«Отелит» сделали аналитику по устойчивости арендаторов в российских регионах

Самыми устойчивыми рынками остались Москва и Московская область. Здесь высокая концентрация федеральных сетей, сильный трафик и большой платежеспособный спрос. Но одновременно это и самая жесткая конкуренция: выживал не просто бренд, а конкретная точка с рабочей экономикой.

Санкт-Петербург также относится к сильным рынкам, но здесь заметна активная ротация в слабых категориях. Арендаторы чаще пересматривали форматы, площади и условия аренды, особенно если трафик объекта не подтверждал ставку.

Краснодарский край выглядел устойчиво за счет населения, туризма, миграционного прироста и активного строительства. Здесь хорошо работают федеральные продуктовые сети, аптеки, общепит, сервисы и районная торговля. При этом локальные игроки тоже сильны, особенно в общепите и услугах.

Татарстан и Свердловская область — примеры сбалансированных рынков. Федеральные сети активно представлены, но локальные арендаторы не вытеснялись полностью: они хорошо держатся в нишевых форматах, услугах, общепите и региональной торговле.

Новосибирская, Ростовская, Нижегородская и Самарская области — устойчивость среднего уровня. Федеральные сети здесь уже широко представлены, но экономика арендатора сильнее зависела от ставки, трафика и конкретной локации. Лучше всего держатся повседневные форматы: продукты, аптеки, ПВЗ, недорогой общепит, бытовые услуги и медицина.

В малых регионах доля локальных арендаторов обычно выше, потому что федеральным сетям не всегда интересен рынок по масштабу, логистике или покупательной способности. Но устойчивость там ниже: один сильный конкурент или рост аренды сможет быстро выбрать арендатора из экономики.

Главный вывод: устойчивость даст не вывеска, а экономика точки — трафик, ставка, спрос, формат и качество управления объектом.