УРСА Банк увлекся ритейлом

Вчера стало известно о приобретении УРСА Банком миноритарной доли в ООО «Гиперсити», которое анонсировало строительство сети ТРЦ в регионах. Первый из объектов планируется открыть в Кургане в начале 2008 года. Затем в течение пяти лет в рамках сети планируется возведение более 700 тыс. кв м. Новый акционер входит в проект как портфельный инвестор с перспективой последующей продажи своей доли. Участники рынка и аналитики не слышали о планах «Гиперсити» и отмечают, что региональный рынок с учетом заявленных проектов уже является достаточно конкурентным.

Приобретением 19% в ООО «Гиперсити» УРСА Банк продолжает развивать направление портфельных инвестиций, пояснил РБК daily источник в банке. Первой такой сделкой стала покупка в феврале текущего года 19% доли в розничной компании «Регионмарт», занимающейся развитием сети магазинов «Поляна». В начале ноября УРСА Банк приобрел 19% акций в ЗАО «Завод Промстальконструкция» (поставщик металлоконструкций для промпредприятий). Сделка по ООО «Гиперсити» рассчитана на срок не более пяти лет. «За этот срок с помощью различных финансовых инструментов банк планирует привлечь в сеть финансирование более 1,5 млрд долл.», — уточнил источник РБК daily в банке. Он также отметил, что в ближайшее время представитель банка войдет в совет директоров компании.

Компания «Гиперсити», созданная уральским производителем соков «Дигидон», на данный момент владеет одним ТРЦ в Кургане (88 тыс. кв м), находящимся в высокой степени готовности. Компания планирует сдать его в начале следующего года. В течение пяти лет запланирована реализация проектов в Перми, Омске, Ярославле, Мурманске, Нижневартовске, Нижнем Новгороде общей площадью более 700 тыс. кв м. На сайте компании, помимо перечисленных городов, указаны также Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Пермь, Екатеринбург, Челябинск. Площади заявленных проектов, согласно информации на сайте, по 120 тыс. кв м каждый (исключая Курган). Общие инвестиции во все проекты составят более 2 млрд долл.

До «Гиперсити» вчера дозвониться РБК daily не удалось: телефоны компании не отвечали. На сайте компании указано, что единой управляющей компанией сети выступает Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko(C&W/S&R). В C&W/S&R РБК daily уточнили, что пока договор с «Гиперсити» не подписан. «Банк является финансовым партнером компании. На рынке ориентировочно 19% доля может стоить до 19 млн долл.», — говорит управляющий партнер компании John Harr Brothers Сергей Чиннов. Он добавил, что «Гиперсити» активно приобретает земли в регионах.

Остальные опрошенные РБК daily участники рынка мало слышали о планах «Гиперсити». «Пока компания не объявляла о своей маркетинговой программе», — отмечает старший консультант отдела торговой недвижимости Jones Lang LaSalle, Russia Анна Совенко. «При условии успешного развития компании последующие пять лет — это как раз период бурного роста», — считает гендиректор компании «Беш» Оксана Крымина. Президент ADG Михаил Печерский напоминает, что сейчас региональный рынок торговой недвижимости превращается в весьма конкурентный.

Еще больше ТЦ

Компания John Harr Brothers, которая привлекает для инвестирования в проекты недвижимости американские, европейские и английские фонды, а также российские компании, объявила о планах по строительству двух ТЦ. Первый, площадью 50 тыс. кв. м, появится на юге Москвы. Второй — Power Center площадью 120 тыс. кв. м — в Нижнем Новгороде. Сейчас оба проекта на стадии подготовки документации. Общий объем инвестиций, по оценке John Harr Brothers, составит 220 млн долл. Завершение строительства обоих объектов ориентировочно планируется на 2009 год. Другие детали по проектам в компании не назвали. Участники рынка предполагают, что речь в Нижнем Новгороде идет о проекте недалеко от строящейся «Меги», где в «несколько индустриальной части города» под проект задействован участок порядка 7 га. В Москве речь идет о проекте в Бутово, предполагает источник РБК daily. По мнению участников рынка, по местоположению выбранные участки нельзя назвать простыми, для успеха проекта необходимы сильные якорные арендаторы, такие как «Ашан» или «Кеско».