В ТЦ Петербурга положительную динамику открытий демонстрируют только досуговые форматы и общепит

По данным аналитиков NF Group, в I полугодии 2026 года площадь закрывшихся магазинов в торговых центрах Санкт-Петербурга на 39% превысила площадь открывшихся. На этом фоне доля свободных площадей выросла с 4,7% в декабре 2025 года до 6,8% в июне 2026 года. Положительный баланс открытий и закрытий сохранили только досуговые форматы, включая спорт и развлечения, а также общественное питание. До конца года аналитики спрогнозировали дальнейший умеренный рост вакантности, однако в среднем по рынку показатель останется ниже 10%.

4045/Shutterstock/Fotodom

В течение I полугодия 2026 года ритейлеры были ориентированы не столько на открытие новых магазинов, сколько на оптимизацию сетей и закрытие малоэффективных точек офлайн-продаж. За первые шесть месяцев года площадь закрывшихся магазинов в торговых центрах на 39% превысила площадь открывшихся. При этом положительную динамику продемонстрировали только досуговые форматы — спорт и развлечения — и общественное питание.

Существенное превышение открытий над закрытиями наблюдалось в сфере отдыха и развлечений, к которой также относится спорт. На 12 тыс. кв. м открывшихся объектов пришлось около 6 тыс. кв. м закрывшихся. С одной стороны, торговые центры усиливают в пуле арендаторов категории, направленные на получение эмоций и времени пребывания: спортивные концепции, развлекательные, досуговые. С другой − задача привлечения дополнительного трафика решается с помощью размещения временных интерактивных выставок, сезонных ярмарок, фестивалей, маркетинговых кампаний. Например, в 2026 году в ТРЦ «Мега Дыбенко» открылся парк игровых автоматов NeoFun и было анонсировано открытие Joki Joya, в ТРЦ «ЭкоПарк» в Мурино открылся «КидБург». При этом закрылись Joki Joya в ТРЦ «Рио» и ТРЦ «Парк Хаус»; «Хлоп Топ» закрылся в ТЦ «Капитолий», а «Маша и Медведь» − в Vokzal 1853.

Положительная динамика открытий в течение первых шести месяцев 2026 года наблюдается и в сфере общественного питания. Но к концу полугодия объем трат посетителей на еду вне дома начал сокращаться. Среди крупных открытий ресторанов в торговых центрах в 2026 году можно отметить «Токио Сити» в ТРК «Небо», Delmar в ТРЦ «Балкания Nova», Frank в Vokzal 1853. Ожидается также открытие фуд-холла Market Liner в ТК «Невский Центр», которого горожане ждут уже несколько лет.

Несмотря на существенный объем закрытий и развитие маркетплейсов, торговые центры по-прежнему остаются основным местом сосредоточения модных брендов. Fashion-ритейлеры занимают 24% всех площадей в торговых центрах. При этом в крупных ТЦ их доля составляет 25%, а в малых — 14%.

Доля свободных площадей в торговых центрах Санкт-Петербурга к концу I полугодия 2026 года выросла до 6,8%, что на 2,1 п. п. больше по сравнению с декабрем 2025 года. Рост вакантности обусловлен оптимизацией и сокращением планов по развитию ритейлеров.

Ключевые торговые центры имеют более низкие показатели свободных площадей, хотя тенденция к росту также прослеживается — с 3,5% в декабре 2025 года до 5,1% в июне 2026 года. Доля свободных площадей выросла по всем форматам торговых центров, несмотря на минимальный прирост новых торговых площадей. До конца года прогнозируется дальнейший сдержанный рост вакантности, но он не превысит 10% в среднем по рынку.

«Ситуация на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга в первом полугодии развивалась в рамках ожидаемого сценария. Арендаторы продолжают придерживаться адресной и крайне сдержанной стратегии развития. Новые бренды выходят на рынок осторожно и пока не строят масштабных планов. Арендодатели, в свою очередь, делают акцент не столько на сохранении трафика, сколько на повышении конверсии в торговых центрах, а также усиливают предложение в сегменте спорта и досуга», — рассказала региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.

NF Group: к концу 2026 года вакантность на рынке стрит-ритейла Петербурга вырастет до 8%

«Яндекс Лавка» начала использовать роботов для отгрузки готовой еды на заводе в Санкт-Петербурге

Сервисы «из коробки»: какие встроенные в 1С интеграции экономят ритейлерам время и деньги