Владельцы Молитовской ярмарки провели через губернаторский инвестсовет проект, который в марте 2007 г. отвергла нижегородская мэрия. Компания “Спайк”, управляющая ярмаркой, построит на ее месте торговый центр, инвестировав 400 млн руб. Мэрия Нижнего мотивировала отказ, ссылаясь на генплан развития города, — здесь должен быть построен жилой дом.
Инвестиционный совет при губернаторе 30 мая одобрил заявку “Спайка” на строительство ТЦ и передачу ему в аренду на 49 лет 1,9 га земли, где сейчас расположен рыночный торговый комплекс “Молитовка”, рассказал главный архитектор Нижегородской области Олег Рыбин. Сейчас, пояснил он, “Спайк” арендует этот земельный участок у минимущества региона до 30 декабря 2008 г. По словам генерального директора “Спайка” Натальи Мельниковой, компания вложит в проект 400 млн руб. Источники финансирования — собственные средства и банковские кредиты. Строительство центра на 600 торговых мест, с парковкой на 270 машино-мест и офисными помещениями начнется во второй половине 2008 г. и закончится через год, говорит Мельникова.
В июле 2006 г. мэрия Нижнего Новгорода начала разрабатывать план реконструкции и капремонта торговых площадок города на 2006-2008 гг. Рынки, не представившие свои проекты до сентября 2007 г., пообещали закрыть. В течение января — марта городские власти одобрили предложения 14 рынков, которые планируют построить капитальные объекты вместо временных павильонов.
Эскизный проект реконструкции мелкооптовой ярмарки “Молитовка” на Комсомольском шоссе отклонили, поскольку, по словам заместителя мэра Владимира Колчина, согласно генплану на месте ярмарки намечено строительство многоэтажного жилого дома.
Заменив реконструкцию планом нового строительства, “Спайк” вывел проект из-под юрисдикции мэрии: как пояснил юрист фирмы “Яковлев и партнеры” Михаил Черепнов, декабрьский (2006 г.) федеральный закон о розничных рынках дает муниципальным властям право утверждать проекты реконструкции местных рынков. Земельными же участками площадью свыше 200 кв. м по областному законодательству имеет право распоряжаться инвестсовет при губернаторе.
Изменение проекта приведет к росту ставок для торговцев, работающих сейчас на рынке, признала Мельникова, но цифр не уточнила. По данным директора “Союза магазинов Нижегородской области” Вадима Носова, стоимость аренды 1 кв. м в торгцентре в Ленинском районе Нижнего Новгорода составляет около $50, арендная плата за одно торговое место на рынке в этом же районе — около 5000 руб. в месяц.
Для строительства центра выбрано оптимальное место — транспортная развязка очень хорошая и люди привыкли ездить туда за покупками, говорит Носов.
По оценкам заместителя генерального директора SMT-Development Павла Керпелева, 400 млн руб. хватит на строительство торгцентра площадью около 15 000 кв. м. По его словам, проект может окупиться в течение трех с половиной лет.
ООО “Спайк” было зарегистрировано в 1995 г. Учредители — ООО “Кардин”, ООО “Магнетик” и физлица. Выручка в 2005 г. — 16 501 000 руб, чистый убыток в 2005 г. — 369 000 руб. По данным правительства Нижегородской области, в регионе 144 розничных рынка и торговых площадок, в том числе 48 — в Нижнем Новгороде.
