За три квартала 2026 года ввод торговых центров в Москве упал более чем на 50%

По итогам января — сентября 2026 года в Москве открылись три торговых центра общей площадью 52,1 тыс. кв. м, что на 52% меньше показателя аналогичного периода прошлого года. Все новые объекты реализованы девелоперами жилой недвижимости. По прогнозу Core. XP, совокупный объем открытий торговых площадей по итогам 2026 года составит 114 тыс. кв. м, сократившись на 40% относительно 2025 года.

Tada Images/Shutterstock/Fotodom

Согласно исследованию Core. XP, за девять месяцев 2026 года в столице открылись торгово- развлекательный центр «Краски» площадью 37,4 тыс. кв. м, торговый центр «Динамика» площадью 9 тыс. кв. м и торговые площади в жилом комплексе Nakhimov площадью 5,7 тыс. кв. м.

Девелопером ТРЦ «Краски» выступила S3 Group, торгового центра «Динамика» — группа «Самолет», торговых площадей в ЖК Nakhimov — компания «Флэт и Ко».

Общий объем открытий за девять месяцев составил около 46% от прогнозируемого годового показателя. До конца 2026 года ожидается ввод еще порядка 62 тыс. кв. м торговых площадей, или 54% годового объема.

По данным Core. XP, на 2026 год заявлено 114 тыс. кв. м новых торговых площадей. Это на 40% ниже результата 2025 года, когда объем открытий достиг 190 тыс. кв. м.

Динамика ввода торговых центров Москвы в последние годы была неравномерной. В 2019 году объем открытий составлял 156 тыс. кв. м, в 2020-м — 222 тыс. кв. м, в 2021-м — 286 тыс. кв. м. В 2022 году показатель сократился до 98 тыс. кв. м, в 2023-м — до 38 тыс. кв. м, а в 2024-м составил 96 тыс. кв. м.

В 2025 году общий объем новых торговых площадей достиг 190 тыс. кв. м, из которых 109 тыс. кв. м были открыты за первые девять месяцев, а оставшиеся 81 тыс. кв. м — в IV квартале.

В Московской области, согласно рассматриваемой выборке Core. XP, за январь — сентябрь 2026 года новых открытий торговых площадей не зафиксировано, как и за аналогичный период прошлого года.

Отличительной особенностью 2026 года стало активное участие жилых девелоперов в развитии торговой инфраструктуры. Все три объекта, открытые за девять месяцев, реализованы компаниями, работающими в сегменте жилой недвижимости. Дополнительным стимулом для строительства торговых центров выступает городская программа создания мест приложения труда.

В структуре новых объектов преобладают компактные форматы. На районные торговые центры приходится 67% открытий по количеству. Средняя площадь нового объекта составляет 7,3 тыс. кв. м.

При этом сроки заполнения новых торговых центров увеличиваются на фоне роста операционных издержек ретейлеров и сдержанной динамики потребительского спроса.

До конца 2026 года в Москве анонсировано открытие еще четырех объектов: многофункционального комплекса Lakes с торговыми площадями 22 тыс. кв. м, «Летнего Сада» площадью 20,3 тыс. кв. м, Дома Chkalov площадью 13 тыс. кв. м и «Галереи Острова» площадью 6 тыс. кв. м.

Развитие новых торговых центров сопровождается изменением их функционального наполнения. Девелоперы все чаще объединяют торговлю со спортивными, развлекательными и общественными пространствами, формируя дополнительные сценарии посещения.

Так, торгово-развлекательный центр «Краски» расположен у транспортно-пересадочного узла «Некрасовка», что позволяет привлекать дополнительный поток посетителей за счет пассажиропотока. Торговая галерея Nakhimov дополняет жилой комплекс супермаркетом, фитнесом и повседневными услугами. Торговый центр «Динамика» ориентирован на обеспечение торговой инфраструктурой новых жилых кварталов.

По оценке Core. XP, 50% новых торговых площадей приходится на районы с низкой обеспеченностью качественными торговыми центрами. Реализация таких проектов способствует сокращению дефицита современной торговой инфраструктуры в локациях активного жилищного строительства.

Остальные объекты создаются преимущественно в районах со средней обеспеченностью торговыми площадями, где существующие торговые центры частично устарели. Новые проекты ориентируются прежде всего на жителей современных жилых комплексов и пользователей деловой недвижимости.

«Структура арендаторов московских торговых центров постепенно меняется. Традиционные торговые категории, прежде всего одежда, обувь и спортивные товары, оптимизируют занимаемые площади. Одновременно возрастает значение операторов, предлагающих посетителям дополнительный опыт, который невозможно получить при онлайн-покупке. Спортивные услуги, развлечения и образовательные форматы становятся самостоятельными причинами для посещения торгового центра. Для собственников это возможность заменить теряющие актуальность торговые форматы, вовлечь в оборот вакантные площади и поддержать посетительский трафик и поддерживать посещаемость объектов», — рассказала Евгения Прилуцкая, директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями Core. XP.

Core. XP: турецкие и китайские бренды обеспечили 43,5% новых иностранных выходов на рынок РФ

Core. XP: рестораны занимают более половины торговых помещений на четырех центральных улицах столицы

Сервисы «из коробки»: какие встроенные в 1С интеграции экономят ритейлерам время и деньги