В топ-5 городов Европы по обеспеченности торговыми площадями вошли 3 российских города

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank сравнили уровень развития торговой недвижимости в крупных российских и европейских городах с населением от 1 млн человек. Российские города вошли в топ-10 рейтингов по обеспеченности торговыми площадями и объему площадей.

• Так, Самара заняла 3-ю строчку в европейском рейтинге городов по уровню обеспеченности торговыми площадями  (551 кв. м на 1000 жителей), оставив позади Бухарест (532 кв. м), Прагу (521 кв. м), Милан (400 кв. м) и Лондон (224 кв. м). При этом Самара лидирует по данному показателю на российском рынке, опережая Москву (444 кв. м) и Санкт-Петербург (542 кв. м).

• На первом месте рейтинга по обеспеченности торговыми площадями  Варшава (823 кв. м) и  Мадрид (726 кв. м). В топ-10 также вошли Санкт-Петербург, Екатеринбург (539 кв. м) и Нижний Новгород (467 кв. м) (подробнее см. таблицу 1).

• Москва замыкает первую десятку в рейтинге из 24 городов с показателем 444 кв. м. Однако с учетом строящихся и планируемых к строительству ТЦ обеспеченность торговыми площадями москвичей может вырасти до 609 кв. м на 1000 жителей уже к 2019 г. Таким образом, через 3 года Москва может войти в топ-5 европейских городов по уровню развития торговой инфраструктуры.

• По объему предложения качественной торговой недвижимости рынок Москвы остается крупнейшим в Европе (GLA - 5,47 млн кв. м). Второе и третье места занимают Париж (GLA – 4,7 млн кв. м) и Санкт-Петербург (GLA– 2,83 млн кв. м) (подробнее см. таблицу 2). 

• Из региональных городов России по показателю объема предложения в «европейскую десятку» вошел Екатеринбург (GLA - 769 764 кв. м).

• Формирование рынков торговой недвижимости в российских городах в значительной степени зависит от условий кредитования, международной геополитической ситуации и спроса со стороны конечных потребителей, который пока оценивается как слабый (показатель Индекса потребительской уверенности один из самых низких в Европе).

 

Александр Обуховский, директор департамента торговой недвижимости, Knight Frank, отметил: «Уровень развития торговой инфраструктуры говорит не только о дефиците либо избытке торговых центров в городе, но и об инвестиционной привлекательности региона, уровне жизни населения и, в том числе, градостроительной политике местных властей. Очевидно, что Москва обладает значительной емкостью рынка по сравнению с большинством российских городов, что объясняет высокую активность девелоперов даже в кризис. Также мы можем ожидать волны редевелопмента в Самаре и Петербурге и новое строительство в Перми и Красноярске».

Таблица 1. Рейтинг городов по обеспеченности жителей качественными торговыми площадями, кв. м/1 000 жителей

	Город	Обеспеченность жителей качественными торговыми площадями, кв. м/1 000 жителей
1	Варшава	823
2	Мадрид	726
3	Самара	551
4	Санкт-Петербург	542
5	Екатеринбург	539
6	Бухарест	531
7	Прага	523
8	Нижний Новгород	467
9	Барселона	467
10	Москва	444
11	Париж	443
12	Уфа	415
13	Милан	400
14	Воронеж	395
15	Ростов-на-Дону	368
16	Челябинск	350
17	Берлин	315
18	Омск	312
19	Новосибирск	306
20	Казань	301
21	Волгоград	300
22	Красноярск	231
23	Лондон	224
24	Пермь	168

Источник: Knight Frank Research, 1 полугодие 2016 

Таблица 2. Рейтинг городов по объему качественной торговой недвижимости, кв. м 

	Город	GLA, кв. м
1	Москва	5 472 018
2	Париж	4 700 000
3	Санкт-Петербург	2 832 900
4	Мадрид	2 282 124
5	Лондон	1 928 000
6	Варшава	1 435 923
7	Берлин	1 100 000
8	Бухарест	999 260
9	Екатеринбург	769 764
10	Барселона	755 000
11	Прага	650 000
12	Самара	645 742
13	Нижний Новгород	592 600
14	Милан	537 000
15	Новосибирск	485 148
16	Уфа	464 576
17	Челябинск	417100
18	Ростов-на-Дону	412 548
19	Воронеж	408 271
20	Омск	367 040
21	Казань	365 807
22	Волгоград	304 340
23	Красноярск	246 000
24	Пермь	175 126

Источник: Knight Frank Research, 1 полугодие 2016

График 1. Индекс потребительской уверенности, 2016 г.

Источник: Knight Frank, Росстат, Евростат