты социального назначения в общей инфраструктуре
  
• Проблемы иностранных компаний в России
  
• Градостроительные ограничения и инвестиционная политика
  
• взаимосвязь разных типов недвижимости
  

Современные типы недвижимости и факторы их формирующие.

• Влияние макроэкономических факторов на рынок недвижимости
  
• Типы недвижимости и целевые назначения участков
  
• Реинжиниринг и реновация недвижимости. Повышение класса объекта
  
• Тенденции развития рынка. Как это влияет на развитие новых объектов недвижимости
  
• Новые возможности старых территорий. Редевелопмент
  
• Определение интересов будущих в арендаторов
  
• Современные требования к недвижимости
  
• Классификации недвижимости. Как они создаются и зачем, российские реалии
  

Различные сценарии и ситуации на рынке недвижимости. Анализ рынка.

• Конъюнктура рынка и факторы инвестиционно-строительной деятельности.
  
• Причины типовых ситуаций и реакция рынка недвижимости.
  
• Особенности развития объектов недвижимости на развивающихся и насыщенных рынках.
  
• Составляющие рыночных трендов.
  
• Оценка объема рынка. Прогнозирование динамики спроса.
  
• Анализ конкурентов и рыночных рисков.
  
• Адекватные действия на изменение рыночных условий.
  
• Работа в условиях дефицита информации при оценке рыночной ситуации.
  
• Перспективы и стратегическое прогнозирование.
  

Комплекс активов для развития девелоперского проекта.

• Экспресс анализ проекта девелопмента.
  
• Базовые показатели для SWOT-анализа девелоперского проекта.
  
• Необходимые и достаточные условия для старта проекта.
  
• Матричный анализ совокупных рисков.
  
• Оценка земельных участков, готовых объектов и незавершенных проектов.
  
• Портфель проектов. Работа с непрофильными активами.
  
• Работа с группой объектов в разных регионах.
  

Основные группы рисков в девелопменте недвижимости.

• Влияние различных групп рисков на успешность реализации проекта.
  
• Зависимость девелоперской деятельности от рынков строительных, проектных, брокерских и других компаний.
  
• Учет влияния рыночных трендов на доходность объекта.
  
• Разрешительная документация и административные риски.
  
• Оценка девелоперского бизнеса. Реальная доходность проектов и бизнеса.
  
• Определение совокупного влияния рисков на проект. Оценка сложных рисков.
  

Инвестиционные потоки на рынке девелопмента.

• Общий подход к инвестированию в девелопмент недвижимости.
  
• Правильное кредитование и привлечение инвестиций в проект.
  
• Необходимые и полезные инвестиции. Бесполезные участки, кочующие по рынку.
  
• Повышение привлекательности проекта для потенциальных инвесторов.
  
• «Черные дыры» девелопмента. Куда уходят инвестиции, время и усилия.
  
• Совокупные финансовые показатели по серии объектов.
  
• Общие инвестиционные риски проектов. Управление рисками проекта.
  

Структура затрат и доходов в девелоперских проектах. Повышение эффективности проектов.

• Выбор стратегии развития недвижимости.
  
• Как учесть все затраты в инвестиционнно-строительном проекте.
  
• Что выгоднее: продажа, сдача в аренду или эксплуатация.
  
• Как правильно подобрать участок для реализации проекта.
  
• Список необходимых документов для анализа участка и объекта.
  
• Структура затрат для различных типов недвижимости.
  
• Инвестиционный анализ и расчет финансовых рисков.
  
• Откуда и как получать объективную информацию.
  
• Планирование расходов по проекту. График инвестиций.
  
• Поэтапное развитие проекта и определение наилучшей рентабельности.
  
• Сравнение и выбор наиболее эффективного проекта.
  

Игроки на рынке девелопмента. Организация и взаимодействие компаний-участников в проекте.

• Участники девелопмента. Инвесторы, девелоперы, брокеры, строительные и другие компании.
  
• Российская предыстория и перспективы дальнейшего развития компаний-участников проектов.
  
• Конфликты интересов в делевелопменте. Выбор компаний и организация тендеров.
  
• Определение функционала и границ ответственности участников проекта.
  
• Организация пула подрядчиков.
  
• Взаимодействие участников девелопмента недвижимости на этапе реализации проекта.
  
• Обратная связь на девелоперских проектах, контроль выполнения поставленных задач.
  

Бизнес-план проекта и концепт объекта. Разработка критериев и контроля показателей проекта.

• Взаимосвязи и различия девелопмента различных типов недвижимости.
  
• Разработка бизнес-плана. ТЭП (технико-экономические показатели) проекта.
  
• Профессиональный бизнес-план (концепция) девелоперского проекта как инструмент для принятия решения о развитии объекта.
  
• Разработка новых продуктов на рынке. Индивидуальные и типовые проекты.
  
• Определение баланса типов недвижимости и площадей.
  
• Концепт проекта и эффективность инвестиций.
  
• Экспертиза мастер-плана и концепции проекта.
  
• Оптимальные пути развития. Рыночные «ниши».
  

Финансовая модель и инвестиционный менеджмент

• Инвестиционный менеджмент. Привлечение инвестиций в проект.
  
• Особенности разработки финансовой модели для девелоперских проектов.
  
• Повышение точности экономических оценок проекта и снижение рисков.
  
• Финансовые критерии оценки инвестиционных проектов (PI, IRR, NPV и др.)
  
• Динамические критерии оценки проектов.
  
• Разработка финансовой модели. Методы оценки затрат.
  
• Поиск и расчет точек выхода из проекта. Дополнительная оценка рисков.
  
• Исследования комплексного влияния рисков на финансовые показатели проекта.
  
• Особенности финансовой и управленческой отчетности для девелоперских проектов.
  
• Экспертиза девелоперских проектов с использованием финансовой модели.
  
• Финансовые модели для инвестора, владельца и комплексных инвестиционных схем.
  

Последовательность бизнес-процессов в девелоперском проекте. Контроль и управление показателей проекта на этапе реализации и эксплуатации

• Определение сроков проекта. Разработка план-графика реализации.
  
• Разработка этапов проекта. Поэтапное развитие и фазы проекта.
  
• Профессиональный план развития проекта как эффективный инструмент управления.
  
• Мастер-план развития территории и общая концепция развития.
  
• Постановка контроля над развитием объекта. Организация профессиональной команды.
  
• Специализированные стороны проекта. Сколько специалистов – столько мнений.
  
• Как договорится финансисту, инженеру, брокеру и другим сторонам.
  
• Стихийное развитие объекта, непредсказуемые последствия и как это контролировать.
  
• Как не упустить показатели проекта. Контроль реализации проекта.
  
• Управление показателями сетевых проектов.
  

Типовые ошибки и риски в российском девелопменте

• Основные камни преткновения в девелоперских проектах.
  
• Российская специфика рисков в девелопменте.
  
• Финансовые риски и ошибки инвестиционной политики.
  
• Ошибки управления проектом девелопмента.
  
• Распространенные риски при развитии проекта.
  
• Ключевые риски девелоперского бизнеса.