В III квартале на магазины одежды пришлось 56% закрытых площадей в ТЦ Москвы

По итогам III квартала 2026 года на категорию «Одежда, обувь и аксессуары» пришлось 56% общего объема закрытых площадей в торговых центрах Москвы. 

Tsuguliev/Shutterstock/Fotodom

За квартал показатель увеличился на 11 п. п. Одновременно в структуре новых открытий растет роль спортивных и досуговых форматов, которые становятся самостоятельными точками притяжения посетителей. При этом ситуация в сегменте спортивных услуг складывается противоположным образом: пока магазины одежды сокращают занимаемые площади, спортивные операторы расширяют присутствие в торговых центрах и становятся дополнительными точками притяжения посетителей. По данным Core. XP, в категории «Спортивные услуги» в III квартале не было зафиксировано ни одного закрытия.

Согласно исследованию аналитиков, категория «Одежда, обувь и  аксессуары» остается крупнейшей как в структуре закрытий, так и среди новых открытий арендаторов торговых центров Москвы. На магазины одежды, обуви и аксессуаров пришлось 56% закрытых площадей и 52% количества закрытых торговых точек. Второе место по объему закрытых площадей заняла категория «Спортивные товары» с долей 11%. По количеству закрытий на нее пришлось 2%.

Доля развлекательных операторов в структуре закрытых площадей составила 9%, а по количеству — 4%. На  товары для дома пришлось 8% закрытых площадей и 6% закрытых точек. Предприятия общественного питания сформировали 5% закрытых площадей, но 13% общего количества закрытий.

В категории «Бытовая техника и  электроника» доля закрытых площадей составила 5%, а по количеству — 4%. На косметику и парфюмерию пришлось 2% по обоим показателям. В сегменте ювелирных изделий и часов соответствующие значения составили 1% и 4%, товаров для детей — 1% и 2%, красоты и здоровья — 1% и 3%, книг и подарков — 1% и 2%.

В категории «Услуги и сервисы» доля закрытых площадей составила 0,4%, а по количеству — 4%. Продуктовые магазины сформировали 0,2% закрытых площадей и 1% закрытий по количеству. В категориях «Спортивные услуги» и «Товары для животных» закрытий не зафиксировано.

Аналитики Core. XP также отметили, что увеличение доли закрытий магазинов спортивных товаров связано с оптимизацией нескольких крупноформатных торговых точек. При этом отсутствие закрытий в сегменте спортивных услуг может свидетельствовать об устойчивости спортивно-досуговых форматов в условиях перераспределения продаж сопутствующих товаров в онлайн-каналы и специализированные магазины.

Различия в динамике отдельных категорий арендаторов отражаются и на структуре закрытий: их доли по количеству торговых точек и по занимаемой площади могут существенно различаться. Если закрытие крупноформатного магазина заметно влияет на общий объем освободившихся площадей, то в сегментах с небольшими помещениями ситуация складывается иначе. В частности, высокая ротация предприятий общественного питания, включая небольшие корнеры, не приводит к сопоставимому увеличению объема свободных площадей.

В структуре новых открытий в III квартале 2026 года лидировали магазины одежды, обуви и аксессуаров, на которые пришлось 27% открытых площадей. Второе место заняли предприятия общественного питания с долей 17%.

На категории «Красота и здоровье» и «Ювелирные изделия и часы» пришлось по 9% объема открытий. Развлекательные операторы сформировали 7%, товары для детей — 6%. Доли спортивных услуг, товаров для дома, услуг и сервисов, спортивных товаров, бытовой техники и электроники составили по 4%. На продуктовые магазины и косметику пришлось по 2%.

Средняя площадь открытия в категории « Одежда, обувь и аксессуары» составила 183 кв. м, предприятий общественного питания — 102 кв. м, красоты и здоровья — 96 кв. м, ювелирных изделий и часов — 78 кв. м, развлечений — 284 кв. м, товаров для детей — 207 кв. м.

Для спортивных услуг средняя площадь нового объекта достигла 2 603 кв. м, для товаров для дома — 358 кв. м, услуг и сервисов — 161 кв. м, спортивных товаров — 148 кв. м, бытовой техники и электроники — 138 кв. м, продуктовых магазинов — 193 кв. м, косметики — 31 кв. м.

Сегмент спортивных услуг продемонстрировал рекордную для этого формата долю открытий. По сравнению с I кварталом 2026 года его доля по площади увеличилась на 15 п. п., а по количеству — на 0,2 п. п. При этом во II квартале новые открытия в категории отсутствовали.

Одним из крупнейших открытий III квартала стал спортивно-досуговый комплекс Pash Padel площадью 6,7 тыс. кв. м в торговом центре «Город Косино». Появление таких объектов расширяет возможности торговых центров для организации спортивного досуга и создает дополнительные поводы для их посещения.

Среди других крупных открытий III квартала — Divan.ru площадью 780 кв. м в торговом центре «Колумбус», магазин одежды Vilet площадью 605 кв. м в «Европолисе Ростокино» и Kid Mall площадью 593 кв. м в торговом центре «Мозаика».

Отдельным направлением развития рынка остается выход новых иностранных брендов в Россию. По данным Core. XP, за январь — сентябрь 2026 года на российский рынок вышли шесть иностранных брендов. Треть новых участников представляют категорию «Одежда, обувь и аксессуары». Остальные работают в сегментах детских товаров, развлечений, электроники и общественного питания.

В I квартале 2026 года на российский рынок вышел вьетнамский бренд детских товаров Gustavo Gano, открывшийся в торговом центре «Гранд Каньон». Во II квартале появились немецкий бренд одежды Frapp в «Академ-парке», китайский развлекательный оператор Much FUN в «Афимолл Сити» и итальянский бренд Eberhart в торговом центре «Европейский».

В III квартале на рынок вышел китайский производитель электроники TCL, открывший первый офлайн-магазин в России в рамках стратегического партнерства с Polaris. Среди площадок присутствия бренда в исследовании указаны «Авиапарк» и «Мега». Также в III квартале начал работу армянский ресторанный бренд Iykyk в фудмолле «Тверской. Дом вкуса».

Географическая структура новых иностранных брендов также изменилась. В 2025 году на азиатские страны приходилось 73% выходов, на европейские — 18%, на страны СНГ — 9%. По итогам девяти месяцев 2026 года доля азиатских брендов составила 50%, европейских — 33%, брендов из стран СНГ — 17%.

«Структура арендаторов московских торговых центров постепенно меняется. Традиционные торговые категории, прежде всего одежда, обувь и спортивные товары, оптимизируют занимаемые площади. Одновременно возрастает значение операторов, предлагающих посетителям дополнительный опыт, который невозможно получить при онлайн-покупке. Спортивные услуги, развлечения и другие досуговые форматы становятся самостоятельными причинами для посещения торгового центра. Для собственников это возможность диверсифицировать арендаторский состав и поддерживать посещаемость объектов», — рассказала руководитель отдела по работе с торговыми площадями Core. XP Евгения Прилуцкая.

Уровень вакансии на ключевых торговых улицах Москвы вырос до 9,2%

За три квартала 2026 года ввод торговых центров в Москве упал более чем на 50%

Сервисы «из коробки»: какие встроенные в 1С интеграции экономят ритейлерам время и деньги