По итогам полугодия в сегменте street-retail, по мнению аналитиков компании «Магазинмагазинов», ставки аренды на помещения на основных торговых коридорах Москвы вцелом не претерпели существенных изменений. Ни рост предложения в сегменте засчет большого количества свободных помещений, ни экономическая турбулентность, покане оказали масштабного «понижающего» влияния на ставки аренды на премиальныелокации.
Марина Маркова, руководитель направления street retail компании«Магазин магазинов», отмечает:
«Если говорить о среднихпоказателях ставок аренды на торговых коридорах, то пока движения вниз в целомпо рынку мы не можем зафиксировать. Ликвидные помещения, по-прежнему, в высоком спросе и сдаются по высокимставкам, менее ликвидные – простаивают, и будут простаивать, если по ним небудет коррекции ставок».
Тем не менее, одно исключение есть – Тверская улица. Самаяизвестная торговая улица Москвы, международный бренд, в первом полугодии 2014показала снижение ставок аренды на 15-20%. Существенное снижение ставок напомещения зафиксировано на определенном отрезке улица – четной стороны отОхотного ряда до Триумфальной площади. Помимо прочих факторов существенноевлияние на падение ставок на Тверской оказали запрещение парковки на улице иразвитие пешеходных зон на Столешниковом переулке, Кузнецком мосту, Петровке,Рождественке, Никольской.
«Снижением ставок, в первую очередь, «задета» четная сторонаТверской улицы, так как изначально там ставки были завышены по отношению кнечетной стороне, – дополняет Марина Маркова.– Сейчас обе стороны постепенно выравниваются».
Ставки аренды на основных торговых коридорах Москвы.Динамика 2013-2014 гг
Уровень средних арендных ставок на помещения 150-200кв.м, долл. за 1 м² в год (без учета НДС)
|
Наименование торгового коридора |
июнь 2013 года |
июнь 2014 года |
|
Большая Дорогомиловская |
2 000 – 3 000 |
2 000 – 3 000 |
|
Кузнецкий Мост |
3 000 – 4 000 |
3 000 – 4 000 |
|
Кутузовский проспект (участок улицы от центра до ТТК) |
2 000 – 3 000 |
2 000 – 3 000 |
|
Ленинский проспект (участок улицы от центра до ТТК) |
2 000 – 3 000 |
2 000 – 3 000 |
|
Маросейка |
2 800 – 3 200 |
2 800 – 3 200 |
|
Мясницкая (участок улицы от центра до Чистопрудного бульвара) |
1 800 – 2 200 |
1 800 – 2 200 |
|
Никольская |
2 500 – 3 000 |
2 500 – 3 000 |
|
Новый Арбат (участок улицы от центра до Новинского бульвара) |
2 500 – 3 000 |
2 500 – 3 000 |
|
Петровка |
3 500 – 4 500 |
3 500 – 4 500 |
|
Проспект Мира (участок улицы от центра до ТТК) |
1 500 – 2 000 |
1 500 – 2 000 |
|
Покровка (участок улицы от центра до Чистопрудного бульвара) |
1 500 – 2 000 |
1 500 – 2 000 |
|
Старый Арбат |
2 500 – 3 000 |
2 500 – 3 000 |
|
Столешников переулок |
4 000 – 6 000 |
4 000 – 6 000 |
|
Тверская (четная сторона улицы – от Охотного Ряда до Пушкинской площади) |
5 000 – 7 000 |
4 500 - 5 500 |
|
Тверская (нечетная сторона улицы – от Охотного Ряда до Пушкинской площади) |
3 000 – 4 500 |
3 000 – 4 500 |
|
Тверская (четная сторона улицы – от Пушкинской площади до ст.м. «Маяковская») |
3 000 – 4 500 |
3 000 – 4 000 |
Retail.ru
