Компания «Система-галс», управляющая проектом «Большой Сити», собирается участвовать в нем и как девелопер. Как рассказал источник, знакомый с планами компании, «Система-галс» ведет переговоры с автодилером Musa Motors о совместном развитии участка на 1-й и 2-й Магистральных улицах (2,6 га и 1 га соответственно). Сейчас на этой территории расположены дилерские центры Volvo, Chrysler, Jeep, Dodge, Jaguar, Land Rover и Renault.
«Дочерняя компания “Системы-галс” является городским заказчиком концепции на разработку градплана “Большой Сити”. Поэтому наше партнерство в проекте было бы логичным», — заявила пресс-служба Musa Motors.
«Текущее использование этой земли не совсем эффективно», — считает директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. По его оценке, стоимость 3,6 га — $30-40 млн за 1 га.
Musa Motors давно хочет построить мультибрендовый дилерский центр, но не обладает достаточными средствами, а «Система-галс» ищет участок для строительства в районе «Большого Сити», рассказывает источник, близкий к компании. Похоже, стороны нашли решение: «Система-галс» может построить комплекс для дилера, а остальную территорию использовать под коммерческое строительство. «В состав комплекса площадью 48 000 кв. м будет входить новый дилерский центр Musa Motors City на девять марок. Сумма инвестиций планируется на уровне $90 млн», — сообщила пресс-служба Musa Motors. Планируется, что проект будет поэтапно реализован до весны 2010 г.
Скорее всего, дилерский центр будет построен на большем участке, а другой, площадью 1 га, отдадут под коммерческое строительство, считает Шершнев. Здесь лучше построить офисы, считает партнер консалтинговой компании Knight Frank Константин Романов. По оценке Шершнева, на 1 га можно построить около 60 000 кв. м. Гендиректор DS Realty Тимур Баткин считает, что инвестиционная составляющая не будет ниже $2000 за квадратный метр.
ОАО «Система-галс», девелоперская компания
Акционеры: 71,1% принадлежит АФК «Система», 18% – в свободном обращении, 10,9% – у ЗАО «Галс-финанс». Выручка – $283 млн (МСФО, 2006 г.). Убыток – $83 млн. Капитализация – $2,31 млрд.
Musa Motors, международная автомобильная ассоциация
Акционеры: единственный владелец компании – Борис Тетерев. Дилерские центры – 16 в Москве и три в регионах. Продажи – в 2007 г. планируются на уровне 14 000 автомобилей. Финансовые показатели не раскрываются.
Что такое «Большой Сити»
Проект стартовал в начале 2005 г. После окончания проекта будет представлять собой новый город, расположенный рядом с ММДЦ «Москва-Сити». Площадь застройки — 1000 га между Краснопресненской набережной и Звенигородским шоссе до Хорошевского шоссе, с запада ограничена Филевским бульваром и улицей Заречной.
